Старый 31.08.2022, 02:59   #1
LenaBu87
Пользователь
 
Аватар для LenaBu87
 
Регистрация: 29.03.2022
Адрес: Россия / Иркутская обл. / Иркутск
Сообщений: 37
Благодарности: 15
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Особенности "жилого" апартамента

Хочу купить в Московской области апартамент за 1,5 млн руб. в жилом доме.
Апартаментов в жилом доме не более 5-10% от площади дома, и 20-25% площади дома занимают нежилые помещения на первом встроенно-пристроенном этаже.

Формально апартаменты на высоком этаже и помещения на первом являются одинаково нежилыми помещениями. Может быть и есть формальные различия, но мне о них неизвестно.

Уважаемые юристы, мои вопросы:


1. Как узнать про налог на недвижимость апартамента 0,5% или 2% в год ?
2. Если помещения на первом этаже этого жилого дома в дальнейшем станут торговыми и по объему превысят 20% площади дома, может ли увеличиться налог на апартамент до 2% ? (действующий % не знаю, возможно 0,5%)
3. Если в будущем придется продать апартамент, предусмотрен для него налоговый вычет в размере затрат на покупку или по сроку владения ?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 31.08.2022, 10:46   #2
Zhanna
Юрист
 
Аватар для Zhanna
 
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,989
Благодарности: 95
Поблагодарили 1,351 раз(а) в 1,243 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от LenaBu87 Посмотреть сообщение
3. Если в будущем придется продать апартамент, предусмотрен для него налоговый вычет в размере затрат на покупку или по сроку владения ?
Предусмотрен. Можно уменьшить налогооблагаемую сумму: или на сумму расходов, понесённых на покупку, или на 250 тыс. руб. Или совсем избежать уплаты налога - при продаже после истечения минимального срока владения.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 01.09.2022, 07:45   #3
LenaBu87
Пользователь
 
Аватар для LenaBu87
 
Регистрация: 29.03.2022
Адрес: Россия / Иркутская обл. / Иркутск
Сообщений: 37
Благодарности: 15
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Zhanna Посмотреть сообщение
Предусмотрен. Можно уменьшить налогооблагаемую сумму: или на сумму расходов, понесённых на покупку, или на 250 тыс. руб. Или совсем избежать уплаты налога - при продаже после истечения минимального срока владения.
Возможно не туда смотрю, но в законе о вычетах почему-то не сказано про нежилые помещения


НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговых баз в соответствии с п унктом 3 или 6 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов...
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков...
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 01.09.2022, 10:00   #4
Zhanna
Юрист
 
Аватар для Zhanna
 
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,989
Благодарности: 95
Поблагодарили 1,351 раз(а) в 1,243 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от LenaBu87 Посмотреть сообщение
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов
Это вычет на покупку жилых помещений, а не на доход от их продажи. При покупке жилья, можно вернуть ранее уплаченный НДФЛ в размере до 260 тыс руб.
Цитата:
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговых баз в соответствии с пунктом 3 или 6 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены указанными пунктами и настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества,.......
Цитата:
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
.....
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе