02.03.2013, 07:12 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 15.04.2011
Сообщений: 5
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Налог с аренды помещения для ИП и для физ.лица
Здравствуйте!
Имею в собственности нежилое помещение(квартира, переделанная под магазин).На основании договора безвозмездного пользования сдаю это помещение отцу, он же, по договору субаренды сдает его в аренду фирме за 30000 руб. Отец ИП на УСН, т.е. налоги с аренды с 1 января 2013 года в месяц получаются: 1) 6% от 30000 - 1800 руб. 2) отчисления в ПФР в год 32479 руб, в месяц 32479/12=2707 руб. 3) взнос в ФФОМС в год 3185 руб, в месяц в 3185/12=265 руб. Итого: 1800+2707+265=4772 руб., т.е. чистая прибыль 30000-4772=25228 руб/мес. Я физ. лицо, т.е. если буду сдавать в аренду я,то налог будет 30000*13%=3900 руб/мес в налоговую. В ПФР и ФФОМС отчислять мне, как физ лицу,с этого дохода не полагается, правильно я понимаю? И законна ли сдача в аренду нежилого помещения физ.лицом? Разница пускай всего 872 руб, но и их не хочется дарить нашему славному государству, которое все делает исключительно для народа. Да и для ИП заморочек больше с тасканиями по налоговым, пенсионным и т.д., т.к. с физ. лица арендатор сам налог удерживает и в налоговую отсылает, при этом декларацию вроде не надо подавать. Буду благодарен за информацию. |
В Минюст Цитата Спасибо |
06.03.2013, 09:56 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 16.01.2013
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 41
Благодарности: 0
Поблагодарили 11
раз(а) в 9 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Pavel Mixeev, почитайте вот это.
Вопрос: Физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, имеет в собственности недвижимое имущество (два нежилых помещения). Вправе ли физическое лицо сдавать данное недвижимое имущество в аренду, уплачивая НДФЛ и сдавая налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ? Ответ: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 28 декабря 2012 г. N 03-04-05/10-1454 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу налогообложения доходов физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, полученных по договору аренды недвижимого имущества, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее. Согласно положениям п. 1 ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Таким образом, закон связывает необходимость регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с осуществлением им деятельности особого рода, а не просто с совершением возмездных сделок. Самого по себе факта совершения гражданином сделок на возмездной основе для признания гражданина предпринимателем недостаточно. В соответствии со ст. 2 Гражданского кодекса предпринимательская деятельность должна осуществляться самостоятельно, на свой риск, и быть направленной на систематическое получение прибыли. О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты: - изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации; - хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок; - взаимосвязанность всех совершаемых гражданином в определенный период времени сделок; - устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами. Предпринимательская деятельность осуществляется гражданином на свой риск. Предпринимательский риск гражданина заключается в вероятности наступления событий, в результате которых продолжение осуществления данной деятельности станет невозможным. При наличии достаточных оснований считать, что вышеуказанные признаки имеются в наличии, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица. В этом случае при регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с указанием соответствующего вида деятельности доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, будут подлежать налогообложению как доходы, полученные в результате осуществления предпринимательской деятельности. При отсутствии вышеуказанных признаков физическое лицо имеет право заключить договор о сдаче имущества в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, получающие доход от сдачи в аренду недвижимого имущества, уплачивают налог на доходы физических лиц в установленном порядке в соответствии со ст. 228 Кодекса. Указанные лица представляют в налоговый орган налоговую декларацию в порядке, предусмотренном ст. 229 Кодекса. Из данного письма два вывода, 1) признать вашу деятельность предпринимательской могут ( признаки у вас присутствуют безусловно), не стоит забывать об ответственности за предпринимательскую деятельность без регистрации; 2) ндфл должны платить вы сами и раз в год сдавать декларацию 3ндфл. Мое мнения, 800 рублей это не та сумма из-за которой стоит рисковать, 6% УСН - отличный вариант, немножко дороже, зато претензий к вам никаких. Возможно я ошибаюсь конечно. Почитайте еще про патентную ситстему налогообложения для ИП, есть ли там этот вид деятельности и есть ли н в вашем регионе - возможно по налогу получится экономия. Удачи! |
В Минюст Цитата Спасибо |
10.03.2013, 17:56 | #3 | |
Пользователь
Регистрация: 08.01.2013
Адрес: / /
Сообщений: 52
Благодарности: 0
Поблагодарили 3
раз(а) в 3 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
А если стоимость недвижки превысит лимит по УСН вас обложат еще и НДС - 18% + если вы будете ИП то любые ваши сделки связанные с получением дохода могут быть квалифицированны налоговым органом как доход от предпринимательской деятельности. + излишний налоговый контроль со стороны инспекции то как - разного рода запросы, требования о представлени документов. Последний раз редактировалось Damirus; 10.03.2013 в 18:00.. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях