[oksana1950]

С 2005 года нам говорят о выборе способа управления домом, ссылаясь на ЖК РФ, но каждый год разное и мы запутались.
Данные на сегодня: если мы до 1 мая не пришли и не заключили договор с управляющей компанией, наш дом выставляют на аукцион и управлять им будет победитель.
Раньше нас заставляли подписывать договора с эксплуатирующей организацией и почти все на это согласились и подписали (это прежний ЖЭК, мы их знаем), оказывается теперь это не важно и должны успеть до 1 мая. На вопрос, где это было объявлено или напечатано, мы получили ответ от главы управы: " Я вам это сегодня говорю и в ЖК написано."

Понятно только одно, идет приватизация бывших ЖЭКов и кто-то что-то хочет получить. Наше присутствие на собрании, о котором не было объявлено, сорвало чьи-то плана. У наших трех домов хотели по-тихому 1 апреля сменить эксплуатирующую организацию. Потом мы бы ее выбирали для управления нашим домом. Это мы поняли, присутствуя на собрании по выбору компании на соседней улице, но в том же округе.
В чем разница между эксплуатирующей и управляющей компаниями и кого мы должны выбирать по ЖК?
Какие сроки для этого предусмотрены?
На каком основание расторгается прежний договор с эксплуатирующей организацией, если в нем есть пунк об автоматическом продлении?

Самое интересное эти вопросы однажды разбирались в суде при подаче мной иска о заливе и там были документы о том, кто и как выбирал эксплуатирующую организацию.
К сожалению за три года все начальники всех служб сменились и за прежних не отвечают. У меня есть только решение суда и перечень документов.

Очень прошу, помогите разобраться!

Второй вопрос, смену эксплуатирующей организации управляющая объяснила заботой о нас, очень много жалоб, но все жалобы от одного человека. Она их по две три в день пишет. Что делать в таком случае?

[zopuh]

Насколько я понимаю вы еще не выбирали способ управления?!
Так какие проблемы? Если вам нравится как вас обслуживает бывший ЖЭК, проведите общее собрание собственников, выберите один из трех способов управления - управляющая компания и выберите ту УК, которая вам всем нравится и никто не сможет ничего навязать!
//только ознакомьтесь предварительно как правильно проводить ООС.

[zopuh]

//интересно, а у нас в стране вообще нормально проводятся открытые конкурсы на основании ЖК РФ ст.161, особенно в новостройках

п.13 В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.

Пытался поискать в интернете, информации про открытые конкурсы просто нет! А должна быть на основании

4.1. Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (далее - официальный сайт в сети "Интернет"). Правительством Российской Федерации определяются официальный сайт в сети "Интернет" и уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети "Интернет" извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении.

[oksana1950]

Оказывается ЖК РФ изменился и кажется не один раз. Ранее мы заключили договора каждый в отдельности с фразой "пролонгирование" и этим выбрали управление госструктурой по имени ГУП ДЕЗ, а эксплуатирующая появлялась путем проведения конкурса на право заключения госконтракта, возможно и не один раз , но и телефоны и люди оставались те же и на том же месте и это нас устраивало. Сейчас нам попытались навязать других и по тихому. Попытку сделать это первого апреля перевели в шутку. Но в каждой шутке есть доля шутки, остальное правда. Только теперь через шесть лет решили наконец посчитать число собственников в доме и число тех, кто договор заключил, а так же долю муниципальных квартир и оказалось мы не реализовали право выбора, так как число заключивших такой договор в 2007г. меньше 50% собственников в доме но на сегодняшний день.
Шесть лет никто не говорил о необходимости ежегодного перезаключения, такой информации нет на официальных сайтах, как и срока 1 мая. Есть слова главы управы: "Я так сказала, ЖК надо знать" причем ни слова об изменениях в нем.
И с проведением собрания творится что-то странное:
НАМ ГОТОВЫ ОКАЗАТЬ ПОЛНОЕ СОДЕЙСТВИЕ В ПРОВЕДЕНИИ ОЧНОГО СОБРАНИЯ ЗАОЧНЫМ СПОСОБОМ!
Нам идут навстречу, раз сроки поджимают- готовы распечатать все нужные бумаги и протоколы, подсчитать число голосов по доле в собственности и оформить все протоколом проведения общего собрания с выбором председателя, секретаря и пр. вот только собрание не надо проводить. Просто подписи собрать по квартирам.

[zopuh]

Да... в жилищном кодексе явно пробелы.

Собственник-инициатор ОСС МКД на 500-1000 квартир должен иметь мини-типографию и иметь доступ к залу на 1000 человек.

[talvin]

Отвратительная компания ЭК Городские усадьбы! Пришли в Химки, ул.Юннатов 11, ничего не сделали, отключили лифты. Случайно узнал, что на меня висит судебный приказ, ни звонка, ни письма о задолженности не было!

[talvin]

ЭК Городские усадьбы - ужасная компания , ни в коем случае не заключайте с ними договор. Мошенники, хамы. Так не работают. Делают что хотят, наживаются на всем чем только можно и по заоблачным ценам !