Ответить

 

Опции темы
Старый 14.05.2012, 22:45   #1
barchuk3
Пользователь
 
Аватар для barchuk3
 
Регистрация: 14.05.2012
Адрес: Россия
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Выделение доли в квартире в натуре в виде комнаты

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, процедуру выделения доли в квартире в виде комнаты. Ситуация: мне и бывшему мужу принадлежит квартира, по 1/2 доли. Квартира двухкомнатная, площадь комнат одинакова, изолированные. Бывший муж не согласиться подписать необходимые документы, только суд.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 15.05.2012, 09:00   #2
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

barchuk3,
Дело в том. что есть определенная судебная практика, не позволяющая осуществить в судебном порядке "реальный раздел" квартиры на комнаты.

Если Вы имеете ввиду просто определение порядка пользования квартирой, с сохранением права долевой собственности, без признания права собственности на отдельные комнаты, то данный вопрос решается мировым судьей в исковом производстве.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 20.05.2012, 17:36   #3
barchuk3
Пользователь
 
Аватар для barchuk3
 
Регистрация: 14.05.2012
Адрес: Россия
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Спасибо! Прошу Вас по возможности описать последовательность процедуры. Нужно ли в БТИ, в управляющую компанию?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.05.2012, 13:58   #4
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Если Вы имеете ввиду определение поряка пользования, то нужно составить исковое заявление, заплатить госпошлину 200 руб., и подать его мировому судье по месту нахождения квартиры. ну и соответственно написать ответчика - других сособственников. Попросить суд (написать в иске) выделить в пользование такую-то комнату.
паспорт БТИ скорее всего понадобится, т.к. там есть план квартиры, ясно, какрасполагаются комнаты.
с ДЕЗ нужно будет получить выписку из домовой книги.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 29.03.2014, 12:22   #5
p.vitalii
Пользователь
 
Аватар для p.vitalii
 
Регистрация: 29.03.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Серпухов
Сообщений: 13
Благодарности: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от mishanik Посмотреть сообщение
Дело в том. что есть определенная судебная практика, не позволяющая осуществить в судебном порядке "реальный раздел" квартиры на комнаты.
Если Вам не сложно, ссылочку можно?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 29.03.2014, 13:05   #6
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901 раз(а) в 1,841 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от p.vitalii Посмотреть сообщение
Если Вам не сложно, ссылочку можно?
можете сами поискать по ключевой фразе " техническая возможность выдела доли в натуре". Вопрос уже много раз обсуждался
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 29.03.2014, 15:14   #7
p.vitalii
Пользователь
 
Аватар для p.vitalii
 
Регистрация: 29.03.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Серпухов
Сообщений: 13
Благодарности: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

ivasi, а как же тогда оформляли в собственность комнаты в коммуналках с местами общего пользования?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 29.03.2014, 15:33   #8
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901 раз(а) в 1,841 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

они изначально шли по разным договорам найма. И сейчас можно разделить приватизированную " в целом" квартиру на комнаты в собственности. Но не в судебном порядке, а по соглашению всех сособственников
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 29.03.2014, 19:29   #9
p.vitalii
Пользователь
 
Аватар для p.vitalii
 
Регистрация: 29.03.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Серпухов
Сообщений: 13
Благодарности: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ivasi Посмотреть сообщение
И сейчас можно разделить приватизированную " в целом" квартиру на комнаты в собственности. Но не в судебном порядке, а по соглашению всех сособственников
Ну если строго руководствоваться п.12 Постановления ПВС 24.08.93г. №8, то наверно нельзя никак, хоть через суд, хоть не через суд (на мой взгляд если через суд нельзя, то и по соглашению сторон нельзя), т.к. места общего пользования не разделить в натуре.Но вот интересна формулировка ВС с Определении от 22.06.2004 по делу: "...то обстоятельство, что М. в результате приватизации получила свид-во о праве собств. на комнату в квартире на основании договора приватизации, а А. на основании аналогичного договора на другие две комнаты, означает, что таким образом произведено оформление определённого порядка пользования жилыми помещениями в виде конкретных комнат и местами общего пользования в едином объекте общей долевой собственности в виде квартиры". То есть ВС говорит, что свид-во о праве собственности комнаты в квартире подтверждает на самом деле право общей долевой собственности!!))Сомнительная трактовка закона, но исходя из неё чисто логически без проблем выделяется и комната в любой квартире под трактовкой не собственно выдела в натуре доли, а "определения порядка пользования долей в виде комнаты в общем имуществе - квартире, закреплённого в свидетельстве о регистрации собственности
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 29.03.2014, 19:52   #10
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901 раз(а) в 1,841 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

p.vitalii,
Цитата:
Сообщение от p.vitalii Посмотреть сообщение
то М. в результате приватизации получила свид-во о праве собств. на комнату в квартире на основании договора приватизации, а А. на основании аналогичного договора на другие две комнаты,
думаю, что тут речь как раз об изначально разных договорах найма: у М на одну комнату, а у А- на две других
Цитата:
Сообщение от p.vitalii Посмотреть сообщение
То есть ВС говорит, что свид-во о праве собственности комнаты в квартире подтверждает на самом деле право общей долевой собственности!!
Не вижу всего протокола, но тут скорее иск был об определении пользования МОП
Цитата:
Сообщение от p.vitalii Посмотреть сообщение
определения порядка пользования долей в виде комнаты в общем имуществе - квартире, закреплённого в свидетельстве о регистрации собственности
определение порядка пользования, по определению, не изменяет размер долей в общей долевой собственности. Чем от выдела долей и отличается
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе