09.06.2014, 12:37 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 09.06.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 11
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Проблеммы с документами на квартиру
Здравствуйте!
Прошу помочь разобраться в проблеме, которая возникла при продаже квартиры, а именно - с юридической "чистотой" документов на нее. Проблему обнаружил юрист риэлторской фирмы, ее суть (я не владею юридическими терминами, прошу извинить, если что не так) изложена далее: 1. договор на долевое строительство квартиры был заключен мной в 2003г, в это время я была замужем. 2. 06.03.2007 мы с мужем развелись. В нашем браке детей не было. 3. Свидетельство на право собственности на эту квартиру было оформлено мной и на мое имя 07. 2007. 4. Бракоразводного процесса между мной и моим мужем не было, все имущество было разделено по взаимному согласию, без оформления документов. Позднее он не обращался , на сколько я знаю, в судебные органы с заявлением на выделение его доли в данной квартире (да и в другом имуществе отошедшем ко мне). 5. в 2008 мой бывший муж повторно женился, в новом браке детей у него не было. 6. в 2013 году муж умер. Живы его престарелые родители (пенсионеры) и его жена. 7. Мой бывший муж при жизни не воспользовался своим правом на выделении своей доли в данной квартире. 8. в 2013 году открыто наследственное дело о разделе его имущества, как я понимаю - его родители и жена делят его имущество. О моей квартире они знают по наслышке, так как всеми документами на нее владею я. 9. в 2014 году я решила продать данную квартиру. Вопросы: 1. Прав ли юрист говоря о том, что данная квартира "грязная" в юридическом смысле, то есть имеет обременения? 2. Имеют ли право родители моего бывшего мужа и его жена на выделение доли в данной квартире? 3. Имеет ли право банк выдающий деньги под ипотечное кредитование требовать от меня документ подтверждающий юридическую чистоту данной квартиры? 4. Если "да" - какой орган такой документ может предоставить? 5. Если юрист прав и квартира имеет обременение - что мне следует делать, куда обращаться и какие действия предпринять для того, что-бы ее можно было продать без юридических проблем ? |
В Минюст Цитата Спасибо |
09.06.2014, 12:45 | #2 | |||
Супермодератор
Регистрация: 16.02.2008
Адрес: Россия / /
Платные консультации:
1500 р.
Сообщений: 16,281
Благодарности: 2,615
Поблагодарили 3,176
раз(а) в 2,986 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Цитата:
|
|||
В Минюст Цитата Спасибо |
09.06.2014, 13:17 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 09.06.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 11
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Юрист говорит, что не существует срока давности для пенсионеров (родители мужа) в праве получения ими доли в совместно нажитом имуществе (в данном случае моем и моего бывшего мужа (именно - в моей квартире)) и именно это она называет "обременением" и юридической "нечистотой". Она говорит, что они (родители) в любой момент могут подать в суд на выделение своей части и их иск будет удовлетворен. При этом, если они подадут в суд иск после продажи этой квартиры (если такое произойдет), то именно я буду нести ответственность за то, что скрыла данные о юридических нюансах документов на квартиру.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
09.06.2014, 13:45 | #4 |
Супермодератор
Регистрация: 16.02.2008
Адрес: Россия / /
Платные консультации:
1500 р.
Сообщений: 16,281
Благодарности: 2,615
Поблагодарили 3,176
раз(а) в 2,986 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
marvit4, на чем основаны подобные заявления вам не объяснили? Квартира поступила в вашу собственность после расторжения брака, правильно?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
09.06.2014, 13:47 | #5 | |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,606
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484
раз(а) в 3,364 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Верно. Но теоретически покупателю переживать не о чем: наследники должны будут предъявить иск о возврате неосновательного обогащения к вам. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
09.06.2014, 14:24 | #6 |
Супермодератор
Регистрация: 16.02.2008
Адрес: Россия / /
Платные консультации:
1500 р.
Сообщений: 16,281
Благодарности: 2,615
Поблагодарили 3,176
раз(а) в 2,986 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
09.06.2014, 14:31 | #7 |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,606
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484
раз(а) в 3,364 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Право собственности зарегистрировано было после расторжения брака, а договор-то был заключен в браке. Можно, конечно, предположить, что все обязательства, вытекающие из этого договора, были исполнены после расторжения брака, но автор на это не указывает. И вряд ли договором были предусмотрены такие условия.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
09.06.2014, 14:42 | #8 |
Супермодератор
Регистрация: 16.02.2008
Адрес: Россия / /
Платные консультации:
1500 р.
Сообщений: 16,281
Благодарности: 2,615
Поблагодарили 3,176
раз(а) в 2,986 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
А право собственности, в том числе совместной, с какого момента возникает? )) То есть, с какого момента вообще можно говорить о возникновении у супругов совместной собственности на объект недвижимости?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
09.06.2014, 15:07 | #9 | ||||
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,606
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484
раз(а) в 3,364 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Ну дабы не упираться только в теорию. Цитата:
Цитата:
Цитата:
|
||||
В Минюст Цитата Спасибо |
09.06.2014, 15:10 | #10 |
Пользователь
Регистрация: 09.06.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 11
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Квартира строилась с 2003 по июнь 2007 (дом был сдан комиссии и на квартиры стали выдавать документы только в июне 2007), по договору долевого участия. В марте 2007 мы развелись, а в июле 2007 я оформила свидетельство о собственности на квартиру. Я отдала Свидетельство о расторжении брака и паспорт и никаких вопросов мне при оформлении Свидетельства о праве собственности не было задано.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях