Ответить

 

Опции темы
Старый 06.01.2013, 22:28   #1
madmakstver
Пользователь
 
Аватар для madmakstver
 
Регистрация: 02.11.2012
Адрес: Россия / Тверская обл. / Тверь
Сообщений: 17
Благодарности: 6
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию налог за продажу квартиры

Здравствуйте, подскажите. Вступил в долевое строительство в 2006 году, дом должен был сдастся в 2007 но оказался долгостроем, сейчас только готовится к сдаче, я хочу продать эту квартиру и купить другую, но так как я в ней не прожил трёх лет с меня возьмут налог цена квартиры минус миллион и с остатка 13%, но я же по договору долевого участия должен был уже там жить с 2007 года и стать собственником, и сейчас уже был бы срок 5 лет владения, и налог платить не пришлось бы, может есть какие нибудь нюансы, что бы не заплатить налог в моей ситуации?
: Umnik2:
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 06.01.2013, 22:47   #2
алимама
Заблокированный пользователь
 
Аватар для алимама
 
Регистрация: 10.11.2012
Сообщений: 162
Благодарности: 1
Поблагодарили 40 раз(а) в 38 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

вот именно
Цитата:
Сообщение от madmakstver Посмотреть сообщение
так как я в ней не прожил трёх лет с меня возьмут налог цена квартиры минус миллион и с остатка 13%
три года считаются с момента регистрации права собственности
Цитата:
Сообщение от madmakstver Посмотреть сообщение
может есть какие нибудь нюансы, что бы не заплатить налог в моей ситуации
собрать все квитанции по всем суммам платежей и на их основании уменьшить налогооблагаемую базу не на 1млн. а на сумму этих расходов
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 07.01.2013, 01:40   #3
Доброжелательница
Юрист
 
Аватар для Доброжелательница
 
Регистрация: 19.12.2012
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 4,167
Благодарности: 77
Поблагодарили 1,356 раз(а) в 1,295 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от madmakstver Посмотреть сообщение
может есть какие нибудь нюансы
можно попробовать взыскать неустойку с застройщика за просрочку исполнения по договору... если, конечно, в Вашем договоре ДУ такое предусмотрено... и если это вообще договор ДУ... в те времена не очень хорошо было с законностью таких договоров... проконсультируйтесь очно у юриста по Вашему договору, может что-то сможете выдоить со строителей.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 07.01.2013, 11:51   #4
алимама
Заблокированный пользователь
 
Аватар для алимама
 
Регистрация: 10.11.2012
Сообщений: 162
Благодарности: 1
Поблагодарили 40 раз(а) в 38 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Доброжелательница Посмотреть сообщение
можно попробовать взыскать неустойку с застройщика за просрочку исполнения по договору... если, конечно, в Вашем договоре ДУ такое предусмотрено.
если не предусмотрено в договоре = есть в законе о долевом строительстве (124-фз)
но для этого надо исключить
Цитата:
Сообщение от Доброжелательница Посмотреть сообщение
если это вообще договор ДУ
если договор назван договором инвестирования- признавать его через суд договором долевого стороительства (для этого нужны определенные в том же законе прописанные в договоре условия например обозначение №квартиры, переход права собствеености при полной выплате и др.-если они есть- признают) лучше конечно
Цитата:
Сообщение от Доброжелательница Посмотреть сообщение
проконсультируйтесь очно у юриста по Вашему договору
а вот насчет
Цитата:
Сообщение от Доброжелательница Посмотреть сообщение
может что-то сможете выдоить со строителей.
- возможно, но судятся по долевому строительству обычно долго и без обеспечения иска к моменту получения исполнительного листа взять бывает часто нечего, а налог надо платтить сейчас!

так что реальнее собрать квитанции об оплате и на их сумму уменьшить налогооблагаемую базу
а потом или одновременно подать на неустойку в суд, при условии что
Цитата:
Сообщение от Доброжелательница Посмотреть сообщение
это вообще договор ДУ.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 07.01.2013, 13:21   #5
madmakstver
Пользователь
 
Аватар для madmakstver
 
Регистрация: 02.11.2012
Адрес: Россия / Тверская обл. / Тверь
Сообщений: 17
Благодарности: 6
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

да договор долевого участия, а вот по поводу сбора чеков и квитанций, приведу примерные цифры в 2006 я заплатил примерно 1600000руб. сейчас она стоит 2500000руб. у меня есть все квитанции об оплате и доп соглашения ну и сам договор естественно, я так понимаю мне всё равно придётся платить с оставшихся 900000 руб. 13 % ?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 07.01.2013, 15:25   #6
Доброжелательница
Юрист
 
Аватар для Доброжелательница
 
Регистрация: 19.12.2012
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 4,167
Благодарности: 77
Поблагодарили 1,356 раз(а) в 1,295 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от алимама Посмотреть сообщение
так что реальнее собрать квитанции об оплате и на их сумму уменьшить налогооблагаемую базу
а потом или одновременно подать на неустойку в суд
Так я ж и не против, просто подумала, что человек может хоть что-то компенсировать себе Просрочка в 5 лет... немаленькая неустойка может быть! Кстати, как считаете, а нельзя ту самую сумму, что придется заплатить в качестве НДФЛ, истребовать в возмещение ущерба? Ведь гражданин реально мог бы быть уже освобожден от обязанности уплатить налог, если б вовремя получил исполнение по договору.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 07.01.2013, 20:52   #7
алимама
Заблокированный пользователь
 
Аватар для алимама
 
Регистрация: 10.11.2012
Сообщений: 162
Благодарности: 1
Поблагодарили 40 раз(а) в 38 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Доброжелательница Посмотреть сообщение
нельзя ту самую сумму, что придется заплатить в качестве НДФЛ, истребовать в возмещение ущерба?
а чем это обосновать? убытки... может быть... но...
Цитата:
Сообщение от Доброжелательница Посмотреть сообщение
немаленькая неустойка может быть
если суд не уменьшит ее на основании 333гк....
Цитата:
Сообщение от madmakstver Посмотреть сообщение
мне всё равно придётся платить с оставшихся 900000 руб. 13 % ?
да ... пока да, если продадите за
Цитата:
Сообщение от madmakstver Посмотреть сообщение
2500000руб.
но потом покроется
Цитата:
Сообщение от Доброжелательница Посмотреть сообщение
Просрочка в 5 лет... немаленькая неустойка может быть
- если успеете взыскать пока застройщик "жив и платежеспособен"
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 07.01.2013, 21:03   #8
алимама
Заблокированный пользователь
 
Аватар для алимама
 
Регистрация: 10.11.2012
Сообщений: 162
Благодарности: 1
Поблагодарили 40 раз(а) в 38 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от алимама Посмотреть сообщение
? убытки... может быть...
добавлю что для признания их таковыми это к тому времени должны быть реально понесенные расходы , так что ндфл платить придется в сумме по комментарию автора
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 10.01.2013, 21:49   #9
Igor Niv
Пользователь
 
Аватар для Igor Niv
 
Регистрация: 05.06.2012
Адрес: Бермуды / Hamilton / Гамильтон
Сообщений: 30
Благодарности: 28
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

А почему бы просто немного не схитрить с ценой в договоре продажи, как это делается очень часто, и без последствий. Предупредить потенциальных покупателей и с их согласия указать ценой продажи те же 1600 тыс. Нет дохода - нет налога ?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 10.01.2013, 21:55   #10
Damirus
Пользователь
 
Аватар для Damirus
 
Регистрация: 08.01.2013
Адрес: / /
Сообщений: 52
Благодарности: 0
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Igor Niv Посмотреть сообщение
А почему бы просто немного не схитрить с ценой в договоре продажи, как это делается очень часто, и без последствий. Предупредить потенциальных покупателей и с их согласия указать ценой продажи те же 1600 тыс. Нет дохода - нет налога ?
все так и делают, только немного все таки заплатите.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе