[Ларис]

Гендоверенность на квартиру моей матери, которой было на момент выдачи доверенности 82 года, оказалась выписана на постороннего человека. Доверенность была выслана из другой страны. У бабушки имеются близкие родственники -родная дочь, внучка-инвалид, родная сестра и племяники. Доверенность была выслана из страны дальнего зарубежья, где в настоящий момент проживает бабушка. Есть ли шанс аспорить выданную доверенность и признать недействительной последующюю продажу этой квартиры, посторонним лицом, имеющим гендовененность на эту кв-ру?

[yurist77]

Ваша бабушка распорядилось своим правочием, выдав ген.дов-ть(с правом отчуждения и получения денежных средств).это ее воля,выраженная в волеизъявлении...доверенность можно признать недействительной (ничтожной)в случаях предусмотренных законом, а также если есть пороки воли..

[Ларис]

Пожалуйста, если можно, более простым языком обьясните, а то я не очень поняла... В каких именно случаях можно признать продажу недействительной ( бабушка имела проблемы с психикой и ей было на момент выдачи дов-ти за 80. с чего следует начинать и вообще, есть ли шансы?

[yurist77]

Сообщение от Ларис

Пожалуйста, если можно, более простым языком обьясните, а то я не очень поняла... В каких именно случаях можно признать продажу недействительной ( бабушка имела проблемы с психикой и ей было на момент выдачи дов-ти за 80. с чего следует начинать и вообще, есть ли шансы?

Если Ваша бабушка признана судом недееспособной тогда шансы безусловно есть..либо, если вы докажете ,что в момент выдачи доверенности она не осозновала своих действий..

[Mamul_y]

2Ларис!
То, что произошло с квартирой вашей матери - классический вариант отчуждения недвижимого имущества (рейдерство) по доверенности, выданной заграницей.
Проверить, не отменена ли она у вас возможности нет.
Весьма велика вероятность, что договор составлялся в простой письменной форме, а не у нотариуса (который обязательно проверил бы это!!!)
За этой сделкой последует еще ряд перепродаж и последний приобретатель будет добросовестным..
Даже если суд признает сделку ничтожной, максимум что вы получите - сумму за квартиру по договору!!!
Почти на 99% уверен, что она не рыночная, а до 1 000 000 рублей для избежания налогообложения.

[Ларис]

Так стоит пытаться или это заведомо обречено на провал.? В этой кв-ре длительное время проживала ее внучка имеющая инвалидность и они веои общее хозяйство. А еще, эта квартира одно время находилась под арестом, наложенным судом по моему иску о признании за дочкой права пользования жилым помещением, но впоследствии арест был снят, так как выяснилось, что я не имела права на то время представлять интереся дочери. А дама, которая была представителем интересов моей дочери сняла арест с этой квартиры, после чего она была продана. Есть ли при таком раскладе какой -либо шанс отбить кв-ру.? А продана она действительно была по старой оценочной цене. Владелец гендоверенность продала эту кв-he своему сыну. ( доверенность по которой была продана кв., была составлена нотатиусом и заверена была выслана из Израиля).

[vovikrus]

Ларис, по судебной практике данной категории дел скажу, шансов нет. Есть известное Постановление Конституционного суда № 6-П, смысловая которого сводится в Вашем случае к окончательной потере прав на проданное имущество новому собственнику. Все притязания Вы, Ваша бабушка, можете иметь к стороне, которой было поручено распорядиться имуществом бабушки в соответствии с полномочиями, отражённые в доверенности при наличии отступления поверенного от условий доверенности, то есть, имело место сделка, называемая договором поручения, даже если нет письменной формы. Но какие-либо притязания к новому собственнику указанное Постановление не предусматривает, то есть Вы не можете их лишить купленного ПРАВА на недвижимое имущество.

[Ларис]

Но ведь налицо машенничество. для того, чтоб продать эту квартиру предварительно проделывалось множество других преступных манипуляций. Делалось все под предлогом заботы о внучке, а сводилось же все к продаже квартиры бабушки. За этим стояли чиновники довольно высокого уровня. Именно их действия привели к продаже кв-ры. Может иск стоит подать на них.

[vovikrus]

Я снова о практике. Мошенничество надо установить. При наличии мошеннических действий, ПРИ НАЛИЧИИ, кто-бы не занимался сделкой по отчуждению недвижимости Вашей бабушки, перед судом будет лицо, кому доверили сделку совершить. Неправильно он ее совершил, обманул, ввел в заблуждение, все вопросы к этому лицу, к иным лицам, к должностным лицам, способствующие совершению преступления, к нотариусу, но права новых собственников защищает указанное Постановление КС РФ №6-П. Ужасное постановление? Возможно. Предпоследний случай 2006-07г. Бабуля доверила продать квартиру и купить иное жилье или отдать деньги от продажи. Оно, лицо, продало имущество, купил сарай за копейки, деньги удержал. У бабули ни жилья, ни денег от продажи единственного жилья. Два суда, уголовный, гражданский. Инженер участка ЖЭК, зам. нач. БТИ, зам. ген. директора УЖКХ и кое-кто еще, следствием установлены как действие лиц, способствующие совершению преступления, или уволились, или уволены. Но отвечало 1 лицо, которое сейчас в колонии, тот, кто занимался сделкой. В колонии работы нет, или не хотят, бабулька не получила ни копейки от этого лица. Нет квартиры, нет и денег. По закону мошенник наказан, дан реальный срок. Итог правосудия. Уже указал, ни своего жилья, ни денег от его продажи. А то, что трижды выносили Постановление об исполнительном производстве ничего не дает. Суды руководствовались именно указанным Постановлением №6-П. Если видите умысел, обращайтесь в прокуратуру, в суде обеспечивайте иск наложением ограничений на имущество ответчика, но знайте, возможны последствия. Ваша категория дела сложная. Вам необходим адвокат, юрист.

[Ларис]

В данном случае, было связанно с органом опеки. Именно этот орган сделал возможным продажу кв-ры бабушки мать отстранили, чтоб не мешала махинайиям, опекуном назначен был посторонний человек, Ну а дальше такое было.... Продажа кв. явилась уже конечным итогом. ( Завещание изначально было на внучку) Адвоката конечно возьму, просто хотелось бы знать не будет ли это впустую выкинутые деньги. А если еще учесть , что за всем этим стоял, человек в прошлом сотрудник прокуратуры, далеко не рядовой сотрудник Сын которого федеральный судья. С учетом всего этого, шансы выигрыша,думаю, весьма невелики..