17.03.2011, 09:53 | #1 |
Юрист
Регистрация: 28.04.2008
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,125
Благодарности: 289
Поблагодарили 31
раз(а) в 29 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Самовольная постройка
Здравствуйте, здравствуйте, перечитала несколько раз ст.222 ГК РФ и поняла, что "
Чтобы любое строение приобрело статус «самоволки», достаточно наличия хотя бы одного из следующих условий:
|
В Минюст Цитата Спасибо |
18.03.2011, 17:11 | #2 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Что такое в Вашем понимании МЖД? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
19.03.2011, 02:58 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 11.01.2011
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 9
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
многоквартирный жилой дом))) А о скольких этажах идет речь? Дом может являться общей долевой собственностью и оформляться по 93 ФЗ. Но это если он у Вас конечно не 12-ти этажный
|
В Минюст Цитата Спасибо |
21.03.2011, 12:48 | #4 |
Юрист
Регистрация: 28.04.2008
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,125
Благодарности: 289
Поблагодарили 31
раз(а) в 29 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
О пяти
|
В Минюст Цитата Спасибо |
25.03.2011, 00:17 | #5 | |
Пользователь
Регистрация: 11.01.2010
Адрес: Россия / Калининградская обл. / Калининград (Кенигсберг)
Сообщений: 402
Благодарности: 13
Поблагодарили 114
раз(а) в 105 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Что имеем ? 1)участок под строительство- был отведен... 2)разрешение на строительство дома- имелось.. 3) Земельный участок под строительство дома- в собственности... Но имеются отступления от утвержденного проекта... В данном случае следует рассмотреть вопрос о существенном отступлении постройки от утвержденного проекта. То есть ,каков первоначальный утвержденный проект и на сколько допущено отступление, и что данное отступление от проекта за собой влечет.. Из ст.222 ГК.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом , в данном случае ,самое злостное нарушение-это "если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан." По моему, если строительные нормы позволяют отступать от первоначального проекта ,тогда суд может признать право собственности на данную жилой дом . То есть, сначала , в обычном порядке , надо утвердить (получить разрешение в ОМСУ) новый проект жилого дома...и зарегистрировать право собственности на дом... Если будет отказ -то в суд... Если это строение не нарушает права и охраняемые интересы...граждан ,то почему бы и не положительное решение суда ... Более подробно ...Информационное письмо ВАС http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...se=LAW;n=11916 Обзор судебной практики по ст222 ГК.РФ. http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...se=LAW;n=58230 С уважением... |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
25.03.2011, 12:31 | #6 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304
раз(а) в 298 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
ИЖС - это до 3-х этажей включительно, если не ошибаюсь.
архитектура просто так не выдаст новое разрешение на строительство МКД и в старое изменения не внесет. Иначе все будут строить МКД вместо ИЖС. Смотрите свои "Правила землепользования и застройки" Недавно была передача по ящику, подобный случай рассматривали, там суть была в мошейничестве, построили МКД и продали доли в нем людям. Не квартиры, а доли. И теперь собственники долей не могут подключиться к сетям, коммуникациям. Вопрос решается в суде. |
В Минюст Цитата Спасибо |
30.03.2011, 00:03 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 11.01.2010
Адрес: Россия / Калининградская обл. / Калининград (Кенигсберг)
Сообщений: 402
Благодарности: 13
Поблагодарили 114
раз(а) в 105 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
в законе понятия многоквартирный дом и ИЖС и этажность не увязаны и не могут быть увязаны в связи с особенностями проектирования.Что касается предела в 3 этажа ,"есть такой момент"....http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...se=LAW;n=86377 и там сказано, что 3. Пункт 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации относится к проведению государственной экспертизы проектной документации и также не определяет объекты индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В данном случае количество этажей не более трех является ограничением при проведении государственной экспертизы в отношении проектной документации указанных объектов.
Учитывая вышеизложенное, а также положения статьи 25.3 Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", изготовление технических паспортов на объекты индивидуального жилищного строительства по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2006 N 244, осуществляется вне зависимости от количества этажей таких объектов." См. п. 4.Статья 25.3. Ф.З.№122 Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. См.п 4. Статья 14. N 221-ФЗ Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости. http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...se=LAW;n=95309. То есть , как я понимаю, всё зависит от технических условий проекта и от возможности его утверждения. Надо попытаться утвердить новый проект...Если не получиться утвердить в ОМСУ тогда в судебном заседании... Но ,по - моему ,самое важное ,чтобы сохранение постройки не нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавало угрозу жизни и здоровью граждан. |
В Минюст Цитата Спасибо |
30.03.2011, 16:44 | #8 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304
раз(а) в 298 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Зачем же тогда вообще нужны - Нужно лишь решить вопрос с БТИ, чтобы они сделали паспорт. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
30.03.2011, 17:01 | #9 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304
раз(а) в 298 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Зарегистрировав дом в собственность, подключить все необходимые коммуникации к дому (электричество, газ, вода) и продавать доли ("квартиры")в нем, если дом строили именно на продажу.
Вроде бы всё просто. Уверен решение этого вопроса можно найти в "Правилах землепользования и застройки" данного муниципального образования (городской округ, муниципальный район)! Читать надо именно их. Правила должны быть утверждены до 31.12.2009 г. иначе землю ОМС не имеет право предоставлять кому-либо. Там градостроительные регламенты, что и где можно строить и как изменить разрешенное использование участка и т.д. |
В Минюст Цитата Спасибо |
30.03.2011, 17:11 | #10 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304
раз(а) в 298 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
В случае продажи дома по долям, новые собственики долей в доме могут заключить соглашение о реальном разделе дома выделив в натуре свои доли (части дома) и зарегистрировать их в Росреестре. При этом они сделают новые тех.паспорта и кад.паспорта на свои части дома (квартиры) в БТИ, присвоят почтовые адреса своим частям (квартирам).
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях