[Akula777]

Оксана Николаевна,

Сообщение от Оксана Николаевна

собственника невозможно найти собственник никоогда не появлялся

Если по документам собственник все же числится , то приобретательная давность не ранее 18 лет ...

[Оле4ка]

Не подскажите ли разбирающиеся в теме приобретательной давности, есть ли смысл подать иск в таком случае: недвижимость строилась совхозом в 1975, есть акт гос. приемки зданий, в 92 совхоз реорганизовался в ТОО, потом стало СХП, потом еще во что-то, в итоге слилось в неким ЗАО, из которого выделилось еще одно ЗАО на балансе которого и оказались здания. Конечно право собственности не зарегистрировано. Уже пытались подавать в суд просто о признании права собственности, но сложилось с одним зданием, с другими почему-то нет. Сейчас часть зданий просто повисла где-то. Одно по заявлению администрации стало бесхозяйным.
Но почему-то меня терзают сомнения по поводу возможности признания права собственности по приобретательной давности? Но и других шансов не видно.

[Лана Сухарева]

Сообщение от Akula777

Оксана Николаевна,
Если по документам собственник все же числится , то приобретательная давность не ранее 18 лет ...

Не 18 лет, а 15!

Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

[Лана Сухарева]

Сообщение от Оле4ка

Конечно право собственности не зарегистрировано.

Какие у Вас имеются документы? И почему город сделал такой вывод, что Ваши здания бесхозные??? На каком основании?

[Оле4ка]

Документы имеются: акты гос. приемки 75 года, потом на балансе имущество стояло у всех меняющихся контор, сельхоз налоги платились, и еще техпаспорт БТИ.
на каком основании город сделал такой вывод не совсем понятно. Видимо на том, что нигде никакие права не зарегистрированы. Хотя мы здания сейчас охраняем, ремонтируем и тд.
Просто в 06 году удачно признали право собственности на одно здание, ответчики были администрация и комитет земельных и имущественных отношений кажется.
В 2007 по аналогии попытались признать точно также право на остальные здания. Суд отказал на основании того, что ответчики ненадлежащие. Таких решений было штук 5 или больше. После этого одно из зданий и стало почему-то бесхозяйным.

[Akula777]

Сообщение от Лана Сухарева

Не 18 лет, а 15!

Статья 234. Приобретательная давность


4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

[Лана Сухарева]

Сообщение от Akula777

ч. 4 ст. 234. Приобретательная давность

Не вижу связи с данным делом

[Лана Сухарева]

Сообщение от Оле4ка

Суд отказал на основании того, что ответчики ненадлежащие. Таких решений было штук 5 или больше. После этого одно из зданий и стало почему-то бесхозяйным.

А Вы в рег. палату обращались, что они Вам говорят? Мне кажется ответчиками в суде в данном случае как раз и будут рег палата. Вы имеете право ещё раз обратиться в суд с таким же иском, т.к. стороны в деле будут другие.
Кстати если Вы открыто и непрерывно владеете указанными зданиями в течении 15 лет,оплачиваете их содержание, то вполне возможно признать их за Вами по преобретательной давности.
Но на мой взгляд, всё таки надо обращаться в суд с иском об обязании рег. палаты оформить документы на право собственности.

[Оле4ка]

А с каким документами идти в рег. палату?
Суды отказывают еще по тому основанию, что в разделительном балансе при последнем выделении данные здания указаны только по названию: т.е. допусти хранилище того-то или коровник. Типа нет каких-то четких определительных признаков. Говорят невозможно определить именно эти ли здания передавались или нет. А мы являемся правопреемниками только в части.
Наверное все-таки попробуем по приобретательной давности. Особенно с бесхозяйным зданием.

[Денко]

Оле4ка,

Сообщение от Оле4ка

Наверное все-таки попробуем по приобретательной давности.

А в каком порядке собираетесь подавать заявление? В особом?