[Lana_S]

Уважаемые форумчане, добрый день.
Вопрос в следующем,
Есть 4-х комнатная квартира 130 кв.м. выделить в натуре долю возможно, но ответчик в требовании к суду настаивает на том, что это единственное жилье, и согласен на выплату компенсации. Суд назначает проведение оценки, как стоимость продажной доли, а не оценку всей квартиры и выделения в ней доли, как размер компенсации. Разница между продажной долей и долей в оценке всего объекта очень существенна. В ГК не описано подобных ситуаций. Может есть у кого нибудь судебная практика на которую можно сослаться в похожей ситуации?

[_maximus_]

Сообщение от Lana_S

выделить в натуре долю возможно,

В квартире это сделать не возможно.

Сообщение от Lana_S

но ответчик в требовании к суду настаивает на том, что это единственное жилье, и согласен на выплату компенсации.

О чём иск?

[Lana_S]

Иск о признании за истцом 1\4 доли в наследуемом имуществе (удовлетворен), а именно доли в квартире, требование ответчика о признании квартиры единственным жильем и об определении размера компенсации соразмерно наследуемой доли для выплаты истцу, чтобы оставить за собой право единоличного владения квартирой. Суд назначает экспертизу на оценку продажной стоимости доли, как отдельного объекта имущества, а не оценку имущества в целом и выделения в ней стоимости доли. Надеюсь более понятно выразилась.

[_maximus_]

Сообщение от Lana_S

Суд назначает экспертизу на оценку продажной стоимости доли,

Всё правильно. Ведь речь идёт о выкупе доли, а не продаже квартиры целиком и дальнейшего разделения вырученных денег.

[Lana_S]

т.е получается что если бы суд делил по долям не внимая требованиям ответчика, истец был бы в более выигрышном положении. А так получается его принуждают продавать свою долю по цене в 2, а то и в 3 раза меньше стоимости его доли при оценке объекта в целом? и тогда его доля в наследуемом имуществе не 1\4 а 1\8, и ответчик обогащается за счет истца?

[ivasi]

а почему ответчик вообще соглашается с этим иском? 1/4 в 130м квартире это совсем не мало, и я не вижу причины, почему нужно обязывать минора принимать компенсацию.

[Lana_S]

Конфликтные отношения между наследниками. Боится что не сможет реализовать свое право на пользование, проблемы с приставами и в итоге продажа владельцу 3/4 или коллекторам. Поэтому согласны на компенсацию, просто не понятно как правильно по закону определяется размер компенсации. Ведь в Конституции ст 35 п3 3.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

ст252 ГК РФ

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

ведь в ГК не написано что продажной стоимости доли. Как компенсация может быть продажной стоимостью доли, если в натуре доли не выделено, и истец ее не продает, а а соглашается с ответчиком на выплату компенсации соразмерно наследуемой доли. Нужна судебная практика по данному вопросу, может есть у кого?

[Polok]

Сообщение от Lana_S

Как компенсация может быть продажной стоимостью доли, если в натуре доли не выделено

Если бы доля была выделена в натуре, то она превратилась бы в самостоятельный объект права и продавалась бы как самостоятельный объект. Тогда вопросы у Вас бы не возникли.
А доля в праве объективно стоит меньше, чем стоит отвечающая ей часть квартиры, исходя из рыночной цены квартиры.

[_maximus_]

Сообщение от Lana_S

А так получается его принуждают продавать свою долю по цене в 2, а то и в 3 раза меньше стоимости его доли при оценке объекта в целом?

Совсем и не так, если продавать долю то её стоимость только на 30-40% ниже, чем если бы продавалась квартира целиком, а потом делились деньги.

[Lana_S]

Интересует вопрос другой по практике вынесения решения судьями в РФ. Компенсация за причитающуюся долю в наследуемом имуществе - это продажная стоимость доли как отдельного объекта продажи или же это стоимость доли в продаже от всей стоимости имущества?