[Елена Гущина]

Подскажите пожалуйста! Человеку по завещанию досталось недвижимое имущество (нежилое), в права наследства он не вступил, хочет продать это имущество, для этого готов сделать довереннось на покупателя для оформления права наследства, за счет покупателя, с последующей продажей ему этого наследства и включением всех расходов по оформлению наследства в стоимость последующей продажи имущества. Может ли покуатель себя обезопасить и оформить предварительный договор купли-продажи, что бы наследник(продавец) после вступления в наследство не отказался его продавать.

[Bluesangel]

Сообщение от Елена Гущина

Может ли покуатель себя обезопасить и оформить предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор купли - продажи может быть оформлен только на то имущество, которое находится в собственности у продавца.
Пока собственность не оформлена.

Сообщение от Елена Гущина

в права наследства он не вступил

Когда умер наследодатель? Факт принятия наследства есть? или Вам ещё и в суд идти?

[Елена Гущина]

Сообщение от Bluesangel

Предварительный договор купли - продажи может быть оформлен только на то имущество, которое находится в собственности у продавца.
Пока собственность не оформлена.


Когда умер наследодатель? Факт принятия наследства есть? или Вам ещё и в суд идти?

Умер в 1997 г., но наследник единственный в суд идти не нужно, можно только через нотариуса все оформить.

Нашла вот такое разъяснение:
В случае, принятия наследства (если обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства), право собственности на наследуемое имущество возникнет со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя), независимо от государственной регистрации права собственности. Государственная регистрация, в данном случае, носит только правоподтверждающий характер. Однако, для регистрации сделки, в данном случае купли-продажи, обязательно необходима предварительная регистрация права продавца на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав. При этом можно одновременно с регистрацией своего права собственности зарегистрировать и сделку с данным наследуемым имуществом (например купля- продажа).

Но все-таки неужели никак нельзя перестраховаться в таком случае?

[Bluesangel]

Сообщение от Елена Гущина

Но все-таки неужели никак нельзя перестраховаться в таком случае?

Любую доверенность возможно отозвать в любой момент.

Сообщение от Елена Гущина

Умер в 1997 г., но наследник единственный в суд идти не нужно,

продление срок на принятие наследства, или устанавление факт принятия в судебном никак не зависит от количества наследников, если нет факта принятия наследства. В случае, если наследник наследство фактически не принял - обращаться в суд.

Сообщение от Елена Гущина

Но все-таки неужели никак нельзя перестраховаться в таком случае?

Составьте подтверждение о получении денег, его возможно нотариально удостоверить.

[Елена Гущина]

Сообщение от Bluesangel

Любую доверенность возможно отозвать в любой момент.


продление срок на принятие наследства, или устанавление факт принятия в судебном никак не зависит от количества наследников, если нет факта принятия наследства. В случае, если наследник наследство фактически не принял - обращаться в суд.


Составьте подтверждение о получении денег, его возможно нотариально удостоверить.

Спасибо!

[teralk]

Вопрос? 17.09.09 у меня умерла мама. Я прописан в её доме (частный дом в посёлке). У меня есть сестра, но она на дом с земельным участком не претендует. Мне нужно продать этот дом. Подскажите, пожалуйста, мои дальнейшие действия. Спасибо.

[Bluesangel]

Сообщение от teralk

Я прописан в её доме

Есл собственник - мама, оформляйте в порядке наследования, потом отчуждайте

[teralk]

Спасибо Bluesangel! Будьте добры чуть подробнее, я полный профан.

[Bluesangel]

Сообщение от teralk

Будте добры чуть подробнее

по поводу оформления наследства:
с документами, необходимыми для оформления наследства возможно ознакомиться тут
Обращайтесь к нотариусу, подавайте заявление о принятии наследства. Все дальнейшие шаги - по сбору документов. нотариус подскажет. будут вопросы, которые не сможете решить - обращайтесь к нам на Форум

[teralk]

Спасибо ангелу!