[Drongo]

Здравствуйте!
Приватизирована квартира на 1 человека, остальные члены семьи при приватизации написали отказ.
Сейчас прописаны 3 человека.
Хозяин квартиры составил завещание на другого человека, не из тех кто прописан в ней (родственник не первой очереди).
Вопрос:
Какие права имеют прописанные в квартире при вступлении в силу завещания?
Есть ли какие то права в этом случае и у других, не прописанных в квартире родственников (братьев, сестер и т.д.)?
Заранее спасибо.

[Drongo]

Еще уточнение:
Возможна ли ситуация что хозяйка квартиры сделала дарственную на нее этому другому человеку в тайне от всех, и если это так , что опять таки будут иметь при смерти хозяйки квартиру прописанные в ней и ближайшие родственники?

[Мария Николаевна]

Здравствуйте !
В случае наследования по завещанию, права на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещаяния, имеют в соответствии с ГК РФ (ст.ст. 1148, 1149) несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя и то при условиях, указанных в ст. 1148 ГК РФ

Таковые имеются?
Если нет, то:

В соответствии с ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, согласно которым переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника,
не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

С уважением.

[Drongo]

не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Я примерно так понял, что шансов очень мало... прикольно...
Т.е меня просто выставят на улицу, а где мне тогда прописываться?

[Мария Николаевна]

Сообщение от Drongo

не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Я примерно так понял, что шансов очень мало... прикольно...
Т.е меня просто выставят на улицу, а где мне тогда прописываться?

Если на момент приватизации вы были прописаны в квартире, но в порядке, установленном законом, отказались от вашего права на приватизацию данной квартиры, то в соответствии с вышеуказанной нормой ФЗ, вы не теряете ваше право пользования жилым помещением в случае перехода права собственности от нынешнего собственника к другому лицу, будь то договор дарения или открытие наследства.

[Drongo]

Мне как не юристу сложно бывает понять скрытый смысл юридического языка, закон как говорят, как дышло...
Если не сложно, можете проще ответить, выгонят ли меня на улицу в случае открытия наследства, которое отписано на другого, не проживающего в квартире человека (дальнего родственника) и буду ли я иметь долю (и если да, то какую) в случае открытия наследства, во термин ;-) . Как я уже писал до приватизации были прописаны все те же 3 человека, во время приватизации двое в установленном законе порядке отказались от участия в приватизации. И применимо ли все выше сказанное и для случая дарения квартиры, или же при оформлении процедуры дарения нас бы уже давно известили об этом???
Спрашиваю потому что собственник играет в партизана...

[ivasi]

Drongo, все, имевшие право на приватизацию и написавшие"отказ" сохраняют ПОЖИЗНЕННОЕ право пользования это квартирой.Т.е.Ничто- ни смена собственника , ни воля собственника не в силах лишить вас этого права, пока Вы САМИ не сниметесь с регистрации.

[Drongo]

Я так настойчиво спрашиваю, что на многих форумах юристы отвечают, что новый собственник меня по суду выставит за дверь в пять секунд, и приводят также кучу ссылок на статьи закона, вот например, почти такой же случай, только наоборот:
Вопрос: Мною в дар от деда получена квартира, которую я в свою очередь подарил своей супруге. Эти сделки оформлены нотариусами соответствующим образом и зарегистрированы в Центре по недвижимости. До получения дара от деда квартира была приватизирована. Я хотел бы знать, получил я в дар только долю или квартиру целиком (в договоре дарения это не было обозначено)? В данной квартире прописан мой брат с супругой, которые могли быть указаны в договоре приватизации. Кто еще может иметь право на данную квартиру? Значит ли что-нибудь их прописка? Что мне делать если я с супругой решили продать эту квартиру?
Михаил.
Ответ: Вы не знаете, получили ли Вы в дар целую квартиру или долю от нее. Однако, в договоре дарения обязательно должно быть указано, подарена квартира или доля. Нотариус обязан был это сделать при оформлении договора, как и проверить количество собственников и размер принадлежащих им долей по правоустанавливающему документу (в вашем случае - по договору о приватизации), а также по выписке из регистрационного листа правового кадастра, выданной Центром по недвижимости. Вы сами указываете, что сделки оформлены нотариусами соответствующим образом.
Если упоминание о долях в договоре дарения не сделано, значит квартира подарена полностью. Если производилось дарение доли квартиры в договоре обязательно должны быть указаны арифметический размер этой доли, а также то, кому и на основании каких документов принадлежат оставшиеся доли. То есть, если брат с супругой были включены в договор о приватизации, а дедушка подарил Вам только долю, об этом Вы обязательно должны узнать, внимательно прочитав договор дарения.
Проверка того, кому принадлежит квартира (или доля) производилась нотариусом и при последующем дарении квартиры Вами Вашей супруге.
Регистрация (прописка) в квартире не дает проживающему в ней лицу права претендовать на право собственности на квартиру или ее часть.
Продать квартиру Ваша супруга (а не Вы, поскольку квартира была ей подарена) может в общеустановленном порядке. Как это делается, поучаствовав в двух сделках, Вы уже должны знать. Смотрите также наши рекомендации на сайте.



И где правда?
Я уже совсем запутался.

[Мария Николаевна]

Сообщение от Drongo

Если не сложно, можете проще ответить, выгонят ли меня на улицу в случае открытия наследства, которое отписано на другого, не проживающего в квартире человека (дальнего родственника)

Если вы были прописаны на момент приватизации в квартире, то при переходе права собственности на нее (наследование, дарение и пр.) вы остаетесь там проживать.

Сообщение от Drongo

и буду ли я иметь долю (и если да, то какую) в случае открытия наследства, во термин ;-)

.

Это зависит от того кем вам приходится собственник квартиры и являететесь ли вы нетрудоспособным и находитесь ли на иждивении у собственника квартиры

Подробнее читайте выше

С уважением.