21.01.2012, 20:59 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 21.01.2012
Адрес: Россия / Самарская обл. / Тольятти
Сообщений: 28
Благодарности: 15
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
дом на 2 части: брата и сестры, земля сестры. чей дом?
ситуация:
дом в деревни, после втупления завещания в силу, был разделен на 2 части (на бумаге, на практике дом 1 и разделить его не педставляется возможным - 1 комнатный дом -как его разделить?? нереально...) земля так же была поделена на 2 части, дом на земле сестры, свою земельную часть брат продал. сестра живет в доме (15 лет с момента встуления в силу завещания) с мужем, ремонтирует и благоустраивает его, построила баню, пристроила комнату, заново сделала отопление и газ, пол, ремонт и т.д. пристроила туалет и ванну (все в доме), собирается менять крышу, оплачивает все комунальные услуг и т.д... (все это на свои деньги) теперь брат приходит и говорит отдай мою половину соседи подсказывают что сейчас вышел закон - чья земля того и дом, как быть в этой ситуации, как грамотно отшить брата? брат - человек наглый, жадный и завистливый, называет космические цены за свою половину, хамит и все в этом духе... проконсультируйте пожалуйста о этому поводу, очень хочется помочь милой бабушке, будем рады и признательны любым советам, по возможности с ссылками на законы |
В Минюст Цитата Спасибо |
22.01.2012, 04:16 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 08.11.2007
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 350
Благодарности: 78
Поблагодарили 25
раз(а) в 24 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Полагаю, есть смысл через суд обязать брата оплачивать ежемесячно арендную плату за пользование землёй сестры. Ведь его собственность располагается на её земле.
Отдать половину невозможно, так что его претензии не имеют под собой никакого основания. Ответ брату - иди на три буквы (СУД). Распорядиться своей долей брат может по-разному. Может сам поселиться в доме, а может кому-нибудь продать свою долю. Но прежде он обязан за эту же цену предложить свою долю совладельцу - сестре. Если сестра откажется от покупки, тогда он получит право продать по этой цене кому-то другому (не дешевле). Пусть юристы меня поправят, если в чём-то ошибаюсь. |
В Минюст Цитата Спасибо |
22.01.2012, 04:26 | #3 | |
Пользователь
Регистрация: 08.11.2007
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 350
Благодарности: 78
Поблагодарили 25
раз(а) в 24 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Если сестра сумеет подтвердить свои затраты на ремонт дома, она сможет попытаться взыскать половину этих затрат из суммы, вырученной братом при продаже своей доли кому-то или же половину затрат посчитать в счёт уплаты брату за его долю, если выкупать долю будет она сама. За сколько прошедших лет можно взыскать с брата за аренду земли, сказать не могу. Придут юристы - подскажут. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
22.01.2012, 19:58 | #4 | ||||
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
как так получилось, так быть не должно, незаконно. и как он продал землю (свою долю) без дома (доли)? также это не законно (ст.35 ЗК РФ). Цитата:
Цитата:
|
||||
В Минюст Цитата Спасибо |
23.01.2012, 00:09 | #5 | |||
Пользователь
Регистрация: 21.01.2012
Адрес: Россия / Самарская обл. / Тольятти
Сообщений: 28
Благодарности: 15
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Цитата:
и ещё вопрос а если брат скажет - хочу продать свою половину - что делать в этом случае? получится у него продать без согласия сестры? |
|||
В Минюст Цитата Спасибо |
23.01.2012, 02:15 | #6 |
Пользователь
Регистрация: 08.11.2007
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 350
Благодарности: 78
Поблагодарили 25
раз(а) в 24 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Он может найти покупателя и договориться с ним о цене, но обязан сперва предложить сестре выкупить его долю по той же цене. В случае отказа сестры от сделки, он сможет продать свою долю другому покупателю, НО НЕ ДЕШЕВЛЕ, чем предложил сестре. Если по предложенной сестре цене покупателя не найдёт и умерит свои запросы, он вновь обязан эту уменьшенную цену сперва предложить сестре.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
23.01.2012, 02:45 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 21.01.2012
Адрес: Россия / Самарская обл. / Тольятти
Сообщений: 28
Благодарности: 15
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
а как это будет фиксироваться - что предложилсестре выкупить свою долю к примеру за 500 т.р.? на бумаге типа договора который она должна подписать? А если он договорится с покупателем что на бумаге ему предлагает тоже за 500 а по факту продаст за 400, но нигде не зафиксирует официально что продал за 400 (официально проведет сделку за 500)??? Честно говоря либо я не понию чего-то либо тут как у нас закон - как дышло...
как же действовать? здесь на форуме реально могут помочь или лучше обратится за кнсультацией в юридическую контоу (честно говоря не уверен что юр. контора окажется просвещеннее чем всемогущий ALL на форуме) |
В Минюст Цитата Спасибо |
23.01.2012, 20:18 | #8 | |
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
раздел оформлен, как положено, т.е. в ЕГРП (росреестре), свидетельства получили?
Если да, то почему при разделе участка граница не прошла по границе раздела дома, не может же часть дома стоять на чужой земле. и раз он продал свой участок, то он должен был его продать только вместе с частью дома (ст.35 ЗК РФ и имеются аналогичная норма в ГК РФ). Представит брат суду документы, что дом поделен на части в натуре или вообще что дом в долевой собственности и что получится, что вы сами без всяких соглашений с братом делали ремонт в доме и т.п. А значит с него взыскать что-либо не получится. Цитата:
В том и другом случае брат может продать свою долю (часть дома)! Только в случае долевки у вас есть преимущественное право покупки его доли (ст.250 ГК РФ). Если договорятся вы ничего не сделаете. Отправит вам письмо с предложением купить его долю за 500 т.р., вы промолчите, так как нет такой суммы, а он продаст третьему лицу за 250 т.р. договорившись с ним, что в договоре укажут именно 250 т.р. Вот только найти такого понятного покупателя трудно. Если судиться будете, то конечно нужен толковый юрист. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
23.01.2012, 23:42 | #9 | |
Пользователь
Регистрация: 21.01.2012
Адрес: Россия / Самарская обл. / Тольятти
Сообщений: 28
Благодарности: 15
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
|
|
В Минюст Цитата Спасибо |
24.01.2012, 09:53 | #10 |
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Нормально так получается землю в натуре поделили прекратив долевую собственность на участок, а дом оставили в долевой! Так не должно быть по идеи, но видимо всё таки где-то прокатывает.
Интересно получается, он остался без земли, но с долей дома. Это разве нормально!? Если он захочет поделить дом в натуре он этого не сможет сделать уже, при условии что у вас в городе/районе приняты Правила землепользования и застройки (ПЗиЗ), так как делить участок можно если он делимый, при его разделе соблюдается минимальный размер участка для ИЖС/ЛПХ. Он продал свой участок, и выделив свою долю дома в натуре она окажется на чужой земле (вашей), либо если даже за ним признают подошву его части дома, то все равно такой маленький участок не будет соответствовать нормам ПЗиЗ о предельных размерах участка. |
В Минюст Цитата Спасибо |
Метки |
наследство, раздел имущества |
|
|
«Закония» в соц. сетях