[Кэсси]

ДОГОВОР
найма жилого помещения сроком более одного года
(с правом проживания в нем временных жильцов)

г. _______________
"___"__________ ____ г.

Граждан__ ________________, именуем___ в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны и граждан__ _________________, именуем___ в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащее ему на праве собственности изолированное жилое помещение - ____________ (далее - "помещение") Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в нем.
1.2. Указанное помещение находится по адресу: ____________.
Помещение имеет следующие характеристики:
- жилая площадь - _________ кв. м;
- оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ - __________ рублей;
- наличие телефона: __________________________________;
- наличие антенны: ___________________________________;
- наличие бытовой техники: ___________________________;
- наличие мебели: ____________________________________;
- иные характеристики: ______________________________.
Помещение пригодно для постоянного проживания в нем.
1.3. Право собственности Наймодателя на указанное помещение подтверждается следующими документами: _____________________.
1.4. Наниматель обязуется использовать помещение в течение всего срока найма в соответствии с его целевым назначением (для проживания).
1.5. Одновременно с помещением Нанимателю по акту приема-передачи передаются: ключи, _____________, ______________.
1.6. Наниматель не вправе регистрироваться в Помещении, переданном для временного проживания.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель обязан:
- вносить плату Наймодателю в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;
- в период действия настоящего договора своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги;
- пользоваться помещением, указанным в п. 1.2 настоящего договора, исключительно в целях проживания;
- надлежащим образом относиться к помещению, указанному в п. 1.2 настоящего договора, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям;
- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности помещения, установленного в нем оборудования и имущества;
- не нарушать права и интересы соседей;
- содержать помещение в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт помещения и установленного в нем сантехнического и иного оборудования;
- возмещать ущерб, причиненный помещению и установленному в нем имуществу и оборудованию по вине Нанимателя;
- нести другие обязанности, установленные действующим законодательством РФ для нанимателей жилых помещений.
2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в помещении оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора.
В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя.
2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к помещению, указанному в п. 1.2 настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.
2.4. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без письменного согласия Наймодателя.
2.5. Наниматель имеет право:
- вернуть помещение Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за ___ (_____) месяца;
- преимущественное по отношению к другим лицам право заключить договор найма на новый срок;
- допускать безвозмездное проживание в помещении временных жильцов по своему выбору с предварительного согласия Наймодателя и лиц, проживающих совместно с Нанимателем, без передачи квартиры в поднаем. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель. При этом Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека;
- осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством РФ и обычаями делового оборота.
2.6. Наниматель может предоставить в поднаем предоставленную ему квартиру только с письменного согласия Наймодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п. При этом поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования помещением и ответственным перед Наймодателем по договору найма жилого помещения остается Наниматель. Право передавать помещение, указанное в п. 1.2, в поднаем может быть также предоставлено Нанимателю на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.
2.7. Наймодатель обязан:
- передать Нанимателю помещение и установленное в помещении оборудование и другое имущество в исправном состоянии в течение ____ дней после заключения настоящего договора;
- осуществлять за свой счет капитальный ремонт помещения и замену изношенного оборудования;
- не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании помещением, указанным в п. 1.2;
- в срок не позднее чем за ______ месяца до истечения срока настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение внаем.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Наниматель обязуется ежемесячно/ежеквартально в срок до _______ вносить Наймодателю плату за пользование помещением.
3.2. Плата за пользование помещением вносится ________ и составляет _______ рублей в месяц.
3.3. Наниматель вправе требовать уменьшения платы за пользование помещением, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором найма, или состояние имущества существенно ухудшились.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки помещения, сданного в наем, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были и не могли быть известны Наймодателю.
4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию помещением и другим находящимся в нем имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора.
4.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого в наем, в порядке, установленном законодательством РФ.
4.4. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем Наниматель уплачивает пеню в размере ___% от вовремя не выплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.5. В случае несвоевременной передачи Наймодателем Нанимателю нанятого помещения Наймодатель уплачивает Нанимателю штраф в размере ______ за каждый день просрочки.
4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору.
4.7. В случае пользования помещением не в соответствии с условиями договора Наймодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком на _____ лет (не более 5 лет).
5.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
5.3. По истечении срока действия настоящего договора Стороны вправе:
- прекратить свои договорные отношения. В этом случае Наниматель обязан возвратить Наймодателю помещение и другое находящееся в нем имущество;
- заключить новый договор найма квартиры на новый срок.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Вместе с Нанимателем в помещении, указанном в п. 1.2 настоящего договора, будут совместно проживать и иметь равные с Нанимателем права по пользованию жилым помещением следующие граждане: ___________ (паспорт ___________), ___________ (паспорт ________), __________ (паспорт _________).

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.
8.2. В случае неурегулирования Сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
9.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

10. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

Наймодатель: ________________________________________ _________
________________________________________ __________________________

Наниматель: ________________________________________ __________
________________________________________ __________________________

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель: _________________________

Наниматель: __________________________