[JoJocage]

Терзают меня смутные сомнения, поэтому хочу спросить совета у опытных коллег, прав ли я в данной ситуации.

Итак, имеется договор найма жилого помещения, по которому наниматель обязан помимо платы за жилое помещение, оплачивать также и коммунальные платежи.

Естественно, всё это не оплачивалось, поэтому появились основания для расторжения договора.

С платой за жилое помещение всё понятно.

А вот с платежами за коммунальные услуги у меня возникли некоторые сомнения. Дело в том, что отсутствие указанные платежей нарушает права компаний, оказывающих эти самые услуги. Поэтому, на мой взгляд, будет некорректно просить взыскать сумму задолженности по этим платежам в пользу наймодателя. В свою очередь, требовать взыскать эти платежи в пользу третьих лиц также нельзя.

Как быть?

В идеале, как мне видится, эту задолженность необходимо погасить до обращения в суд, а потом уже требовать взыскать с ответчика.

[Стряпчий_СПб]

Сторона договора (наниматель) обязана выполнять все принятые на себя по договору обязательства, в том числе обязательство совершать платежи в пользу третьих лиц.

Однако "смутные сомнения" Вас терзают не напрасно. Право наймодателя требовать от просрочившего нанимателя выплаты именно в свою пользу суммы коммунальных платежей возникает лишь в том случае, если он (наймодатель) предварительно оплатит эти коммунальные платежи за свой счёт - здесь Вы абсолютно правы.

В противном случае наймодатель вправе лишь требовать от нанимателя исполнения его обязательства по оплате коммунальных платежей в натуре и выплаты в свою пользу суммы убытков (пени и др.), причинённых несвоевременной оплатой.

[JoJocage]

Спасибо за информацию!

Я тоже предложил наймодателю погасить задолженность по коммунальным платежам перед ресурсоснабжающими компаниями, а потом, на сумму этих платежей, предъявить требование в иске. Но, увы, сумма задолженности велика, поэтому у наймодателя в настоящий момент времени этих денег просто-напросто нет.

В итоге я решил проработать такую схему: подать иск о расторжении договора и взыскании платы за жилое помещение + проценты за пользование чужими денежными средствами, затем, после того, как будет окончательно известен период пользования жилым помещением со стороны нанимателя, оплатить всю задолженность за указанный период + пени, а потом подать второй иск на эту сумму.

Предвижу вопрос: почему есть уверенность, что после первого дела задолженность будет погашена? Скажу так: уверенности нет, но наймодатель - своеобразный человек. Она уверена, что как только будет решение суда, наниматель кинется оплачивать задолженность. Мои объяснения о том, что получить судебное решение и исполнить его - две абсолютно разные вещи, она не приняла. В итоге вчера первый иск ушёл в суд. Посмотрим, как будут развиваться события...

[arinaoruna]

Отлично раскрыли тему спасибо, я также знаю места где тоже раскрывают лучшие человеческие стороны на SexRevizor - revizor.sex - сексуальные услуги теперь доступны в любом своем проявлении, лишь бы вы наслаждались