Старый 24.09.2009, 22:12   #1
Печеник Ксения Александровна
Администратор
 
Аватар для Печеник Ксения Александровна
 
Консультации онлайн Offline
 
Регистрация: 19.12.2007
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 2,492
Благодарности: 475
Поблагодарили 832 раз(а) в 605 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
Exclamation Ищу свежую судебную практику о признании утратившим право пользования

Добрый день, коллеги и гости форума.
Как известно ВС РФ выпустил новое Постановление по применению ЖК РФ.
Ранее признать утратившим право пользования (выражаясь бытовым языком "выписать") не проживающего долгие годы было весьма проблематично. В связи с разъяснениями ВС, полагаю, начнется вал обращений по этому основанию.
Буду признательна за свежую судебную практику по этому вопросу.
С уважением.
__________________
Запись на платную консультацию по телефону в профиле

ВНИМАНИЕ! Болтовня в личной почте за бешеные деньги!

Последний раз редактировалось Печеник Ксения Александровна; 26.09.2009 в 16:57..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 30.09.2009, 20:42   #2
Mara
Юрист
Экс-модератор
 
Аватар для Mara
 
Регистрация: 28.09.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 2,960
Благодарности: 278
Поблагодарили 855 раз(а) в 789 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Я уже такой иск подала в Бутырский суд. Пока дело не рассматривается. Когда будет решение - обязательно напишу в любом случае.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 01.10.2009, 19:54   #3
Печеник Ксения Александровна
Администратор
 
Аватар для Печеник Ксения Александровна
 
Консультации онлайн Offline
 
Регистрация: 19.12.2007
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 2,492
Благодарности: 475
Поблагодарили 832 раз(а) в 605 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Mara, жду! ))
__________________
Запись на платную консультацию по телефону в профиле

ВНИМАНИЕ! Болтовня в личной почте за бешеные деньги!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 07.10.2009, 15:29   #4
Игорь Береснев
Пользователь
 
Аватар для Игорь Береснев
 
Регистрация: 01.12.2008
Адрес: Россия / Липецкая обл. / Липецк
Сообщений: 150
Благодарности: 51
Поблагодарили 12 раз(а) в 12 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

У меня недавнор закончился процесс!!! По признанию утратившим права пользования и снятия с рег учёта!!! Такое ощущение, что судья ваще его не открывала хотя сттороны на него сссылались в процессе!!!! Опять главный довод что если нет др. жилья чела нельзя "выписать"!!! Хотя ВС говорит о другом!!! Хотя и в скользь!!!! Да и в решении нет не одного слова о указанном постановлении!!! Хотя рассматривала достаточно умная судья председатель районного суда!!!!!

А кстати то основание что чел не жил там 10 лет тоже не является основанием!!!

Последний раз редактировалось Печеник Ксения Александровна; 07.10.2009 в 23:08..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 07.10.2009, 20:16   #5
Kartie
Юрист
 
Аватар для Kartie
 
Регистрация: 26.09.2009
Адрес: / /
Сообщений: 641
Благодарности: 15
Поблагодарили 147 раз(а) в 136 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

У нас в Новгородской области суды охотно идут на встречу и признают утратившими право пользования и проживания, а также о снятии с регистрационного учета. Исключение - если ответчик участвовал в приватизации.

Хотя было одно занимательное "выселение".
Истец приобрел в собственность у юр. лица на основании договора купли-продажи жилое помещение (квартиру). В квартире на момент покупки проживал и был зарегистрирован ответчик, об этом факте мы были поставлены в известность еще до заключения сделки. Продавец гарантировал, что не позднее ******** ответчик будет снят с регистрационного учета.
Проходит время, изменений нет. Нами был задан вопрос директрисе юр. лица - основания регистрации ответчика в жилом помещении? Ответ - Одно время около 5 лет назад ответчик был директором дочернего предприятия вот ему на пару месяцев и дали "пожить", никто его туда не регистрировал и оснований регистрации она не знает. Потом за это как то забыли и только сейчас вспыл этот вопрос в связи с продажей квартиры.
По взаимному соглашению нам возвращают часть уплаченных денег за квартиру, а мы в свою очередь отказываемся от каких либо претензий к юр. лицу и бремя снятия ответчика с регистрационного учета и выселении ложится на нас.
Подаем исковое вместе с ходатайством об истребовании с УФМС оснований регистрации ответчика в жилом помещении.
1-е судебное заседание : документы с УФМС еще не пришли, на суде задаем вопрос ответчику основания регистрации, он "включает натурального дурака". Просит отложить суд, для привлечения в дело представителя.
2-е судебное заседание (прошло недели 2-3) : документов еще нет, но представитель (тоже изображает дурачка) предоставляет в качестве основания регистрации договор социального найма (ненадлежащий заполненный, без печати и т.д.) и это тогда, когда квартира уже более 4 лет проходит как не муниципальная собственность. Начинается спор. Результат по ход-ву ответчика запрос в муниципалитет. Ставятся вопросы, заключался ли договор соц найма с ответчиком, на чьем балансе многоквартирный дом, основания передачи юр. лицу в собственность квартиры, мы возражали, но нас не слушали..
И еще несколько судебных заседаний которые откладывались из-за "болезней", ходатайств ответчиков об истребовании документов, по их мнению имеющих значение для дела.
Процесс начался в марте 2009 и только в августе 2009 года мы получаем ответ с УФМС. Оказывается, что документы которым более 3-х лет не хранятся в органах ФМС, а передаются в архив.
Основание регистрации - договор коммерческого найма заключенный на макс. срок - 5 лет. С 14.09.2004 по 14.09.2009 года. На дворе август. Учитывая ситуацию, мы отказываемся от исковых требований.

Вот, что мы имеем в остатке -

Статья 684 ГК РФ Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.


P.S. так как мы ставили еще вопрос о выселении, то к участию в деле был еще привлечен представитель прокуратуры, про него ничего не писал, так как от него ни вреда ни пользы не было.


В день отказа от нашего иска, мы подаем сразу еще один иск о расторжении договора коммерческого найма, основание не уплата арендной платы

(236 рублей в месяц), благо условия договора были сказочными не только для арендатора.

Далее расторгаем, признаем утратившим право пользования и проживания, снимаем с рег. учета и выселяем.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 11.10.2009, 12:28   #6
Сергей_75
Пользователь
 
Аватар для Сергей_75
 
Регистрация: 07.10.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 5
Благодарности: 0
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Было вынесено решение Зюзинского суда от 06.10.2009:Иск мамы к сыну и внуку 4 лет как утратившими право пользования муниципальной 2-х комнатной квартирой.В связи с неприязненными отношенями с сыном и его женой(что подтверждается опросом свидетелей)сын был вынужден выехать из спорного жилого помещения в съёмную квартиру(ребёнку было 2 месяца.Его мама не прекращала и там издеваться над сыном и его женой.После продолжительных хождений по юристам приватизировали квартиру на двоих(сын и ребёнок.мама участвовала ранее в приватизации и её согласия не требовалось) После приватизации сын продал квартиру и одновременно его жена от продажи своей квартиры(не в Москве) покупает другую и наделяет ребёнка в ней собственностью(иначе опека не дала согласия на продажу спорной квартиры)Они переезжают в новую квартиру а по проданной начались суды(2006-2008гг) и признали сделку недействительной(сын не успел получить по ней деньги,т.к. сразу после продажи был наложен арест и покупатель отказался до решения суда выплачивать деньги,т.к. изначально знал всё историю этой квартиры)Сын и его жена составили в 2008 году брачный договор по которому квартира купленная в период брака принадлежит его жене на праве собственности и в общее имущество не входит.Спустя год мама подаёт на сына иск как утратившего право на спорную жилплощадь,мотивируя его не проживанием в ней 4 года ( все эти года мама обращалась с различными заявлениями в милицию по надуманным причинам).В деле есть решение по другому суду где у мамы находиться собственность(участвовала в приватизации)в котором отражено сын с ребёнком проживают у жены в купленной квартире ,а мама проживает в квартире в которой участвовала в приватизации в отдельной комнате.(Т.е. они находятся в равных правах и не проживают там оба).Сын регулярно оплачивал коммунальные услуги по спорной квартире,более того он как индивидуальный предпрениматель зарегистрировал там свою деятельность и отчитывается в налоговую и ПФ,с воинского учёта не снимался,автомобиль в ГАИ зарегистрирован тоже по спорной квартире и он платит налоги и планировал вернуться рано или позно туда. Но суд проигнорировал все доводы и постановил удовлетворить иск и снять с регистрационного учёта вместе с несовершеннолетним сыном как утратившими право пользования ст. 83 ч.3.Тем самым в один день лишив и площади и работы. И как вам ситуация???
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 15.10.2009, 14:00   #7
Мячик
Пользователь
 
Аватар для Мячик
 
Регистрация: 15.10.2009
Адрес: Россия / Ростовская обл. / Ростов-на-Дону
Сообщений: 246
Благодарности: 137
Поблагодарили 45 раз(а) в 45 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Да, решениям по отдельным случаям не перестаю удивляться...или ужОсаться

а как насчет практики по искам собственника, купившего квариру в период брака (но на средства, подаренные или данные взаймы его родителями, доказательства "есть" и того и другого) о признании утратившей право проживания жены, не проживающей в течение более полугода, не имевшей намерение там больше проживать, и тд и тп?
внимание - речь о подаче иска ДО РАСТОРЖЕНИЯ БРАКА.
совсем плохо дело? или фантастический шанс есть?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 19.10.2009, 01:52   #8
Печеник Ксения Александровна
Администратор
 
Аватар для Печеник Ксения Александровна
 
Консультации онлайн Offline
 
Регистрация: 19.12.2007
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 2,492
Благодарности: 475
Поблагодарили 832 раз(а) в 605 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Сергей_75 Посмотреть сообщение
И как вам ситуация???
Бывает! Но важно узнать, что на это скажет кассация.
__________________
Запись на платную консультацию по телефону в профиле

ВНИМАНИЕ! Болтовня в личной почте за бешеные деньги!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.10.2009, 09:48   #9
Mara
Юрист
Экс-модератор
 
Аватар для Mara
 
Регистрация: 28.09.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 2,960
Благодарности: 278
Поблагодарили 855 раз(а) в 789 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

У меня было предварительное ( это я к сообщению № 2). И неожиданная засада: судья категорически не желает назначать адвоката Ответчику, а он уже 15 лет, как скрывается. Есть номер телефона, но он не отвечает на чужие звонки, видимо...
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.10.2009, 21:30   #10
Печеник Ксения Александровна
Администратор
 
Аватар для Печеник Ксения Александровна
 
Консультации онлайн Offline
 
Регистрация: 19.12.2007
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 2,492
Благодарности: 475
Поблагодарили 832 раз(а) в 605 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Mara Посмотреть сообщение
судья категорически не желает назначать адвоката Ответчику
странно, чем мотивирует?
__________________
Запись на платную консультацию по телефону в профиле

ВНИМАНИЕ! Болтовня в личной почте за бешеные деньги!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе