[biznes-servis59]

Здравствуйте, возникла такая ситуация.

У Сестры совместно с членами её семьи 9/10 доли в 2-х комнатной квартире, а у Брата 1/10 доли.
Брат предложил выкупить долю за нереально большие деньги.
Сестра сделала оценку и предложила Брату реальную цену, тот не согласился и обратился в Суд с иском о вселении. И Суд несмотря на то что есть указание ВС РФ «не вселять при наличие незначительной доли», несмотря на то что порядок пользования квартирой не определен Иск удовлетворил. Аппеляция оставила нашу жалобу без удовлетворения.
Цель обращения Брата ясна, это понудить Сестру выплатить сумму гораздо большую чем она готова добровольно заплатить. Мне не совсем ясно как исполнять данное Решение Суда. В квартире живут разнополые несовершеннолетние и совершеннолетние сособственники, порядок пользования не определен. У Брата в этой квартире доля в метрах общей площади составляет 4 кв.м., в какую комнату он должен вселяться?
Также еще вопрос:
Какие иски возможно инициировать в данной ситуации чтобы осложнить жизнь «победителю» (т.е. Брату), чтобы уменьшить его «денежные аппетиты».

[satay]

Сообщение от biznes-servis59

Какие иски возможно инициировать в данной ситуации чтобы осложнить жизнь «победителю» (т.е. Брату), чтобы уменьшить его «денежные аппетиты».

Например, взыскать компенсацию за полную или частичную невозможность использования доли сестрой. В описанных обстоятельствах это может составить до 9/10 рыночной цены аренды квартиры в зависимости от формулировки предыдущего решения суда..

[biznes-servis59]

Спасибо, интересное предложение. А можете ли указать судебную практику по подобным искам?

[satay]

Сообщение от biznes-servis59

Спасибо, интересное предложение. А можете ли указать судебную практику по подобным искам?

http://forum.zakonia.ru/showpost.php...85&postcount=3

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 января 2013 г. по делу N 11-348/2012

Дело № 33-7458/12
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:...
рассмотрев в открытом судебном заседании от 27.03.2012 г. кассационную жалобу .... на решение Балашихинского городского суда Московской области от 21.12.2011

[satay]

PS: Сестре важно не допускать ошибку и не обращаться в суд для принудительного выкупа ее доли.
При обращеннии с требованием о выделении доли в натуре и если ее невозможно выделить, могут наступить такие же негативные последствия.

[ermiht]

Написали, конечно, красиво, но нет главного:
а) сколько брат хотел?
б) сколько сестра готова оплатить?
в) какова рыночная цена всей квартиры сейчас?

[satay]

Сообщение от ermiht

Написали, конечно, красиво, но нет главного:
а) сколько брат хотел?
б) сколько сестра готова оплатить?
в) какова рыночная цена всей квартиры сейчас?

Этим нужно было заниматься до решения суда о вселении брата.

[biznes-servis59]

В настоящее время разговор о стоимости долей несколько, на мой взгляд, не актуален, однако отвечу. Стоимость квартиры а нашем регионе находится в пределах 1,8-2 млн. руб. Брат взял и разделил максимальную цену на 10 и получилось у него стоимость доли 200 тыс. руб. Я сам учился на оценщика, да и логика подсказывает, что такая методика не верна. При оценке долей в квартире применяется дисконт. Чем незначительнее доля, тем больше дисконт, так как незначительную долю невозможно расценивать как отдельный жилищный объект. Поэтому сестра произвела оценку в другой (независимой) оценочной компании и цена доли поменялась в пределах 120-130 тыс. руб. Сестра предложила максимальную цену, но брата это не устроило. В результате имеем то, что имеем, т.е. Решение суда о вселении, которое на хлеб не намажешь и в карман не положишь.

[Solomonovskiy]

Сообщение от biznes-servis59

Чем незначительнее доля, тем больше дисконт, так как незначительную долю невозможно расценивать как отдельный жилищный объект.

И доля сестры не объект, объектом является квартира.

Сообщение от biznes-servis59

В результате имеем то, что имеем, т.е. Решение суда о вселении, которое на хлеб не намажешь и в карман не положишь.

Брат может законно жить в квартире ( со своими детьми до 14 лет, если они есть) без согласия сестры , а также подарить супруге и детям малые доли.
Как правило, стоимость аренды составляет до 5% в год от стоимости квартиры , но их еще нужно суметь взыскать с должника.

[Н.К.]

Сообщение от biznes-servis59

У Брата в этой квартире доля в метрах общей площади составляет 4 кв.м., в какую комнату он должен вселяться?

Пользование общим имуществом осуществляется по договоренности между собственниками, при невозможности договориться - решается в суде.

Сообщение от biznes-servis59

Какие иски возможно инициировать в данной ситуации чтобы осложнить жизнь «победителю» (т.е. Брату), чтобы уменьшить его «денежные аппетиты».

Решение для начала выложите.