[Денко]

Vladimir222, пишите заявление, думаю бланк Вам дадут в администрации. Что прикладывать к заявлению? Читаем ст.26 ЖК РФ там указано. На этом сайте есть ЖК РФ, посмотрите.

[Vladimir222]

Пункт 4. ст.26. Технический паспорт жилого помещения. Что это и где его взять. И еще, я ведь пока не владелец квартиры. Могу ли я обращатся по данному вопросу? Почему народ валит по описанной мною выше схеме?

[Сергей 777]

Сообщение от Vladimir222

Пункт 4. ст.26. Технический паспорт жилого помещения. Что это и где его взять. И еще, я ведь пока не владелец квартиры. Могу ли я обращатся по данному вопросу? Почему народ валит по описанной мною выше схеме?

В порядке ст. 26 ЖК РФ Вы можете обратиться только после того когда станете собственником, поэтому сначала Вам необходимо вступить в права наследования, получить свидетельство о праве на наследство, зарегистрировать свое право в Росреестре, получить из Росреестра свидетельство о праве собственности, после этого когда станете собственником Вы можете узаконить перепланировку.

Технический паспорт жил. помещение (сейчас он называется кадастровый паспорт) оформляется в БТИ, предоставляется в Росреестр вместе со свидетельствами о праве на наследство, в тех. паспорте будут указаны красные линии - перепланировка. После узаконивания, предоставите разрешаюшие док-ты в БТИ, красные линии уберут, сделают новый тех. паспорт.

[Vladimir222]

Сообщение от Сергей 777

В порядке ст. 26 ЖК РФ Вы можете обратиться только после того когда станете собственником

БТИ не дает документы, затребованные натариусом для вступления в наследство, посылает по "большому кругу".Замкнутый круг. Но если заплатить, то уже можно, причем все вроде как по закону. Ну прямо не страна, а сплошное бесправие и доилка для гражданина. Да выхода то нет. Все равно спасибо Сергей777

[Денко]

Сообщение от Сергей 777

Технический паспорт жил. помещение (сейчас он называется кадастровый паспорт) оформляется в БТИ,

Не знаю как у вас в БТИ, а у нас БТИ изготавливает тех.паспорт, на основе тех.паспорта Кадастровая палата изготавливает кадастровый паспорт и оба этих документа получает заказчик.

Сообщение от Сергей 777

В порядке ст. 26 ЖК РФ Вы можете обратиться только после того когда станете собственником, поэтому сначала Вам необходимо вступить в права наследования, получить свидетельство о праве на наследство, зарегистрировать свое право в Росреестре, получить из Росреестра свидетельство о праве собственности, после этого когда станете собственником Вы можете узаконить перепланировку.

Согласно ГК РФ наследник становится собственником с момента принятия наследства, а не с момента регистрации его в Росреестре.
Глава 64. Приобретение наследства
Статья 1152. Принятие наследства
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

[Сергей 777]

Денко, с наследством без свидетельства о праве собственности сложилась точно такая же ситуация, как с правом возникшим после выплаты пая (ст. 218 ГК РФ) в ЖСК, ГСК, право собственности на которое возникает с момента полной выплаты паенакопления, без регистрации, однако в реальности без справки от председателя ЖСК - правоустанавливающего док-та и свидетельства о праве собственности нельзя совершить сделку и доказать в др. организациях, что являешься собственником.

Наряду со свидетельством о праве на наследство, практически все без исключения организации, просят предоставить свидетельство о праве собственности, я все таки советую его получить и при наследовании имущества.

[Сергей 777]

Сообщение от Vladimir222

БТИ не дает документы, затребованные натариусом для вступления в наследство, посылает по "большому кругу".

Я бы посоветовал обратиться (написать письмо, через 1 мес. получите ответ) в вышестоящее БТИ.

ГУП МО БТИ, 141002, Моск. обл., г. Мытищи, ул. Колпакова, д. 2а

тел. МОБТИ: 8 (495) 223-98-05
8 (495) 780-17-85

Свое обращение можно переслать прям с их сайта, там же есть тел. горячей линии.

[Денко]

Сообщение от Сергей 777

Денко, с наследством без свидетельства о праве собственности сложилась точно такая же ситуация, как с правом возникшим после выплаты пая (ст. 218 ГК РФ) в ЖСК, ГСК, право собственности на которое возникает с момента полной выплаты паенакопления, без регистрации, однако в реальности без справки от председателя ЖСК - правоустанавливающего док-та и свидетельства о праве собственности нельзя совершить сделку и доказать в др. организациях, что являешься собственником.

Я лично сам оформлял такую сделку, мать купила квартиру в доме ЖСК. У продавца квартиры была лишь справка о выплате пая и всё (ну разумеется тех.паспорт). В Росреестре сделку зарегистрировали без проблем (сделка была в феврале 2008 г.)!!!

[Денко]

Сообщение от Сергей 777

Наряду со свидетельством о праве на наследство, практически все без исключения организации, просят предоставить свидетельство о праве собственности, я все таки советую его получить и при наследовании имущества.

Раз уж право собственности зарегистрировано в Росреестре, то зачем кому то показывать документы являющиеся основанием для регистрации, достаточно показать свидетельство о государственной регитрации права. Разве нет?

[Сергей 777]

Сообщение от Денко

Я лично сам оформлял такую сделку, мать купила квартиру в доме ЖСК. У продавца квартиры была лишь справка о выплате пая и всё (ну разумеется тех.паспорт). В Росреестре сделку зарегистрировали без проблем (сделка была в феврале 2008 г.)!!!

Не поленился сегодня позвонил в Одинцовский отдел Росреестра по Московской области. Вот, что они сообщили: регистрация прав по наследству и справкам о выплате пая обязательна, без свидетельств о гос. регистрации прав, последущие сделки зарегистрированы не будут.

Мотивировали ст. 8 ГК РФ (права на имущество, подлежащее гос. регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав).

Ст. 4 ФЗ РФ "О гос. регистарции прав..." (обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона).

По поводу ст. 1152 ГК РФ (общая норма) вошла в противоречие со ст. 4 ФЗ РФ "О гос. регистрации прав..." (специальная норма). Из права сами знаете спец. норма преобладает над общей.

По поводу Вашей сделки, возможно справка ЖСК была зарегистрирована в БТИ до 1997 г., у БТИ были полномочия по регистрации прав. На справке и др. док-тах ставили штамп о гос. регистрации. (ст. 6 ФЗ РФ "О гос. регистрации прав..." - признание ранее возникших прав). Не поленитесь посмотрите в Вашем договоре купли-продажи квартиры, там есть пункт описание справки ЖСК (правоустанавливающего документа) Продавца.