Старый 13.01.2012, 14:44   #41
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901 раз(а) в 1,841 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от води72 Посмотреть сообщение
Сам снимаю квартиру, а в моей собственной проживает неизвестно кто и дверь не открывает.
Вы вчитайтесь в смысл написанного Вами...
А теперь представьте, что Вы вернулись из рейса. полугодового, например. Подходите к двери и видите, что замок - чужой. Что будет делать уверенный в себе собственник? Либо просто сломает дверь. Либо вызовет 02, если слышит, что в квартире кто-то есть. Без дополнительных объяснений.. просто - в моей квартире -воры.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.01.2012, 15:57   #42
води72
Пользователь
 
Аватар для води72
 
Регистрация: 27.10.2010
Адрес: Россия / Краснодарский край / Сочи
Сообщений: 116
Благодарности: 20
Поблагодарили 33 раз(а) в 32 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

ivasi, Квартира куплена с торгов у должника по исполнительному производству. На момент реализации была без отделки и без жителей.
Документы на собственность оформлялись около года, не по моей вине.
Когда получил свидетельство, приехал на квартиру. ключ не подходит, соседи говорят, что почти год в квартире живут люди(значит и ремонт сделали).
Выяснить что за люди живут я не могу.
Поэтому и обратился за советом.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.01.2012, 16:42   #43
Настасья Филипповна
Юрист
 
Аватар для Настасья Филипповна
 
Регистрация: 06.12.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 2,494
Благодарности: 8
Поблагодарили 745 раз(а) в 717 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

води72, Правильно вам выше написали, пишите заявление в полицию.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.01.2012, 18:13   #44
води72
Пользователь
 
Аватар для води72
 
Регистрация: 27.10.2010
Адрес: Россия / Краснодарский край / Сочи
Сообщений: 116
Благодарности: 20
Поблагодарили 33 раз(а) в 32 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Хотелось бы до подачи иска в суд(очень долго), попробовать другие методы попасть в квартиру.
Незаконные жильцы, скорее всего, подготовились к возможным вариантам развития ситуации. И при подаче иска будут всячески затягивать рассмотрение иска, а потом и выселение.
Подача заявления в полицию, а следовательно установление факта нахождения чужого имущества в квартире, значительно уменьшит число возможных вариантов.
Может кто знает какое нибудь нестандартное решение данной ситуации?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.01.2012, 18:28   #45
Decker
Пользователь
 
Аватар для Decker
 
Регистрация: 13.01.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 5
Благодарности: 12
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от води72 Посмотреть сообщение
Хотелось бы до подачи иска в суд(очень долго), попробовать другие методы попасть в квартиру.
Незаконные жильцы, скорее всего, подготовились к возможным вариантам развития ситуации. И при подаче иска будут всячески затягивать рассмотрение иска, а потом и выселение.
Подача заявления в полицию, а следовательно установление факта нахождения чужого имущества в квартире, значительно уменьшит число возможных вариантов.
Может кто знает какое нибудь нестандартное решение данной ситуации?
оформить на себя лицевой счет и силами управляющей компании отключить коммуникации:

- газ технически сложно и взрывоопасно, не надо отключать
- отопление, холодное и горячее водоснабжение - в некоторых современных квартирах есть техническая возможность
- электропитание можно отключить почти во всех случаях за редким исключением
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.01.2012, 19:00   #46
води72
Пользователь
 
Аватар для води72
 
Регистрация: 27.10.2010
Адрес: Россия / Краснодарский край / Сочи
Сообщений: 116
Благодарности: 20
Поблагодарили 33 раз(а) в 32 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Decker Посмотреть сообщение
оформить на себя лицевой счет и силами управляющей компании отключить коммуникации:

- газ технически сложно и взрывоопасно, не надо отключать
- отопление, холодное и горячее водоснабжение - в некоторых современных квартирах есть техническая возможность
- электропитание можно отключить почти во всех случаях за редким исключением
Оформить лицевой счёт не получиться т.к. нет управляющей компании.
Так называемый "клубный дом". На одного человека открыты счёта на электричество и водоснабжение. И каждый собственник самостоятельно, по своим внутренним счётчикам, платит на эти счета. Счётчик и вентили в квартире, не будут же весь подъезд отключать.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.01.2012, 20:02   #47
art357
Пользователь
 
Аватар для art357
 
Регистрация: 02.01.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 50
Благодарности: 5
Поблагодарили 23 раз(а) в 20 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Води 72, извините что не сразу ответил.
Моя ситуация развилась следующим образом: мне надо было установить ответчика для подачи иска в суд. То есть КОГО мне выселять. Подать иск на неустановленное лицо нельзя. Мы сами прекрасно знали кто живет в квартире, но КАК это доказать в суде - было проблемой. Но тот товарищ нежданно помог нам сам - он подал жалобу в суд, по другому делу, ГДЕ УКАЗАЛ САМ место жительства - нашу квартиру. В итоге иск о выселении, обл суд, еще месяц на исполнение, и мы в итоге победили.
Но моя история омрачалась что у товарища было свидетельсво о праве, пусть и отмененное судом, но на нем же это не написано! И еще он умудрился прописать двух человек в квартире.

Что по вашей ситуации.
Если у тех кто там живет, нет законного основания там проживать - то есть нет прописки (это скажет паспортист, выдав вам выписку из домовой книги), нет свидетельства о праве собственности (пускай старого), вам надо просто менять дверь в квартире. Купите китайскую железную дверь за 1800 рублей, балон с пеной, и вызвав МЧС ее ставите. Может получится выломать старые замки и просто поставить новые - еще более бюджетно.
Теперь если кто вскроет ВАШУ дверь, вы пишете заявление о проникновении в свою квартиру.
Только не заходите туда сами. Пускай идет полиция. А вы бойтесь, и туда не ходите.
И получается картина маслом - неизвестные, взломав дверь, проникли в квартиру и разместили там свое имущество.
Даже если вам в итоге откажут в возбуждении уголовного дела, лиц там проживающих полиция обязана будет установить. Вот с этим отказом и в суд с иском о выселении.

Вы скажете долго судиться. Но основная проблема в имуществе, которое в квартире. Ведь они могут сказать, что да, мы жили незаконно, готовы компенсировать, но вот под матрасом был бриллиант редкой чистоты, а теперь его нет. Или оставить вам в наследство киллограм чего-то похожего на муку.
Так что лучше выселять через судебных приставов, это решает все проблемы с имуществом, они же вам выдадут акт о выселении, что поможет потом с расчетом коммунальных платежей.

Последний раз редактировалось art357; 13.01.2012 в 20:06..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.01.2012, 20:48   #48
води72
Пользователь
 
Аватар для води72
 
Регистрация: 27.10.2010
Адрес: Россия / Краснодарский край / Сочи
Сообщений: 116
Благодарности: 20
Поблагодарили 33 раз(а) в 32 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от art357 Посмотреть сообщение
Купите китайскую железную дверь за 1800 рублей, балон с пеной, и вызвав МЧС ее ставите. Может получится выломать старые замки и просто поставить новые - еще более бюджетно.
Теперь если кто вскроет ВАШУ дверь, вы пишете заявление о проникновении в свою квартиру.
Только не заходите туда сами. Пускай идет полиция. А вы бойтесь, и туда не ходите.
art357, Спасибо за ответ!
В моём случае я не знаю кто живёт в моей квартире. Но предполагаю, что бывший собственник, перед тем как квартиру реализовали на торгах, сдал её в аренду. Ну что бы получить хоть что то. Это всё мои догадки, но если так и окажется, то после замены двери (или замка), с заявлением о взломе в полицию обратяться наниматели. (А там и бриллианты и норковые шубы).
Поэтому и боюсь туда заходить.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.01.2012, 06:09   #49
art357
Пользователь
 
Аватар для art357
 
Регистрация: 02.01.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 50
Благодарности: 5
Поблагодарили 23 раз(а) в 20 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Получается что все-таки законные основания пребывания в квартире есть.
Договор найма в случае смены собственника вам перейдет по наследству, то есть жить они будут, но платить будут уже вам. Это тоже что-то.

Тогда ваша задача установить лиц там живущих, получить этот самый договор найма, попытаться признать его недействительным, или ждать его окончания и получать арендную плату.
Но вам все равно НАДО как то их спровоцировать на то чтобы показать документы, а так кругами вы будете ходить, а они жить и радоваться.
Надо их тревожить всеми законными методами, и рано или поздно они оступятся, и все у вас свершиться.

Может и правда вариант с заявлением о том что неизвестные заняли и незаконно удерживают ваше имущество (квартиру), понятно что откажут в возбуждении, но установят лиц и договор найма вы получите.
Талончик КУСП только возьмите в отделении))
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.01.2012, 08:39   #50
barbasuk
Пользователь
 
Аватар для barbasuk
 
Регистрация: 14.01.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 7
Благодарности: 1
Поблагодарили 7 раз(а) в 7 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от art357 Посмотреть сообщение
Получается что все-таки законные основания пребывания в квартире есть.
Договор найма в случае смены собственника вам перейдет по наследству, то есть жить они будут, но платить будут уже вам. Это тоже что-то.

Тогда ваша задача установить лиц там живущих, получить этот самый договор найма, попытаться признать его недействительным, или ждать его окончания и получать арендную плату.
а если у них юридически безупречный договор на 49 лет со смешной платой за найм 1 рубль в месяц ?
Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить

Метки
выселение


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе