[viktoria3385]

Здравствуйте. Мы построили гараж на собственном участке 244кв.м , за городом, в сельском поселении. Назначение земли, где был построен гараж - под строительство гаражей. Сам гараж большой, под 5 машин ~ 220 кв.м. (до этого уже был на участке гараж под одну машину). Перед строительством был сделан проект и было получено разрешение на строительство. Вопросы: 1) Имела ил администрация ДО строительства требовать от нас проект на строительство (если не ошибаюсь, то согласно статьи Градостроит.кодекса РФ, для строительства гаражей не требуется разрешение на строительство, если там не ведется предпринимательская деятельность)? 2) При строительстве мы отклонились от размеров указанных в проекте, в большую сторону. Администрация настаивает, что мы не имели права строить на всем участке, т.к. согласно правилам муниц.образования общая площадь здания не должна быть больше 51,5% площади всего земельного участка, а использование территории под застройку не должно превышать 67% площади земельного участка. Имеют ли они право это требовать, если эти требования в основном относятся к строительству домов? 3) Мы хотели приобрести доп.участок земли, чтобы войти в коэффициент, но они отказали. В итоге выслали нам уведомление о выполнении корректировке проектной документации на здание, и произвести реконструкцию. Как в этой ситуации быть? Верны ли действия администрации, и как можно эту ситуацию обратить (вплане, чтобы не реконструировать).

[Алексей Добров]

Сообщение от viktoria3385

1) Имела ил администрация ДО строительства требовать от нас проект на строительство (если не ошибаюсь, то согласно статьи Градостроит.кодекса РФ, для строительства гаражей не требуется разрешение на строительство, если там не ведется предпринимательская деятельность)?

если вы физлицо, а не предприниматель, то нет

Сообщение от viktoria3385

2) При строительстве мы отклонились от размеров указанных в проекте, в большую сторону. Администрация настаивает, что мы не имели права строить на всем участке, т.к. согласно правилам муниц.образования общая площадь здания не должна быть больше 51,5% площади всего земельного участка, а использование территории под застройку не должно превышать 67% площади земельного участка. Имеют ли они право это требовать, если эти требования в основном относятся к строительству домов?

смотрите местные правила землепользования и застройки, там вероятно установлен процент застройки и иные требования к конкретной территориальной зоне, не исключено, что вы их нарушили и претензии Администрации формально правильны.

Сообщение от viktoria3385

Как в этой ситуации быть? Верны ли действия администрации, и как можно эту ситуацию обратить (вплане, чтобы не реконструировать).

если вами нарушены требования к застройке, то что-то конкретно посоветовать сложно, кроме как решать вопрос с администрацией.

[viktoria3385]

Добавлю к 1 вопросу, что Земли населенных пунктов по классификатору:для размещения индивидуальных гаражей. По документу - гаражи (свидетельство). Земли переводились из сельхоз. назначения под строительство гаражей (условно-разрешенное использование земли). в БТИ в собственность строение оформили.Может вот с 1 марта какие изменения в земельном праве помогут.

[Алексей Добров]

так в каком году вы это все строили и оформляли? Свидетельство о собственности Росреестра у вас есть?

[viktoria3385]

Земля была приобретена в 90-е годы как сельхоз назначения, в апреле 2014 землю перевели под строительство гаражей (условно-разрешенное использование). Есть свидетельство о собственности на землю, где указано - под строительство гаражей, а также оформили паспорт в БТИ на почти завершенное строение.

[viktoria3385]

Сообщение от Алексей Добров

так в каком году вы это все строили и оформляли? Свидетельство о собственности Росреестра у вас есть?

Что скажете?

[Алексей Добров]

гараж когда построили?

[viktoria3385]

Сообщение от Алексей Добров

гараж когда построили?

Гараж строить стали в 2014. Сейчас здание почти построено (стены, крыша)

[Алексей Добров]

Понятно, ничего нового посоветовать не могу, кроме того, что было сказано раньше

Сообщение от Алексей Добров

если вами нарушены требования к застройке, то что-то конкретно посоветовать сложно, кроме как решать вопрос с администрацией.

[viktoria3385]

Сообщение от Алексей Добров

Понятно, ничего нового посоветовать не могу, кроме того, что было сказано раньше

Ну а при условно разрешенной строительстве они имели право требовать проект на застройку?