[Dvv]

Уважаемые господа,
день добрый!
ситуация следующая: заключен предварительный договор на нежилое помещение, которое будет продано в будущем после постройки и оформления права собственности у продавца на все здание в целом.
помещение находится в офисном здании, которое уже построено, практически все (будущие) собственники пользуются своими помещениями, уплачиваются коммунальные платежи, естественно, стоимость помещения оплачена в момент заключения предварительного договора.
но право собственности на здание продавец не регистрирует уже 2 года, причина не ясна, есть мнение, что готовятся на банкротство.
возможно ли обязать продавца зарегистрировать свое право собственности, чтобы потом требовать заключения основного договора и продажи помещения?

[rybin_av]

Сообщение от Dvv

Уважаемые господа,
день добрый!
ситуация следующая: заключен предварительный договор на нежилое помещение, которое будет продано в будущем после постройки и оформления права собственности у продавца на все здание в целом.
помещение находится в офисном здании, которое уже построено, практически все (будущие) собственники пользуются своими помещениями, уплачиваются коммунальные платежи, естественно, стоимость помещения оплачена в момент заключения предварительного договора.
но право собственности на здание продавец не регистрирует уже 2 года, причина не ясна, есть мнение, что готовятся на банкротство.
возможно ли обязать продавца зарегистрировать свое право собственности, чтобы потом требовать заключения основного договора и продажи помещения?

А вы не опасаетесь, что Ваш предварительный договор уже никого ни к чему не обязывает?
Вот читаю ч. 4 ст. 429 ГК РФ и сопоставляю с Вашей ситуацией:
- в предварительном договоре указывается (императивная норма) срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора;
- исходя из топика - срок заключения основного договора не определен в предварительном; прошло два года с момента заключения предварительного договора, а основной не заключен;
Вывод: срок требования заключения основного договора истек. Теперь можно требовать с продавца возврата уплаченной ему суммы по предварительному договору (+% за пользование чужими денежными средствами + пени и штрафы (если устанавливались предварительным договором)).
В общем, я бы предъявил иск несостоявшемуся продавцу о возвращении денег и % за их пользование. Возможно это побудит его к оформлению помещения и заключению договора уже не в виде обязанности по предварительному договору, а чтоб избежать денежного взыскания.
Тем более надо торопиться, если есть подозрение, что контрагент в предбанкротном состоянии. Иначе потом Вы останенесь без денег и без недвижимости (т.к. надо понимать, что никаких законных прав на помещение у Вас сейчас нет).

[Dvv]

Здравствуйте,
думаю, что продавцу выгоднее на сегодня будет вернуть ср-ва.
а почему Вы считаете, что договор ни к чему не обязывает? срок действия указан до момента подписания основного, его никто не расторгал. срок исковой давности пока не истек, может в этой ситуации как уклоняющуюся сторону обязать заключить основной? (ч.5 ст429ГК).
Единственно, опять упираемся в отсутствие зарегистрированного права собственности на все здание у продавца.