[Анна Большакова]

Хотелось бы посоветоваться с практикующими юристами. Взяла интересное дело(ну для себя интересное, другим смотря как), да еще и для мамы подруги веду его,(ну значится безвозмЭздно!). Ситуация такова: мой доверитель, назовем ее АА, в 2000 году продала 1/3 дома,(деньги взяла по расписке, выдала доверенность на оформление сделки лицу, на которое указал покупатель, он же ответчик, он же И). Спустя два года в 2002 г. И позвонил АА и попросил ее зарегистрировать на проданной жилплощади его и его жену. В 2003 году он вновь объявился и попросил новую доверенность на того же человека. Спустя три года уже в 2009 И попросил опять доверенность. АА выписала и третью доверенность. В 2010 году АА отменила последнюю доверенности и в судебном порядке определяет право пользования всем жилым домом.И за 10 лет весь дом перестроил, купил еще 1/3 и тоже без госрегистрации. Нажил трех детей, все они в доме. Оставшаяся треть дома выморочное имущество. В общем сейчас в суде АА заявила требования об определении порядка пользования и устранении препятствий в пользовании 1/3 долей. И вот самое интересное: И предъявил встречный иск о государственной регистрации договора купли-продажи. Уверяет, что дог. не прошел регистрацию по вине АА. Якобы ее представитель не проводил регистрации. Естественно АА заявила о сроке исковой давности... Вот теперь ВОПРОС: каковы перспективы сторон? (У кого в практике было что либо подобное? Поделитесь результатами споров, пожалуйста). АА готова возвратить полученные в 2000 году деньги и %.А вот судья вопрос такой интересный задала:" Но ведь АА продала долю, получила деньги, чем тогда ее права то нарушены? Она ведь 10 лет считала жилье поданным?" Вот тут я и задумалась, а вдруг АА откажут. А какое нормативное обоснование может быть у такого отказа? На защиту права собственности срок исковой давности не распространяется. Приобретательная давность здесь не применима. АА является законным собственником. И в доме лишь зарегистрирован, ни одну долю он не оформил.Но ремонт сделал хороший, и не основательное обогащение имеет право с АА требовать. Поделитесь своим опытом, заранее благодарна.(Прошу прощения за ошибки, если таковые найдутся, печатать на мелком нетбуке не совсем удобно... надеюсь а понимание).

[mishanik]

Анна Большакова, я так понимаю, между сторонами не подписывался договор купли-продажи? Тогда формальных оснований для удовлетвоерния требований И не вижу. Правда, таких оригинальных дел не было, интересен будет результат.
Выложите исковые, прокомментируем.