07.02.2011, 19:05 | #11 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Это кропотливая работа, если к ней серьезно и ответственно подходить. А Вы думаете юристы зря свой хлеб едят? Я думаю, что лучше больше пространства для маневра судьи дать, если Вы сомневаетесь в исходе дела. Если же Ваша позиция выглядит железно, то максимально узко формулируйте требования. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
07.02.2011, 21:15 | #12 |
Пользователь
Регистрация: 05.02.2011
Адрес: Россия / Свердловская обл. / Екатеринбург
Сообщений: 5
Благодарности: 4
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
копаюсь в тоннах информации в интернете, нашла очень волнующее меня заявление: "Долю в натуре в городской квартире выделить нельзя.
Можно лишь подать иск об определении порядка пользования и нечинении препятствий в пользовании имуществом" ???? так можно или нельзя выделить долю в квартире? если нельзя - то как сделать так, чтобы в договоре о порядке пользования 2 комнаты было закреплено за мной? заранее спасибо |
В Минюст Цитата Спасибо |
08.02.2011, 13:46 | #13 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Смотрим абз. 2 п. 3 Постановления Пл ВС РФ №14 от 2 июля 2009 года: Принимая во внимание, что жилое помещение законом отнесено к недвижимому имуществу (часть 2 статьи 15 ЖК РФ, пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ), мировым судьям в силу пункта 7 части 1 статьи 23 ГПК РФ подсудны дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду. Если спор об определении порядка пользования таким жилым помещением (жилым домом, квартирой) связан со спором о праве собственности на него (в частности, о признании права на долю в общей собственности и ее выделе для владения и пользования), то его подсудность как имущественного спора мировому судье или районному суду зависит от цены иска (пункт 5 части 1 статьи 23 ГПК РФ).Четкого ответа на возможность или невозможность выдела доли в жилом помещении Пл ВС РФ не дает, но выделенная мной оговорка указывает, на то, что выдел доли в принципе возможен для владения и пользования. Если к этому присовокупить, что право распоряжения на выделенную долю остается у ее собственника в силу закона, то мы имеем при удовлетворении иска полноценное право собственности на выделенную в виде комнат долю. Поэтому я думаю, что заявить о выделе доли вы можете. Если выдел судом будет произведен, то Вы фактически получите полноценное право собственности на выделенные в счет Вашей доли комнаты в квартире. Однако остается висеть в воздухе проблема, связанная с местами общего пользования (туалет, кухня и т.д.). Остается ли в отношении них режим общей долевой собственности прежним? Я думаю, что именно с этим связаны проблемы с выделением комнат в кваритрах. Если такое выделение допускается, то в отношении мест общего пользования (туалет и т.п.) должен быть оставлен режим общей долевой собственности (как в коммунальной квартире). |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
13.02.2011, 13:19 | #14 | |
Пользователь
Регистрация: 05.12.2010
Сообщений: 246
Благодарности: 1
Поблагодарили 92
раз(а) в 89 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
уже дал соответствующее разъяснение для судов - фактически ЗАПРЕЩАЮЩЕЕ выдел долей в натуре для основной массы квартир (в т.ч. для случая автора вопроса): "12. Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой." От себя добавлю, что с моей точки зрения - это полный волюнтаризм со стороны ВС РФ (основанный на негласной установке руководства "не плодить коммуналки"). НИКАКИХ ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЙ для таких "разъяснений" (в указанной их части) не имеется. Ни один закон не устанавливает подобных требований - в качестве необходимых и обязательных для выдела. Более того, если довести такую позицию ВС до логического конца - у нас вообще не должно быть собственников КВАРТИР в МНОГОКВАРТИРНЫХ домах (а должны быть только долевые-паевые сособственники ВСЕГО ДОМА в целом), ведь для этого необходимо, по мнению ВС, оборудовать каждую квартиру отдельным выходом на улицу, передать часть общего коридора, лестничной клетки и подъезда, а также, по-видимому, оборудовать отдельным лифтом . Но для судов, к сожалению, эти "установки" имеют силу закона |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
Метки |
выдел доли, выселение, нечинение препятствий |
|
|
«Закония» в соц. сетях