[Xenia_P]

Частный жилой дом на 6 собственников. В доме 2/6 занимает жилец, который живет по договору дарения составленному у нотариуса.. в рег палату они с продавцом почему-то не ходили.. Настоящий собственник слышать ничего не хочет-он продал!
Последнее время сосед стал устраивать пьяные дебоши..Решили его попробовать выселить. Как? Напишу еще что естесственно человек ни за что не платит, ни за аренду земли, ни за электроэнергию
Что будет с его долей если мы его выселим..Я так понимаю доолго ждать.., а потом?

[ivasi]

если переход права не зарегистрирован, то имущество принадлежит прежнему собственнику. Соответственно, на нем лежит и бремя содержания этого имущества, чтобы он там сам не думал.

[Xenia_P]

т.е. в суд надо подавать на собственника, что он не содержит помещение в должном виде? Ага он прийдет на суд, если суд его найдет конечно) и скажет что мол продал то что тот не пошел в рег палату не его проблемы..

Мне б каких нибудь мыслей во что это может развиться??

[ivasi]

Сообщение от Xenia_P

т.е. в суд надо подавать на собственника, что он не содержит помещение в должном виде? Ага он прийдет на суд, если суд его найдет конечно) и скажет что мол продал то что тот не пошел в рег палату не его проблемы..

Мне б каких нибудь мыслей во что это может развиться??

Сообщение от Xenia_P

Мне б каких нибудь мыслей во что это может развиться??

в суету двух товарищей по срочному дооформлению сделки. Хотя, не исключено, что в "продавце" проснется жадность и он наплюет на тот договор и решит продать еще кому-нибудь

[mishanik]

Сообщение от Xenia_P

Мне б каких нибудь мыслей

Вот еще мысль: жилец занимает не долю (если у Вас долевая собственность), а дом. Доля - абстрактное понятие. Выражусь иначе, он занимает дом, весь дом, Ваш, не имея на то никаких оснований. Вот и основание для выселения.

[Xenia_P]

Сообщение от ivasi

в суету двух товарищей по срочному дооформлению сделки. Хотя, не исключено, что в "продавце" проснется жадность и он наплюет на тот договор и решит продать еще кому-нибудь

1 Вариант первый.. на суд собственник не явится.. что тогда?
2. Вариант второй.. на суд собственник явится и скажет что он подарил.(они не друзья и контактов у них нет и вообще контакты есть только у меня) и уйдет в подполье.. это 100 %, жадность не проявится. И что нам с этим делать?
ну не надо человеку восстанавливать свид о с-ти в Рег палате (там он еще с другим паспортом) и вообще не хочет он наплевать человеку.
А нам с одной стороны и без него ничего не сделать, а с другой стороны алкоголик..

[Xenia_P]

Сообщение от mishanik

Вот еще мысль: жилец занимает не долю (если у Вас долевая собственность), а дом. Доля - абстрактное понятие. Выражусь иначе, он занимает дом, весь дом, Ваш, не имея на то никаких оснований. Вот и основание для выселения.

долю а не весь дом.. в другой части мы живем Или я не поняла вашу мысль.

[ivasi]

Сообщение от Xenia_P

Или я не поняла вашу мысль.

Если у Вас долевая собственность на весь дом( смотрите в Ваше св-во о собственности, что там как объект права написано), то каждый дальше смотрим ст.247 ГК: пользование общим долевым имуществом осуществляется с общего согласия всех сособственников. И для проживания третьих лиц( несобственников) требуется согласие всех сособственников

[Xenia_P]

Сообщение от ivasi

Если у Вас долевая собственность на весь дом( смотрите в Ваше св-во о собственности, что там как объект права написано), то каждый дальше смотрим ст.247 ГК: пользование общим долевым имуществом осуществляется с общего согласия всех сособственников. И для проживания третьих лиц( несобственников) требуется согласие всех сособственников

Да именно так как вы написали.. согласие всех собственников.. у нас общедолевая соб-ть на весь дом.. НО не можем мы сами его выселить.. Следовательну хотим обращаться в суд. Но предполагаем , что столкнемся с тем что настоящий собственник подарил соседу.. и я пытаюсь предугадать что будет дальше)

У меня наверное процессуальный вопрос. Мы подаем иск на выселение т.к. человек не собственник и права проживать не имеет .. и суд выносит решение. Или суд будет устанавливать обстоятельства, тянуться, искать настоящего собственника-как могла изложила мысль! Очень интересует практика.. В судебных делах чайник
Сообщение отправлено с мобильного телефона

[ivasi]

Сообщение от Xenia_P

Мы подаем иск на выселение т.к. человек не собственник и права проживать не имеет

да

Сообщение от Xenia_P

Или суд будет устанавливать обстоятельства, тянуться, искать настоящего собственника-

а вот этого никто не знает. Зависит от встречных исков и параллельных исков обоих сторон той сделки. Будет ходатайство от ответчика- привлекут того, прежнего, Может и они сами между собой по-быстрому сбегают в Росреестр, подадут документы на регистрацию перехода права и покажут суду и суд отложит разбирательство...
Общий смысл такой, что от Вас мало что зависит: все дело во взаимоотношениях этих двоих. Потому что даже если Вы выселите жильца, то если через некоторый срок он получит долю в собственность, то впишется обратно