[Лена Е.]

Здравствуйте!

Хотелось бы узнать мнение профессионалов по такой ситуации:

Моему папе по наследству досталась квартира (он один собственник).
Мы хотим ее продать, и поделить деньги на троих - папе, брату и мне по 1/3 части.
Есть два вроде бы вполне законных варианта:
1. Папа продает квартиру сам, получает 1 млн. вычета, а с остальной суммы платит налог 13%, после чего делит оставшуюся сумму на 3 части и дарит нам по 1/3 (1 часть оставляя себе).
2. Папа дарит нам с братом по 1/3 части квартиры (1 часть оставляя себе), потом мы всю квартиру продаем, каждый из нас получает по 1 млн. вычета, а с остальной суммы каждый платит налог 13%.
Естественно, по второму варианту налога мы платим существенно меньше, раза в 2... Поэтому именно второй вариант нам больше нравится, несмотря на кучу проблем с бумагами.

Вопрос - может ли налоговая подать на нас в суд за уклонение от налогов (при варианте №2)??? Слышали ли вы о таких прецедентах? Будет ли оправданием то, что мы действительно делим сумму на троих, а не папа один таким способом уменьшает себе налог?

[Никитина Марина Алексеевна]

По второму варианту у вас не получится получить каждому вычет в размере 1млн.руб. Во-первых, сумма вычета увеличена до 2 млн.руб. Во-вторых, каждый из вас получит вычет в размере по 1/3 от 2 млн.руб. (есть постановление Конституционного суда по этому поводу).

[Лена Е.]

Спасибо за ответ, Марина Алексеевна!

Действительно, есть Постановление КС от 13.03.2008г. №5-П.

И 1 млн. вычета - это на объект недвижимости, независимо от кол-ва долей.

Так что вопрос исчерпан - второй вариант просто не нужен.

П.С. А вычет все-таки 1 млн., потому что это вычет при продаже квартиры, а не при покупке, и его никто не увеличивал.