Старый 21.06.2021, 09:30   #1
TatyanaInv
Пользователь
 
Аватар для TatyanaInv
 
Регистрация: 21.06.2021
Сообщений: 9
Благодарности: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Участие в торгах ИП, но с недвижимостью, оформленной на другое физ. лицо

Добрый день. Подскажите, может ли ИП для участия в торгах (госзакупки) использовать недвижимость (квартиру) оформленную на другое физ. лицо? Не от его имени, а именно продать эту квартиру для участия в торгах. Как правильно можно оформить эту сделку? Нужна специальная доверенность?

Была оформлена нотариально заверенная доверенность, в которой физ. лицо уполномочило совершать на усмотрение гражданина , (который является ИП) такие сделки и за цену по его усмотрению. Но в сделке отказали, т.к. эта доверенность не даёт такое право всё равно.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.06.2021, 12:00   #2
Фархад Шемякин
Пользователь
 
Аватар для Фархад Шемякин
 
Регистрация: 21.06.2021
Адрес: Россия / Татарстан / Казань
Сообщений: 7
Благодарности: 0
Поблагодарили 5 раз(а) в 5 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Добрый день! не совсем ясно, как квартира соотносится с участием в торгах. Имеется ли ввиду, что наличие квартиры - одно из требований к участнику закупки? Либо наличие квартиры позволило бы ее реализовать для того, чтобы обеспечить экономическую возможность участия в торгах и дальнейшего исполнения контракта?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.06.2021, 15:51   #3
TatyanaInv
Пользователь
 
Аватар для TatyanaInv
 
Регистрация: 21.06.2021
Сообщений: 9
Благодарности: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Дело в том, что наличие квартиры - это требование для участия в торгах, т.е. лот, который уйдёт организации- заказчику по наиболее приемлемой цене. Это не обеспечение заявки.
Участник торгов будет ИП - представитель и участник, а физ. лицо, чтобы не регистрировать как участника в торгах, через ИП участвует.

В соответствии вопрос, что за договор в таком случае должен быть между физ.лицом и участником закупки (ИП или организацией)?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.06.2021, 16:11   #4
Фархад Шемякин
Пользователь
 
Аватар для Фархад Шемякин
 
Регистрация: 21.06.2021
Адрес: Россия / Татарстан / Казань
Сообщений: 7
Благодарности: 0
Поблагодарили 5 раз(а) в 5 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Я понял. Лучше бы конечно посмотреть документацию на предмет конкретизации требований по владению объектом закупки участником закупки. Вообще, если исходить из общегражданских норм, правомочие распоряжения включает право собственности, или одно из широких ограниченных вещных прав (оперативное управление и хозяйственной ведение). Однако, если принять во внимание характер закупки, полагаю, что заказчик допускает участие агентов или комиссионеров. Таким образом, предполагаю, что в качестве подтверждения может подойти соответственно агентский договор с собственником квартиры или договор комиссии. Однако, повторюсь, не зная содержания документации, это фактически теоретический общий ответ.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.06.2021, 17:16   #5
TatyanaInv
Пользователь
 
Аватар для TatyanaInv
 
Регистрация: 21.06.2021
Сообщений: 9
Благодарности: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Спасибо большое за ответ, здесь разобралась.
Осталось понять, как правильно этот договор составить, что нужно прописать, чтобы заявку не отклонили из-за якобы отсутствия таких полномочий у посредника-участника закупки? и будет ли достаточно такого договора?

Получается посредник регистрируется от своего имени, но контракт, в случае победы подписывает всё равно владелец имущества?

Мне документацию к закупке не удаётся прикрепить, я вам прикрепляю ссылку на скачивание:
https://zakupki.gov.ru/44fz/filestor...530F548D0AB9D4
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.06.2021, 19:08   #6
Фархад Шемякин
Пользователь
 
Аватар для Фархад Шемякин
 
Регистрация: 21.06.2021
Адрес: Россия / Татарстан / Казань
Сообщений: 7
Благодарности: 0
Поблагодарили 5 раз(а) в 5 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Нет, вы знаете. Я посмотрел аукционную документацию и пришел к выводу, что участником закупки может быть только собственник. При этом пусть вас не вводят в заблуждение слова о доверенности. Дело в том, что речь здесь как бы о двух доверенностях - одна на совершение юридических действий по отчуждению, а вторая это предусмотренная законом 44-ФЗ иметь представителя при определении поставщика. Сложность здесь в том, что собственник участник должен быть аккредитован, иметь ЭЦП и представитель тоже. Маразм? В данной закупке очевидный! Заказчик мог предусмотреть, как я писал ранее отчуждение недвижимости через агента или комиссионера, если бы был заинтересован купить выгодно. Очевидно, это не тот случай.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.06.2021, 19:13   #7
Фархад Шемякин
Пользователь
 
Аватар для Фархад Шемякин
 
Регистрация: 21.06.2021
Адрес: Россия / Татарстан / Казань
Сообщений: 7
Благодарности: 0
Поблагодарили 5 раз(а) в 5 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Как мне кажется, в этой ситуации нужно прогнать недвижку через вас с регистрацией в Росреестре, если по срокам проходите. Пока можете попробовать написать в ФАС, чтобы их предписанием притормозить. При наличии законной возможности совершить сделку с несобственником, заказчик очень сильно ограничивает конуренцию.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.06.2021, 09:36   #8
TatyanaInv
Пользователь
 
Аватар для TatyanaInv
 
Регистрация: 21.06.2021
Сообщений: 9
Благодарности: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Спасибо за Ваш ответ! К сожалению уже не успеваем по срокам, но буду иметь ввиду в дальнейших подобных торгах.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.06.2021, 10:01   #9
TatyanaInv
Пользователь
 
Аватар для TatyanaInv
 
Регистрация: 21.06.2021
Сообщений: 9
Благодарности: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Фархад Шемякин Посмотреть сообщение
Заказчик мог предусмотреть, как я писал ранее отчуждение недвижимости через агента или комиссионера, если бы был заинтересован купить выгодно. Очевидно, это не тот случай.

Подскажите, а как тогда в будущем избежать такого?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 23.06.2021, 22:18   #10
Фархад Шемякин
Пользователь
 
Аватар для Фархад Шемякин
 
Регистрация: 21.06.2021
Адрес: Россия / Татарстан / Казань
Сообщений: 7
Благодарности: 0
Поблагодарили 5 раз(а) в 5 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Мне видится, что только жалобами. Подавать обоснованную жалобу, что происходит ограничение потенциального количества участников. В основу положить как раз гражданско-правовые возможные основания приобретения для заказчика права собственности, но избрание заказчиком заведомо сужающего способа продавец-собственник - покупатель, тогда как специфика объекта закупки (абсолютная индивидуальная определенность) требует другого подхода.
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе