[torndielle]

Сестра с мужем купили квартиру в 7 лет назад, муж был главным ипотечным заемщиком и формальным собственником. Ипотеку совместно выплатили, а в 2020 году муж умер.
Наследников кроме нее не было и нотариус выдал свидетельство на наследство на всю квартиру. Нотариус видел все документы, ипотечный логовор (сестра созаемщица мужа), акт передачи квартиры, акт сверки и завершения рассчетов с ипотечным банком и др.

Сейчас сестра хочет продать квартиру, а риэлтор предупредил об ошибке оформления наследства - сначала можно было выделить супружескую долю, а в наследство принимать не всю кв., а долю мужа. Брачного договора не было. Если оставить как есть, то с продажи придется заплатить НДФЛ 13% из-за малого срока владения.

Как исправить положение?

[Стряпчий_СПб]

Я считаю, что можно ничего не менять, продавать наследственную квартиру, налог не платить.
Ввиду того, что право на общую совместную собственность возникает в силу закона при регистрации приобретенной недвижимости на имя любого из супругов (ст. 34 Семейного кодекса), обстоятельство возникновения у супруги права на ипотечную квартиру 7 лет назад, подтверждается регистрацией права на эту квартиру на имя её супруга. Основание регистрации впоследствии её права на всю квартиру не будет иметь значения для определения даты начала течения минимального предельного срока владения квартирой для целей освобождения от налогообложения (статья 217.1 Налогового кодекса).
В случае возникновения вопросов налоговой инспекции представите ей необходимые пояснения.