[Proxor]

Вопрос.

Допустим, приватизированной двухкомнатной квартирой пополам владеют два собственника. Один из них хочет продать свою долю в праве.

Второй собственник не даёт продать квартиру и не желает написать отказ от покупки доли первого даже по цене, которая значительно ниже рыночной.

Тогда первый собственник оплачивает нотариусу оказание услуги за отправление заявления заказным письмом с уведомлением.

Второй собственник, зная ситуацию, намеренно игнорирует пришедшее на его имя почтовое извещение и не забирает письмо в течение месяца.

Первый собственник получает нотариальное свидетельство с печатью о том, что заявление, направленное второму собственнику, возвращено почтовым отделением нотариусу в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, второй совладелец теряет своё право преимущественной покупки согласно статьи 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Затем первый собственник публикует объявление о продаже доли по цене, которая не ниже указанной в отправленном заявлении, и начинает искать покупателя.

Сколько по времени действует это нотариальное свидетельство?

Год? Два? Три? Пять? Или бессрочно?

[ivasi]

Сообщение от Proxor

бессрочно?

,бессрочно до тех пор, пока продавец не изменит цену или существенные условия продажи

[Proxor]

Сообщение от ivasi

,бессрочно до тех пор, пока продавец не изменит цену или существенные условия продажи

Спасибо за быстрый ответ.


Вы написали "изменит". Правильно ли я понимаю, что в данном случае первый собственник не имеет права продать свою долю третьему лицу по цене, которая выше указанной в направленном нотариусом заявлении?

[ivasi]

Сообщение от Proxor

Вы написали "изменит". Правильно ли я понимаю, что в данном случае первый собственник не имеет права продать свою долю третьему лицу по цене, которая выше указанной в направленном нотариусом заявлении?

закон не уточняет направдение измениния цены. Ну и что там будет в ДКП стоять - тоже вариабельно)

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Proxor

Сколько по времени действует это нотариальное свидетельство?

Оно действительно до тех пор, пока не будет признано недействительным.

Продажа доли на условиях, отличных от указанных в извещении, на его действительность никоим образом не влияет, поскольку им лишь удостоверяется факт направления или передачи определенных документов.

Посему сам по себе вопрос абсолютно бессмысленный.

[ivasi]

Сообщение от Proxor

не имеет права продать свою долю третьему лицу

продать может
.3 При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

[Proxor]

Сообщение от Геральт из Ривии

Продажа доли на условиях, отличных от указанных в извещении, на его действительность никоим образом не влияет, поскольку им лишь удостоверяется факт направления или передачи определенных документов.

Да, верно. Следовало сформулировать вопрос иначе, однако ответ я получил.



Кроме этого, мне стало понятно, что продажную цену доли нельзя не только понижать, но и повышать.



Всех благодарю за корректировки и объяснения.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Proxor

продажную цену доли нельзя

Сообщение от Proxor

повышать.

Спорное утверждение.

К тому же имеются примеры в судебной практике, когда суды отказывают в исках о переводе прав и обязанностей покупателя в таких случаях.

[ivasi]

Сообщение от Proxor

Кроме этого, мне стало понятно, что продажную цену доли нельзя не только понижать, но и повышать.

тут получается интересная коллизия. Например, вы предложили купить долю сособственику за 1млн. Он не купил и через месяц вы продаете ее кому-то за 1,5 млн, не извещая сособственника заново. Когда сособственник узнает о продаже, он не может признаит сделку недействительной, он может только в три месяца перевести на себя права покупателя. с выплатой покупателю 1,5 млн. Т.е тут вопрос в честном указании цены в ДКП