Старый 03.02.2015, 11:32   #1
Тата3382
Пользователь
 
Аватар для Тата3382
 
Регистрация: 03.02.2015
Адрес: Россия / Владимирская обл. / Владимир
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию НАСЛЕДСТВЕННЫЙ СПОР.

Добрый день!
После смерти папы,мама получила в наследство 1/3 доли родительского дома,также 1/3 у родного брата отца и 1/3 у супруги(Людмила),перешедшая в права наследства,после смерти третьего брата.
Людмила,хочет продать дом и получить свою долю,мама и брат продавать дом отказались,предложили выплатить ей её долю.Однако,Людмила,не согласна с предложенной суммой.Она требует сумму по рыночной стоимости дома на сегодняшний день.
Вся проблема в том,что моя мама очень много средств вложила в ремонт этого дома,т.к планирует в нём проживать в дальнейшем.Людмила,в свою очередь,после вступления в права наследства,не сделала там ровным счётом-ничего,и решила продать свою долю третьему лицу.
1)Может ли Людмила продать свою долю без согласия других дольщиков?
2)Как узнать,какова законная сумма каждой доли?Как оценивается:по рыночной стоимости или по сумме указанной оценщиком в наследстве?
Спасибо за внимание!
Буду очень благодарна за помощь!!!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 03.02.2015, 12:13   #2
KFHBCRFVF
Пользователь
 
Аватар для KFHBCRFVF
 
Регистрация: 21.01.2013
Адрес: Россия / Челябинская обл. / Челябинск
Сообщений: 1,701
Благодарности: 34
Поблагодарили 335 раз(а) в 330 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Тата3382 Посмотреть сообщение
моя мама очень много средств вложила в ремонт этого дома,т.к планирует в нём проживать в дальнейшем
доказать сможете? в том числе и в каком состоянии был дом на моменнт принятия наследства?
ответы:
1-да, предложив ее оставшимся наследникам по продаваемой цене за месяц до сделки
но пусть не рассчитывает что продаст ее выше
Цитата:
Сообщение от Тата3382 Посмотреть сообщение
предложенной суммой
2-
Цитата:
Сообщение от Тата3382 Посмотреть сообщение
Как узнать,какова законная сумма каждой доли?
нет такого понятия, есть кадастровая стоимость всего обьекта

Цитата:
Сообщение от Тата3382 Посмотреть сообщение
Как оценивается:по рыночной стоимости
независимым
Цитата:
Сообщение от Тата3382 Посмотреть сообщение
оценщиком
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 03.02.2015, 12:23   #3
Геральт из Ривии
Модератор
 
Аватар для Геральт из Ривии
 
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,607
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484 раз(а) в 3,364 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Тата3382 Посмотреть сообщение
Как узнать,какова законная сумма каждой доли?
Законной является сумма, заявленная продавцом. Принудить его к продаже по цене, устраивающй вас, или кадастровой стоимости никто не сможет.
__________________


Миграфон
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 03.02.2015, 14:16   #4
Настасья Филипповна
Юрист
 
Аватар для Настасья Филипповна
 
Регистрация: 06.12.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 2,494
Благодарности: 8
Поблагодарили 745 раз(а) в 717 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Тата3382, может продать долю третьим лицам не ниже той цены, которую Людмила предложила вам. Цена может быть любой, на все воля собственника.
__________________
Услуги юриста в Москве http://www.lawyer-accountant.ru/
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 03.02.2015, 14:40   #5
Fayst
Юрист
 
Аватар для Fayst
 
Регистрация: 02.07.2009
Сообщений: 427
Благодарности: 2
Поблагодарили 150 раз(а) в 132 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Узнать рыночную стоимость доли можно заказав Отчет об оценке стоимости.
Оценщик сначала определит общую стоимость дома. После этого разделит полученную сумму на 3 по количеству долей. Далее определит наличие или отсутствие критериев, которые влияют на снижение стоимости доли и сделает соответствующий вывод.
Ранее была другая методика - делили стоимость дома на количество долей и останавливались на этом.
Переговорите с Людмилой. Возможно получится договориться о проведении оценки и согласовании цены доли.

Если не договоритесь, то она перед продажей обязана Вас письменно известить о продаже с указанием цены и других условий.
Если в течение месяца с момента получения уведомления вы не купите долю, то она вправе продать ее любому лицу.
Если Людмила не известив Вас продала долю или продала по другой цене, то вы в течение трех месяцев вправе обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя.

Также встречаются случаи предъявления иска о признании сделки недействительной на том основании, что в договоре указана цена выше той, за которую приобретена доля.
 
В Минюст Цитата Спасибо

Метки
долевая собственность, наследственный спор


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе