[Zhanna]

Сообщение от Ximik100

Именно ей предложили программу СИ

Ximik100, программу предложили маме, т.к. она является заявителем в вашем учётном деле. Но, квартиру-то по СИ планируете покупать вы или ваш отец? Кто именно планирует стать собственником квартиры и заёмщиком в банке? На жилищном учёте стоят все трое членов семьи?
В соответствии с законом ваша семья имеет право на приобретение жилого помещения площадью, размер которой указан в ст.20, а именно:

4) на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, - трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;

Это означает, что вы имеете право на предоставление 3-х комн. квартиры площадью от 54 кв.м. до 72 кв.м. взамен занимаемой. Если квартира предоставляется в дополнение к занимаемой, то 54-32.7 - это минимальный размер площади, 72-32.7 - это максимальный размер площади, на который вы имеете право.
Учитывать площадь квартиры отчима незаконно, т.к. она не является совместным имуществом его и вашей матери, а уж тем более, права пользования ей не имеете ни вы, ни ваш отец. Однако, доказать это можно только в суде.
По возмездным программа (СИ, КПРП) предоставление квартир для приобретения в собственность законом допускается площадью не менее нормы предоставления (по 18 кв.м.) и не более комнаты на человека. Если бы вы подали заявление на приобретение квартиры по СИ на пару лет раньше, то могли бы купить 2-х комн. квартиру на двоих с отцом, например. В настоящее время ДЖПиЖФ ограничивает площадь предоставляемых квартир.

[Ximik100]

Сообщение от Zhanna

Ximik100, программу предложили маме, т.к. она является заявителем в вашем учётном деле. Но, квартиру-то по СИ планируете покупать вы или ваш отец? Кто именно планирует стать собственником квартиры и заёмщиком в банке? На жилищном учёте стоят все трое членов семьи?
В соответствии с законом ваша семья имеет право на приобретение жилого помещения площадью, размер которой указан в ст.20, а именно:

Это означает, что вы имеете право на предоставление 3-х комн. квартиры площадью от 54 кв.м. до 72 кв.м. взамен занимаемой. Если квартира предоставляется в дополнение к занимаемой, то 54-32.7 - это минимальный размер площади, 72-32.7 - это максимальный размер площади, на который вы имеете право.
Учитывать площадь квартиры отчима незаконно, т.к. она не является совместным имуществом его и вашей матери, а уж тем более, права пользования ей не имеете ни вы, ни ваш отец. Однако, доказать это можно только в суде.
По возмездным программа (СИ, КПРП) предоставление квартир для приобретения в собственность законом допускается площадью не менее нормы предоставления (по 18 кв.м.) и не более комнаты на человека. Если бы вы подали заявление на приобретение квартиры по СИ на пару лет раньше, то могли бы купить 2-х комн. квартиру на двоих с отцом, например. В настоящее время ДЖПиЖФ ограничивает площадь предоставляемых квартир.

Спасибо за ответ.
Планируем так: собственник буду я, заемщик в банке будет матушка. (так возможно?)
На жилищном учете стоят все трое членов семьи.
"........до 74 квадратных метров" Рассчитывать нужно 72-32,7? или 74-32,7?
Реально ли получить по СИ однокомнатную квартиру в дополнение к занимаемой, по расчету максимального размера площади, на который мы имеем право?
Завтра с мамой идем на прием в департамент жилья ЗАО, к начальнику управления Федотову А.В. Если будут учитывать площадь отчима, как корректней указать, что это незаконно?
И такой вопрос, по расчету 72-32,7 = 39,3 кв.м., если скажут, что до квартиры не дотягивает (в нынешнее время 1комнатные квартиры строят от 40кв.м.), возможно ли оплатить остальной метраж не по СИ, а по рыночной цене например?

[Zhanna]

Сообщение от Ximik100

Планируем так: собственник буду я, заемщик в банке будет матушка. (так возможно?)

Нет.

Сообщение от Ximik100

Рассчитывать нужно 72-32,7? или 74-32,7?

В моём посте описка - вместо 72 следует читать, конечно, 74.

[Zhanna]

Сообщение от Ximik100

Если будут учитывать площадь отчима, как корректней указать, что это незаконно?

Указывать ДЖП на это бесполезно. В соответствии с законом №29 супруги, проживающие отдельно от очередников, являются членами их семьи, а площадь жилых помещений членов семьи учитывается. Добиться, чтобы площадь отчима не учитывали, возможно только в судебном порядке. Или вариант №2 - маме зарегистрироваться по месту жительства, т.е. в квартире мужа и сняться с жилищного учёта. В таком случае ДЖП будет учитывать только площадь занимаемой вами и отцом квартиры. И вы (или отец) сможете претендовать на приобретение 1-комн. квартиры по СИ.

Сообщение от Ximik100

если скажут, что до квартиры не дотягивает (в нынешнее время 1комнатные квартиры строят от 40кв.м.), возможно ли оплатить остальной метраж не по СИ, а по рыночной цене например?

Нет, такая возможность законом не предусмотрена.

Сообщение от Ximik100

Реально ли получить по СИ однокомнатную квартиру в дополнение к занимаемой

При наличии возможности и желания продавца - реально.

[Ximik100]

Сообщение от Zhanna

Указывать ДЖП на это бесполезно. В соответствии с законом №29 супруги, проживающие отдельно от очередников, являются членами их семьи, а площадь жилых помещений членов семьи учитывается. Добиться, чтобы площадь отчима не учитывали, возможно только в судебном порядке. Или вариант №2 - маме зарегистрироваться по месту жительства, т.е. в квартире мужа и сняться с жилищного учёта. В таком случае ДЖП будет учитывать только площадь занимаемой вами и отцом квартиры. И вы (или отец) сможете претендовать на приобретение 1-комн. квартиры по СИ.

Нет, такая возможность законом не предусмотрена.

При наличии возможности и желания продавца - реально.

Сходили на прием, к начальнику управления не попали. Попали к начальнику отдела.
Как они рассчитали нам в соответствии с законом №29. 32,7+37,3+40(если выдадут однокомнатную квартиру)=110/4(включая отчима)=27,5 кв.м. на человека. Как объяснили, максимальная площадь по СИ не должна превышать 24 кв.м. на человека. 3,5 кв.м. - лишние, по этому наша семья не подходит под условия СИ.
Действительно, указывать в ДЖП на незаконность того, что площадь квартиры отчима берут в расчет бесполезно (они указывали на жилищный кодекс). Сказали, что доказать в суде возможно, но поставление суда ни как не повлияет на их расчеты.
К кому обращаться? на что рассчитывать?

[Zhanna]

Сообщение от Ximik100

максимальная площадь по СИ не должна превышать 24 кв.м. на человека.

Официального НПА по этому поводу нет, а имеются только устные утверждения сотрудников ДЖП. Закон устанавливает - не менее 18 кв.м. и не более - по комнате на человека. Но, даже если и по 24 кв.м., то без учёта площади отчима имеете полное право на предоставление 1-комн. квартиры.

Сообщение от Ximik100

указывать в ДЖП на незаконность того, что площадь квартиры отчима берут в расчет бесполезно (они указывали на жилищный кодекс).

Как раз в соответствии с ЖК РФ отчим членом вашей семьи не является, т.к. совместно с собственником (женой) в принадлежащем ей жилом помещении не проживает.

Сообщение от Ximik100

Сказали, что доказать в суде возможно, но поставление суда ни как не повлияет на их расчеты.

Решение суда обязательно для исполнения ДЖП. Главное - решение суда должно быть "правильным".

Сообщение от Ximik100

К кому обращаться?

Ximik100, если мама не желает зарегистрироваться по месту своего жительства и сняться с жилищного учёта, если вы не хотите ждать ещё лет 6-7 до получения бесплатного жилья строго по норме предоставления, то обращаться нужно в суд.
Для начала обратитесь в ДЖПиЖФ с письменным заявлением о предоставлении квартиры для приобретения по договору купли-продажи по льготной цене с использованием займных средств (СИ) и получИте письменный отказ.

[stuha]

Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста!Такая ситуация:2-х комнатная квартира,приватизированная(53.8 м.кв.),в которой зарегистрированы-я,моих 3 ребенка,мама и папа. Муж зарегистрирован в другой квартире(около 29 м.кв.),где собственник 100% его мама(она в ней не зарегистрирована).Мы попытались встать на улучшение с поддержкой г. Москвы,но нам отказали,говорят метраж превышает нормы,так ли это?

[Zhanna]

Сообщение от stuha

2-х комнатная квартира,приватизированная(53.8 м.кв.),в которой зарегистрированы-я,моих 3 ребенка,мама и папа.

Если считать так: 53.8:6=8.97 кв.м., что менее учётной нормы (10 кв.м.).
А если считать с учётом площади квартиры, занимаемой мужем, то: (53.8+29):7=11.8 кв.м., что более учётной нормы. ДЖПиЖФ считает по второму варианту, т.к. в соответствии с московским законом супруги являются членами семьи заявителей независимо от места жительства.
Имеете право оспорить распоряжение ДЖП об отказе в суде. Судебная практика показывает, что суды в таких случаях принимают решения в пользу граждан.
Если без суда - зарегистрируйте в квартире свекрови кого-нибудь.

[stuha]

А почему они считают всю площадь мужа? Ведь по закону о праве собственности свекровь имеет первоочередное право пользования и право проживания в этой квартире,то есть муж может пользоваться лишь половиной(14.5 м кв). Или я не права?

[Zhanna]

Сообщение от stuha

А почему они считают всю площадь мужа?

Потому, что в настоящее время муж один пользуется всей квартирой.