18.01.2012, 20:07 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 08.11.2007
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 350
Благодарности: 78
Поблагодарили 25
раз(а) в 24 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Трудности при выделе и использовании земли. Преодолимы?
Моя жена получила в наследство дом в долевой собственности со своей сестрой. Доли обеих по 50%. Земельный участок, размером 15 соток выкупили в таких же долях. И мы, и сестра жены, проживаем в этом доме: сделали отдельный вход и закрыли внутренний дверной проём.
Проблему обнаружили, когда решили на семейном совете покинуть неуютный север Западной Сибири и перебраться в Краснодарский край на ПМЖ. Для этого необходимы средства, которые мы предполагали выручить за доли дома и участка. Оказалось, что всё не так просто. Участки и жильё в нашем городе (Югорск, ХМАО-Югра) достаточно дороги даже на окраине, а мы находимся в самом центре и, по логике, наша недвижимость должна быть в цене. Но продать её оказалось невозможно по неожиданной причине. Никого не интересует ни доля старой неблагоустроенной избушки, построенной в шестидесятые годы, ни доля земельного участка, на котором нельзя строить. Городская администрация поставила нас в такое положение: минимальный размер участка под ИЖС - 9 соток, поэтому мы не можем осуществить выдел доли. На этой земле запрещено строить, поскольку по генплану она предназначена для многоэтажной застройки. Центр, всё-таки. Таким образом, ценность земли искусственно аннулирована. Город выкупать участок отказывается категорически, мотивируя это тем, что им нельзя этого делать. "Вот если бы с целью расширения дорог, прокладки коммуникаций или строительства объектов соцкультбыта - тогда могли бы выкупить". Единственный вариант - если вдруг найдётся такая строительная компания, которая пожелает выкупить несколько участков с избушками с целью сноса и строительства многоэтажных гаражей (согласно генплану города) на этом месте. Но такая строительная компания не найдётся. Дело в том, что некоторые владельцы соседних избушек цепляются за место в центре города и ломят нереальные цены, чтобы не уйти. Строительные компании предпочитают браться за строительство в других местах, где нет таких проблем. Решение вижу только в том, чтобы получить возможность выдела земельного участка размером 7.5 соток (а для этого изменить ограничения, наложенные городским законодательством) и получить разрешение на строительство на таком участке. Можно ли это сделать или есть какие-то иные варианты решения нашей задачи? Ну не может же совсем не быть решений! |
В Минюст Цитата Спасибо |
18.01.2012, 21:22 | #2 |
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
BoBaH, в вашем городе утверждены Правила Землепользования и Застройки? если да, то градостроительный паспорт участка заказали, получили?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
18.01.2012, 21:46 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 08.11.2007
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 350
Благодарности: 78
Поблагодарили 25
раз(а) в 24 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Денис1981, честно говоря, до Вашего вопроса даже не подозревал о существовании градостроительных паспортов. У нас есть договор выкупа, кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.
Правила Землепользования есть, но их текст мне заполучить не удалось. Ограничение минимального размера участка, как мне сообщили в администрации города, определено именно этими Правилами. |
В Минюст Цитата Спасибо |
18.01.2012, 22:05 | #4 |
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Градостроительный план земельного участка (град. план) - это градостроительная документация по планировке территории применительно к застроенной или предназначенный для строительства, реконструкции объектов капитального строительства территории; град. план разрабатывается на отдельный земельный участок, в отношении которого проведен Государственный кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе Правил землепользования и застройки, а до их утверждения - Временные регламенты застройки, а также при наличии утвержденного в установленном порядке проекта планировки и проекта межевания.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
18.01.2012, 22:09 | #5 | |
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
обратитесь в библиотеку и найдите в подшивке местных газет нужную где они обуликованы или обратитесь в архитектуру города, либо в Совет с просьбой письменной ознакомить вас с Правилами. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
18.01.2012, 22:12 | #6 |
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
вот почитайте здесь http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=127699
|
В Минюст Цитата Спасибо |
18.01.2012, 22:29 | #7 | ||
Пользователь
Регистрация: 08.11.2007
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 350
Благодарности: 78
Поблагодарили 25
раз(а) в 24 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
То есть, вариантов нет?
Цитата:
Цитата:
|
||
В Минюст Цитата Спасибо |
18.01.2012, 22:55 | #8 | |
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
знаете это ничего не значит, вот например у меня в городе у всех участков на каторых стоят индивидуальные жилые дома так написано - для ИЖС, хоть дом стоит уже давно, хоть пустой участок предоставляется, это все местные особенности как обозвать РВИ участка, проще говоря от их грамотности. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
18.01.2012, 23:06 | #9 |
Пользователь
Регистрация: 08.11.2007
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 350
Благодарности: 78
Поблагодарили 25
раз(а) в 24 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
А можно ли как-то вообще продать долю городу? Раз предназначен для многоэтажной застройки, так пусть обменяют на квартиру, что ли. Или их никак на это сподвигнуть невозможно?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
18.01.2012, 23:08 | #10 |
Пользователь
Регистрация: 08.11.2007
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 350
Благодарности: 78
Поблагодарили 25
раз(а) в 24 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Тогда другой вариант - взять да и застроить участок, извлекая из этого какую-то выгоду. Что будет за самовольную застройку?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях