[Lenochek]

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться! Сестра мужа предложила продать квартиру: квартира находится в общей долевой собственности: 3 собственника (у каждого свой документ на собственность по долям по дарственной), у меня ¼ доли, у мужа ¼ доли (менее 3 лет в собственности), у сестры ½ (более 3 лет).
Интересует вычет при продажи квартиры на каждого человека: читала в интернете, что если мы продаём квартиру по 3 договорам, то мы имеем право на вычет в размере 1млн. руб. на каждого, относится ли это к нашему случаю? Перечитав кучу информации, считала, что относится, но теперь как-то сомневаюсь… один знакомый сказал, что если квартира по документам в общей долевой собственности, то это к нам не относится, хоть 3 договора будет, хоть один - 1млн. делится на троих???

[33vladimir33]

Сообщение от Lenochek

у сестры ½ (более 3 лет).

Сестра налог не платит.

Сообщение от Lenochek

у меня ¼ доли, у мужа ¼ доли

Каждый из Вас имеет право на вычет в размере 1 млн. руб.

[Специалист без образования]

Сообщение от Lenochek

один знакомый сказал, что если квартира по документам в общей долевой собственности, то это к нам не относится, хоть 3 договора будет, хоть один - 1млн. делится на троих

А вы не слушайте знакомых. Вы ищите в интернете официальные разъяснения налоговых органов и Минфина. Они там есть.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО
от 2 ноября 2012 г. N ЕД-4-3/18611@

ПО ВОПРОСУ
ПОЛУЧЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО НАЛОГУ
НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Федеральная налоговая служба по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Указанная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации письмом от 16.10.2012 N 03-04-08/1-352.
Доведите настоящее письмо до нижестоящих налоговых органов.

Действительный
государственный советник
Российской Федерации
3 класса
Д.В.ЕГОРОВ

[Lenochek]

33vladimir33 и Специалист без образования Большое Спасибо!
Ещё один вопросик, чтоб быть уже точно до конца уверенной в правильности своих действий. При покупки квартиры мы имеем право воспользоваться вычетом в 2млн. руб. один раз в жизни (только если человек официально работает и платит налоги) и если мы продаём и покупаем в одном году, то можно взаимозачётом покрыть свои налоги?

[Специалист без образования]

"Покрыть налоги" - неправильный термин, вводящий в заблуждение.
Можно применить налоговый вычет на покупку квартиры к доходам от продажи квартиры, таким образом налогооблагаемая база уменьшится на 2 млн. руб.

[Lenochek]

Сообщение от Специалист без образования

"Покрыть налоги" - неправильный термин, вводящий в заблуждение.
Можно применить налоговый вычет на покупку квартиры к доходам от продажи квартиры, таким образом налогооблагаемая база уменьшится на 2 млн. руб.

Ещё раз Огромное Спасибо

[Lenochek]

Здравствуйте! Помогите советом. Созрел ещё один вопрос, связанный с вычетами в 1млн. при продажи доли в квартире... в договоре купли-продажи есть такой пункт: В соответствии со ст. 157 Гражданского Кодекса РФ переход права по настоящему договору регистрируется одновременно переходом права по договорам купли продажи 1/4 и 1/2 долей на квартиру по вышеуказанному адресу.
Квартиру продаём по 3 договорам: 1/4 доли меньше 3 лет, 1/4 доли меньше 3 лет и 1/2 доли больше 3 лет. В договорах смущает слово одновременно... каждый из нас так же имеет право на вычеты в 1млн. рублей или может что-то нужно изменить в этом пункте. Извините, но без юридического образования тяжело всё это "переварить".