[vital_iy]

Добрый день!
Могут ли возникнуть проблемы если договор купли-продажи квртиры датирован ранее, чем выдана доверенность продавцу?
Квартира покупается с участием банка, по его требованию договор купли-продажи датирован средой (дата подписания кредитного договора), т.к. в кредитный нужно было внести ссылку на договор. Документы поданы на регистрацию в юстицию в субботу, а доверенность, по которой действует продавец, датирована пятницей (после даты составлеия договора).
Несоответствие дат обнаружилось уже после подачи документов.

[Evil Angel]

Если доверенность была на подписание договора, проблемы могут возникнуть, а если на подачу документов, то нет.

[vital_iy]

Доверенность на все действия, в т.ч. на подписание договора.
Могут не зарегистрировать договор? если зарегистрируют, его можно будет потом оспорить?

[gutarina]

Статья 160 ГК РФ. Письменная форма сделки
1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Статья 168 ГК РФ. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Однако,

Статья 183 ГК РФ. Заключение сделки неуполномоченным лицом
1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Таким образом, из доверенности, выданной позднее даты составления договора, но до его государственной регистрации, должно явно следовать намерение представляемого осуществить именно данную сделку, прямо выражено это намерение или нет - оценку будет давать суд. Основания для ее оспаривания есть; Росреестр завернуть может. Если действовать придется все-таки по доверенности, датированной позднее составленного, но еще не зарегистрированного договора и избежать этого нельзя - хотя бы пропишите в доверенности, что представляемый знает о составленном договоре (с указанием его реквизитов, существенных условий), данный договор одобряет, поручает представителю осуществить его государственную регистрацию. Не знаю, как отнесется к этому Росреестр, но в суде подтвердить действительность сделки, думаю, удастся, если зафиксировать в доверенности прямое одобрение составленного договора представляемым.