[Тоторо]

Добрый день. Согласно генеральному плану развития города, на месте нескольких домов скоро будут расположены 9 этажные дома. Все дома и земельные участки в собственности. На что может рассчитывать собственник такого дома? Может ли он потребовать купить схожий по параметрам дом? Где можно посмотреть нормы и правила?

[Анатолий Б]

Почему Вы решили что будет непременно изъятие? Совсем не факт, если это инвест-площадка то дело будете иметь с инвестором на паритетных началах.

[pobeda47-3]

Сообщение от Тоторо

Добрый день. Согласно генеральному плану развития города, на месте нескольких домов скоро будут расположены 9 этажные дома. Все дома и земельные участки в собственности. На что может рассчитывать собственник такого дома? Может ли он потребовать купить схожий по параметрам дом? Где можно посмотреть нормы и правила?

Эти дома жилые?
-Земельный кодекс Статья 55. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
-Гражданский кодекс Статья 279. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
-Жилищный кодекс.В данном случае важен! Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд . В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется... муниципальным образованием
Статья 32 Жилищного кодекса .Пункты 6,7, 9 и важный для Вас - п. 8:" По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену."
Таким образом , жилые помещения (дома )и земельные участки будут выкупаться органом муниципального образования (города) по рыночной цене...или может быть предоставлено аналогичное другое жилое помещение.., но только по согласию собственника ...

[Анатолий Б]

Из всех известных мне случаев освобождения площадки под строительство МКД, в настоящее время, муниципалитеты редко идут на прямой выкуп з/у и индивидуального жилого дома не признанного ветхим и аварийным - невыгодно(только если кто "нужно"не перекупил вовремя домик под снос). Процедура изъятия сложна и необходимость муниципальных и государственных нужд к строительству многоквартирных домов отношения не имеет.