Старый 09.04.2011, 11:07   #1
Svetlana123
Пользователь
 
Аватар для Svetlana123
 
Регистрация: 18.02.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 24
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Выписка из домовой книги. Как должна выглядеть?

Подскажите, пожалуйста, в квартире была прописана одна бабушка, собственником квартиры был племянник ее мужа. Бабушка умерла. Племянник 2 мес.назад написал заявление чтобы бабушку сняли с регистрации. Сейчас он собирается продавать квартиру, для этого взял в ЕИРЦ выписку из домовой книги. Там указали только, что он является собственником и что он в квартире не прописан.
Он спросил должны ли быть указаны в справке все, кто там когда либо был зарегистрирован и выбыл. На что ему ответили, что мы Вам такие данные не можем предоставить, т.к. Вы не прямой родственник этой бабушки. Подойдет ли такая справка для купли-продажи.
Из-за того, что сотрудники ЕИРЦ отказываются предоставлять данные о прописанных в его квартире у племянника появились сомнения не прописала ли кого-нибудь бабушка без его ведома, или не сделали ли это сотрудники ЕИРЦ. Ведь сейчас все бывает. Помогите. пожалуйста, разобраться. Что теперь делать? Как получить данные о прописанных?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 09.04.2011, 12:02   #2
rybin_av
Заблокированный пользователь
 
Аватар для rybin_av
 
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305 раз(а) в 1,220 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Svetlana123, для купли-продажи квартиры вообще не нужно никаких справок из ЕИРЦ. Читайте п. 1 и 2 ст. 17 ФЗ О гос. регистрации прав на недвиж. имущество и сделок с ним.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 09.04.2011, 15:03   #3
rodrigez
Пользователь
 
Аватар для rodrigez
 
Регистрация: 05.12.2010
Сообщений: 246
Благодарности: 1
Поблагодарили 92 раз(а) в 89 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

rybin_av,
Цитата:
Сообщение от rybin_av Посмотреть сообщение
для купли-продажи квартиры вообще не нужно никаких справок из ЕИРЦ. Читайте п. 1 и 2 ст. 17 ФЗ О гос. регистрации прав на недвиж. имущество и сделок с ним.
Вынужден не согласиться. Поясняю.
Согласно абз.3 п.1 ст.13 ФЗ -122 "О гос регистрации..." - в перечень действий Росреестра входит, наряду с прочим, ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА и ПРОВЕРКА ЗАКОННОСТИ СДЕЛКИ.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ - договор считается заключенным, если... достигнуто соглашение по всем СУЩЕСТВЕННЫМ условиям договора. Существенными являются условия... которые названы в законе...
В п.1 ст.558 ГК РФ указано, что существенным условием договора продажи ЖП... является ПЕРЕЧЕНЬ лиц, проживающих в отчуждаемом ЖП, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим ЖП.
В данный момент единственным документом о лицах проживающих в ЖП - является соответствующая Выписка из домовой книги (в разных регионах такие справки называются по-разному). Без этой справки НЕВОЗМОЖНО проверить законность совершаемой сделки (т.е. соответствие договора купли-продажи ЖП требованиям закона).
Поэтому, во-первых, этот документ так и так НЕОБХОДИМ еще на стадии подготовки к сделке (входит в обязательный перечень в любом агентстве). Во-вторых, он также необходим Росреестру уже на стадии регистрации сделки (т.е. для правовой экспертизы и проверки законности).

Цитата:
Сообщение от Svetlana123 Посмотреть сообщение
Там указали только, что он является собственником и что он в квартире не прописан.
Обычно это и указывается. Если бы в квартире кто-либо был зарегистрирован - он бы там и фигурировал. А так - никого...

Цитата:
Сообщение от Svetlana123 Посмотреть сообщение
Он спросил должны ли быть указаны в справке все, кто там когда либо был зарегистрирован и выбыл. На что ему ответили, что мы Вам такие данные не можем предоставить
Такие сведения (о всех лицах ранее регистрировавшихся в данном ЖП) выдают только в "развернутой" архивной справке. Ее обычно, действительно, так просто не выдают... Она-то именно и нужна покупателю (и только ему) - для страховки от внезапно возникших "пользователей" (например, проходивших службу в армии или отбывавших наказание в местах лишения...). Для Росреестра вполне достаточно той, что выдали...

Цитата:
Сообщение от Svetlana123 Посмотреть сообщение
у племянника появились сомнения не прописала ли кого-нибудь бабушка без его ведома, или не сделали ли это сотрудники ЕИРЦ
Если бы в ЖП был кто-то зарегистрирован - в Выписке он был бы указан.
Если есть обоснованные подозрения - обратитесь в ОВД с заявлением, чтобы проверили - кто проживает-пребывает в Вашем ЖП без Вашего ведома.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 09.04.2011, 17:47   #4
rybin_av
Заблокированный пользователь
 
Аватар для rybin_av
 
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305 раз(а) в 1,220 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

rodrigez, перечень лиц указывается в договоре и не нуждается ни в каких выписках из каких-то книг в ЕИРЦ.
Но если Вам хочется таскать всякую бесполезную макулатуру по инстанциям, то таскайте. Я не возражаю. Анализы мочи этих лиц из поликлиники еще притащите. А вдруг пригодится
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 09.04.2011, 18:13   #5
Alexss777
Пользователь
 
Аватар для Alexss777
 
Регистрация: 28.08.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 110
Благодарности: 0
Поблагодарили 25 раз(а) в 23 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от rybin_av Посмотреть сообщение
rodrigez, перечень лиц указывается в договоре и не нуждается ни в каких выписках из каких-то книг в ЕИРЦ.
Но если Вам хочется таскать всякую бесполезную макулатуру по инстанциям, то таскайте. Я не возражаю. Анализы мочи этих лиц из поликлиники еще притащите. А вдруг пригодится
rybin_av, Вы теоретик.
Практикой заниматься не пробовали?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 10.04.2011, 21:38   #6
_maximus_
Модератор
 
Аватар для _maximus_
 
Регистрация: 15.01.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 4,093
Благодарности: 475
Поблагодарили 1,252 раз(а) в 1,166 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Svetlana123, если в квартире кто то зарегистрирован то в выписке из домовой книги это обязательно отражается.
Собственнику достаточно взять расширенную (архивную) выписку из домовой книги, в которой указываются все граждане которые когда-либо были зарегистрированы в квартире.
При этом оснований для отказа в выдаче никаких быть не может, право собственника получить выписку из домовой книги на квартиру, которая находиться у него в собственности, а ЕИРЦе обязано выдать выписку.

Цитата:
Сообщение от rybin_av Посмотреть сообщение
для купли-продажи квартиры вообще не нужно никаких справок из ЕИРЦ
Для совершения сделки по купле-продаже не надо, а для регистрации нужно.
Росреестр не принимает документы на регистрацию без такой выписке или у вас принимали и без выписки?
__________________
Профессиональная юридическая помощь, подробности можно узнать здесь
Запись на платную юридическую консультацию по тел. (495) 969-7974
Позвонить
Отправить SMS
Добавить в Skype
Call with Skype creditsБЕСПЛАТНО в Skype
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.04.2011, 21:16   #7
Сергей 777
Юрист
 
Аватар для Сергей 777
 
Регистрация: 08.12.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 476
Благодарности: 7
Поблагодарили 125 раз(а) в 124 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от _maximus_ Посмотреть сообщение
Для совершения сделки по купле-продаже не надо, а для регистрации нужно.
Для нотариального договора выписка нужна и на момент совершения сделки.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.04.2011, 21:25   #8
rybin_av
Заблокированный пользователь
 
Аватар для rybin_av
 
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305 раз(а) в 1,220 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Ну хорошо, вы таскаете в Росреестр эту макулатуру. Но не пробовали задумываться - на каком основании? Приведите нормы права.

Доказывать, что я не верблюд, не собираюсь.

Последний раз редактировалось rybin_av; 12.04.2011 в 21:40..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.04.2011, 21:35   #9
Сергей 777
Юрист
 
Аватар для Сергей 777
 
Регистрация: 08.12.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 476
Благодарности: 7
Поблагодарили 125 раз(а) в 124 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

"Росреестр не принимает документы на регистрацию без такой выписки" - принимать Росреестр обязан все, отказ в приеме документов не допускается, только потом возможно приостановление гос. регистрации, отказ.

Последний раз редактировалось Сергей 777; 12.04.2011 в 21:38..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.04.2011, 21:47   #10
Сергей 777
Юрист
 
Аватар для Сергей 777
 
Регистрация: 08.12.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 476
Благодарности: 7
Поблагодарили 125 раз(а) в 124 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от rybin_av Посмотреть сообщение
Ну хорошо, вы таскаете в Росреестр эту макулатуру. Но не пробовали задумываться - на каком основании? Приведите нормы права.

Доказывать, что я не верблюд, не собираюсь.

ПРИКАЗ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N 233
"Об утв. инструкции о порядке гос. регистрации договоров купли-продажи и перехода права соб-ти на жилые помещения" (последняя редакция от 2008 г.)

4. На государственную регистрацию договора продажи в соответствии со статьями 16 и 17 Закона представляются:
заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей, если иное не установлено федеральным законом, о государственной регистрации договора продажи (пункт 1 статьи 16 Закона);
(в ред. Приказа Минюста РФ от 19.11.2003 N 295)
(см. текст в предыдущей редакции)
подлинный платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию договора продажи (пункт 1 статьи 11, пункт 1 статьи 13, пункт 4 статьи 16, пункт 5 статьи 18 Закона), который с отметкой "погашено" после проведения государственной регистрации возвращается заявителю, и его копия (для помещения в дело правоустанавливающих документов);
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
(см. текст в предыдущей редакции)
подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями, документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц (если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии названных документов, то возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица);
(в ред. Приказа Минюста РФ от 19.11.2003 N 295)
(см. текст в предыдущей редакции)
подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица, документа, подтверждающего полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица при проведении государственной регистрации (пункт 3 статьи 9, пункт 4 статьи 16, пункт 5 статьи 18 Закона);
подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение (пункт 3 статьи 9, пункт 2 статьи 16, пункт 1 статьи 17, пункт 5 статьи 18 Закона);
удостоверенные организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа подлинники плана жилого помещения и документа, содержащего описание жилого помещения, в случаях, когда представленный на государственную регистрацию план жилого помещения не содержит всех сведений, необходимых для заполнения раздела Единого государственного реестра прав, а также копии названных документов (пункт 1 статьи 17, пункты 4 и 5 статьи 18 Закона, пункт 23 Правил ведения ЕГРП);
(в ред. Приказов Минюста РФ от 19.11.2003 N 295, от 24.12.2004 N 199)
(см. текст в предыдущей редакции)
подлинники договора продажи, совершенного в простой письменной форме, не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации возвращается правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов, или подлинный экземпляр договора продажи, совершенного в нотариальной форме, и его копия для приобщения к делу правоустанавливающих документов (пункт 1 статьи 17, пункт 5 статьи 18 Закона);
(в ред. Приказа Минюста РФ от 19.11.2003 N 295)
(см. текст в предыдущей редакции)
подлинник и копия справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (пункт 1 статьи 13, пункт 2 статьи 17, пункт 5 статьи 18 Закона, пункт 1 статьи 558 Кодекса).
Физическое лицо (в том числе представитель юридического лица) предъявляет документ, удостоверяющий личность (пункт 4 статьи 16 Закона). При этом копия документа, удостоверяющего личность, не представляется.
При государственной регистрации договора продажи доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение необходимо также представление документов, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 Закона.

Последний раз редактировалось Сергей 777; 12.04.2011 в 21:51..
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе