[Кроссинговер]

Добрый день! прошу совета. ситуация такая: заключено соглашение о задатке, согласно которому Покупатель передает продавцу 500 т.р., а продавец передает Покупателю дом по акту приема-передачи, с условием, что не позднее определенной даты Покупатель вносит оставшуюся сумму за дом (170 тыщ) и стороны заключают договор купли-продажи и право собственности переходит к Покупателю. Общая стоимость дома была определена как 670 т.р. Покупатель передал 500 тысяч при заключении соглашения, затем еще 130 тысяч и пропал...за коммуналку не платит, двери не открывает, живет там, и оставшиеся 40 тысяч не платит и не выезжает - предлагали ему письмом вернуть 130 тысяч обратно и возвратить дом, нет ответа. хотим в суд, как сформулировать требования в исковом заявлении? по идее теперь совсем никакую сумму Покупателю возвращать не стоит? как быть?

[Johnment]

Вы затронули достаточно спорную тему. Скажите, договор купли-продажи был заключен?

[Кроссинговер]

нет, договор продажи предполагалось заключить по тексту соглашения о задатке после сбора Продавцом документов, необходимых для перехода права собственности на дом. Но так как Покупатель неполностью внес оплату, никакизх действий не предпринималось по заключению сделки!

[Johnment]

Дело в том что суд может признать Ваш задаток - авансом, а если договор не был заключен, то аванс подлежит возврату.
В судебной практике встречается мнение, что задаток, как обеспечительная мера может быть применен только если заключен договор, выполнение которого он обеспечивает, так как невозможно обеспечить обязательство, которое еще не существует.
Если же Ваше соглашение будет признано соглашением о задатке, то тогда действительно задаток остается у Вас.
Что касается формулировки исковых требований, то можно попробовать понудить ответчика заключить договор, так как требовать денег от него Вы не можете в связи с тем, что у Вас отсутствуют договорные отношения. Еще проще будет истребовать имущество из его незаконного владения, однако здесь как я уже говорил есть риск, что задаток будет признан авансом и у Вас его заберут.

[Кроссинговер]

самое смешное, что три раза продавец шел на сделку с готовыми документами, и три раза покупатель звонила и говорила, что не может прийти, что не получается!!! в доме они установили пластик окна, котельную, благоустроили туалет...а на сделку не хотят! и не платят за телефон и электричество! почту не принимают, двери не открывают!

[Johnment]

Вы для себя решите, что Вам нужно. Если вернуть дом то не проблема, договор не заключен, суд постановит вернуть. Если хотите полную сумму взыскать, то можно квалифицировать ваше соглашение о задатке как предварительный договор и понудить ответчика заключить договор. Однако, если соглашение не будет признано предварительным договором, то переданные деньги могут посчитать авансом и у Вас их заберут.

[Кроссинговер]

огромное спасибо за советы! пока пытаемся с ними просто выйти на контакт и написать письмо с просьбой вернуть оставшуюся сумму и пойти заключить договор купли-продажи! не ответят - пойдем в суд!