[Серова]

Добрый день, уважаемые специалисты!

Скажите, стоит ли покупать квартиру у продавца у которого потребительских кредитов на 1, 5 млн.? Просрочек по платежам пока нет. (максимум от 5-20 дней).
И ещё является учредителем и директором в своём ООО (вид деятельности продажа стройматериалов).

Продаёт единственную собственность. Прописывается жить к отцу.
Как можно подстраховаться?

[Алексей Добров]

Сообщение от Серова

Как можно подстраховаться?

документальное подтверждение попросить, что

Сообщение от Серова

Просрочек по платежам пока нет.

Сделку проводить по реальной рыночной/кадастровой стоимости

[Серова]

Сообщение от Алексей Добров

документальное подтверждение попросить, что

Он сам не говорил про кредиты. Это по бки посмотрели. А кто ему такую справку даст? Банк? Или из всех банков собирать? У него эта сумма разбита на 500 и 800 тыс.

Сообщение от Алексей Добров

Сделку проводить по реальной рыночной/кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость сейчас завышенная бывает. А если чуть ниже проводить - это повод потом оспорить? (например кадастр 13000 , а брать за 11000?)

И стоит ли ещё через нотариуса делать ДКП ? Или в этой ситуации нотариус не гарант чего-либо?

[Алексей Добров]

Сообщение от Серова

Банк?

да
Сведения о стоимости общедоступны и содержатся в ЕГРН

Сообщение от Серова

А если чуть ниже проводить - это повод потом оспорить?

если продавец будет в признан банкротом, то при определенных условиях да
не нотариус гарант, а нотариальная форма сделки может быть большей гарантией безопасности

[Серова]

Сообщение от Алексей Добров

если продавец будет в признан банкротом, то при определенных условиях да
не нотариус гарант, а нотариальная форма сделки может быть большей гарантией безопасности

а разве при банкротстве физ.лица взыскание могут наложить на единственное жильё (собственность)? Или если он его продал, то могут?...

Может лучше взять с него бумагу, что часть денег от продажи он пустит на погашение кредитов?... Тогда покупатель получается добропорядочный и позаботился, что бы он оплатил.....

Сообщение от Алексей Добров

да
Сведения о стоимости общедоступны и содержатся в ЕГРН

Просто часто кадастровая стоимость завышена.И люди продают ниже этой стоимости. Т.е. если брать не по кадастру, то может быть признано, что он продавал на невыгодных условиях?

[Алексей Добров]

Сообщение от Серова

единственное жильё

ну какое это единственное жилье если он его продаст

Сообщение от Серова

бумагу

не не спасет

Сообщение от Серова

люди продают ниже этой стоимости

главное при оспаривании доказать, что продана по цене, по которой при сравнимых обстоятельствах совершались подобные сделки,
а если по кадастру то какие же для продавца невыгодные условия?

[Серова]

Сообщение от Алексей Добров

не не спасет

А справка из банка, что он платит исправно спасёт? Сегодня платил, а завтра перестал... продал квартиру... взял деньги ...и исчез в неизвестном направлении....))))

[Алексей Добров]

Сообщение от Серова

а завтра перестал.

завтра не имеет значения, главное на момент совершения сделки
будет подтверждение, что крупных долгов на момент совершения сделки нет, меньше шансов сделку потом оспорить