[lemur30]

Добрый день! Вопрос из Спб.
В коммунальной квартире освободилось 2 комнаты: 12,2 кв м и 16,6 кв м. Претенденты:
1. 3 человека: муж, жена, взрослый сын, имеющие 2 комнаты общей площадью 30,7 кв м; стоят на очереди по улучшению жилищных условий с 1993 года; собственности не имеют.
2. 4 человека: муж, жена, взрослая дочь, сын-школьник, ждут 3-го ребенка, имеют комнату 33,4 кв м; проживают в Спб 3,5 года - решили переехать в СПБ, продали дом в Воронежской области, цены на жилье стали расти бешенным темпом, поэтому денег хватило только на покупку этой комнаты; имеют в собственности эту комнату, машину Фольксваген Гольф, купленную в кредит в прошлом году и, по непроверенным данным, строят дом за городом.
3. 3 человека: я и мои 2 взрослые дочери, имеем комнату 30,4 кв м; в очереди по улучшению жилищных условий стоим с 2009 года, живем в этой комнате с 1989 года.
Жилищная комиссия приняла такое решение: 1-м претендентам - комнату 12,2 кв м, как стоящим на очереди дольше нас; 2-м - комнату 16,6 кв м, как малоимущим, по договорам социального найма.
Вопрос 1-й: правомерно ли решение комиссии выделить жилье по договору социального найма людям, которые не стоят на очереди и проживают в СПб всего 3,5 года и, имея в собственности перечисленное выше, признаны малоимущими?
Вопрос 2-й: является ли переезд намеренным ухудшением жилищных условий и нарушением прав несовершеннолетнего ребенка при совершении продажи жилья?

[Света жжж]

ЖК РФ.Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений
в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной
квартире, в которой проживают несколько нанимателей и
(или) собственников, на основании их заявления
предоставляется по договору социального найма
проживающим в этой квартире нанимателям и (или)
собственникам, если они на момент освобождения жилого
помещения признаны или могут быть в установленном
порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых
помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан,
указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся
жилое помещение предоставляется по договору социального
найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или)
собственникам, которые могут быть в установленном
порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей
площадью жилого помещения на одного члена семьи менее
нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан,
указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи,
освободившееся жилое помещение предоставляется по
договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены
общей площадью жилого помещения на одного члена семьи
менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан,
указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в
освободившееся жилое помещение осуществляется на
основании договора социального найма в порядке,
предусмотренном настоящим Кодексом.
Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами
своих жилищных условий
Граждане, которые с намерением приобретения права
состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых
помещениях совершили действия, в результате которых
такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых
помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в
жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня
совершения указанных намеренных действий.

[lemur30]

Спасибо! Я знаю эти статьи закона. А конкретнее можно ответить на мои вопросы?

[_maximus_]

Сообщение от Света жжж

ЖК РФ.Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений
в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной
квартире, в которой проживают несколько нанимателей и
(или) собственников, на основании их заявления
предоставляется по договору социального найма
проживающим в этой квартире нанимателям и (или)
собственникам, если они на момент освобождения жилого
помещения признаны или могут быть в установленном
порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых
помещениях.

Как указано в Законе СПб № 407-65 от 19.07.2005 г. ст. 1 граждане принимаются на учёт нуждающихся если проживает в СПб не менее 10 лет. Соседи переехали в Питер только 3,5 года назад.

По Московскому законодательству при предоставлении освободившейся комнаты в коммунальной квартире учитываются гражданско-правовые сделки за последние пять лет.
Если бы Ваша ситуация происходила в Москве им ни за что комнату бы не предоставили, тем более по договору социального найма.

Все основания для обжалования решения о предоставлении комнаты есть.

[lemur30]

Им предоставили комнату по ст.59 п.2. Мы вроде проходим по п.1, но при предоставлении комнаты 16,6 кв м, у нас получается по 22,4 кв м общей площади на человека (при норме 18 кв м), а у них по 18,2 кв м. У нас - перебор. Что в такой ситуации делать и какой в таком случае порядок предоставления?

[Света жжж]

Вы писали заявление о предоставлении комнаты, Вам ответили?

[lemur30]

Спасибо!