[refemida]

Добрый вечер.
Подскажите, а возможно ли не платить УК (в новостройке) за ком. услуги?
Воду, свет, электричество напрямую поставщику оплачивать.

[marina.shatalova]

Здравствуйте!
Собственник квартиры в новостройке должен своевременно вносить плату за коммунальные и жилищные услуги.
Все возможно, но УК подаст на Вас в суд за неоплату коммунальных платежей и услуг по содержанию общего имущества
Необходимо внимательно прочитать договор с УК, если у Вас он есть.

[slavayurev]

У нас старый дом, но УК была рада, что отмежевалась от отопления, эл-ии, газа, горячей воды. Нам присылают отдельные квитанции с оплатой напрямую ресурсопредоставляющим организациям.

[marina.shatalova]

Трудно даже посоветовать, что лучше
старый дом (может и аварийный) и не пользоваться услугами УК,
либо Новостройка и выяснение отношений с УК, думаю и то и другое неприятно, особенно с юридической точки зрения.

[refemida]

marina.shatalova, договора нет.

УК была выбрана по конкурсу в соответствующий срок администрацией после сдачи дома.

Получается, если большинством собственников УК не переизбирается, остается старая, то у меня нет выхода: я должна платить этой за содержание имущества (хотя фактически УК ничего не делает)?

Если договора с УК нет, могу ли я все же платить за свет, тепло и воду поставщикам напрямую, а УК не платить за обслуживание дома вообще?

[slavayurev]

УК не может ничего не делать(им же нужно отчитываться балансом вашего дома по итогам года). Строка текущее содержание дома расшифровывается(обычно на сайте УК), на очень большой список работ(прописано даже сколько раз в месяц моются подоконники) с расценками(которые итого и составляют оплату за содержание жилья).

Если договора с УК нет, могу ли я все же платить за свет, тепло и воду поставщикам напрямую, а УК не платить за обслуживание дома вообще?

Обязательно нужен договор с ресурсопредоставляющей организацией(придется платить в УК).

Смените УК. Проводите очное собрание - нет кворума, затем заочное. Затем выигрываете суд о опротестовывании результатов заочного собрания.

Получается, если большинством собственников УК не переизбирается, остается старая,
Не большинство собственников, а большинством из ПРИНЯВШИХ УЧАСТИЕ в голосовании

то у меня нет выхода: я должна платить этой за содержание имущества (хотя фактически УК ничего не делает)?
Да, решение общего собрания является обязательным для всех собственников, даже если вы с этим не согласны.

[refemida]

slavayurev, УК не отчитывается: ни отчеты не дает по требованию представителей совета дома, ни на сайте не вывешивает.
Просто посылают и все.
На угрозы, что будут жалобы и штрафы, отвечают, что штрафы распределим на жильцов.

"Обязательно нужен договор с ресурсопредоставляющей организацией(придется платить в УК)" - что придется платить в УК?
Если я заключу договор с Мосэнергосбытом, с местной теплосетью и компанией, поставляющей водные ресурсы.

Прошу УК показать протокол собрания, где будут видны результаты того, что был кворум и из большинства принявших участие УК выбрали.
НЕ ПОКАЗЫВАЮТ!
Говорят, что они только обслуживанием дома занимаются.
Вообщем разговор слепого с глухим.

[slavayurev]

ИМХО - меняйте УК(если есть на это силы). Лучше найдите УК, которая готова вас взять и хочет этого - тогда это будет возможно(смена).

На угрозы, что будут жалобы и штрафы, отвечают, что штрафы распределим на жильцов.
Интересно как? - вы платите по утвержденным расценкам(руб/м^2).

Док-ты они юридически имеют право вам предоставить через определенное кол-во дней после ПИСЬМЕННОГО запроса. Пишите его(подписывайте копию о приеме у секретаря, либо по почте заказным). Затем жалобу в прокуратуру(опротестовывание решения общего собрания и о нераскрытии информации)(ИМХО, но без другой УК, которая хочет вас взять - ничего серьезного вы не добьетесь)

У нас дом не новый и людям надоело всесилие УК - сменили совет дома и теперь все достают УК(теперь они не решаются сделать фиктивные протоколы)

[refemida]

slavayurev, да, согласна, сначала надо найти УК.

как? а так: просто платежки рассылают с перерасчетом и все.
отчетность же не показывают.
включат в статью "за содержание и ремонт" или еще какой строкой.

не поверите, запросы письменные были.
говорят, что не будут отвечать и все.
и не отвечают.

ведут себя как бандиты, берут напором, много остается в нашей стране безнаказанным, вот и они считают, что им ничего не будет.
там просто в поселке у главы все схвачено с прокуратурой района.
УК от застройщика, а застройщик с главой вась-вась.
вот и получается, что рука руку...
что там УК, инет-провайдер один в поселке.
пробовали жители другого привести, не пускают.

[refemida]

еще вопрос про теплоснабжение.

платим по тарифам завышенным.
в подвале УК установило какое-то оборудование, чтобы мощность тепла повысить и счетчики, которые считают РАЗНИЦУ между тарифом и окончательной стоимостью.
установило УК самостоятельно, без решеняи собрания (может бумаги и подделали, но реально не было).

вода была в норме от теплосетей при замерах ГЖИ (ее замерили на входе).
это застройщик сделал все некачественно: идут потери тепла, завоздушивание.

собственно вопрос: можно не платить РАЗНИЦУ УК?
и что предпринять, чтобы в дальнейшем УК через суд эту сумму не предъявило к возмещению собственникам?