[29-reg]

Здравствуйте, прошу дать ответ на вопрос:
Возможны ли какие-нибудь «сюрпризы» для нового собственника квартиры?

В 1993 году «родственник 1» берет 10 млн. руб (до деноминации) в «банке 1» под залог собственной квартиры (есть договор залога и свидетельство о регистрации залога), в конце 90х этот «банк 1» банкротится и право требования перешло другому «банку 2» на основании договора цессии. В 2000 году «родственник 2» хочет купить квартиру у «родственника 1», для этого заключает Соглашение с «банком 2», по которому «родственник 2» должен выплатить «банку 2» 10 000 р основного долга и 10 000 р – проценты за пользование кредитом в срок до 1 апреля 2002 г, а «банк 2» в свою очередь, после уплаты ОСНОВНОГО долга, снимает обременение с предмета залога.
Видимо так все и произошло, «родственник 2» выплатил основной долг, «банк2» снял обременение (есть копия письма «банка 2» в БТИ с просьбой снять обременение). «Родственник 1 » продает эту квартиру «Родственнику 2» по договору купли-продажи. «Родственник 2» регистрирует сделку в ЦРП и получает Свидетельство (синее), ограничения/обременения не числятся. Но точно известно, что «родственник 2» проценты по кредиту НЕ выплатил.
Далее в 2011 году «родственник 2» подарил квартиру «родственнику 3» (есть Свидетельство (обременения не зарегистрированы)

[Лариса Пимонова]

Сообщение от 29-reg

известно, что «родственник 2» проценты по кредиту НЕ выплатил.

29-reg, а должен был выплатить до 01.04.2002:

Сообщение от 29-reg

в срок до 1 апреля 2002 г,

В этом случае банк имел право в срок до 01.04.2005 предъявить иск об исполнении соглашения.
Но, похоже, не предъявил, а направил письмо о снятии обременения. Только странно, почему в БТИ? В 2002 году БТИ не имели отношения к обременениям.

Сообщение от 29-reg

есть копия письма «банка 2» в БТИ с просьбой снять обременение

29-reg, закажите справку ЕГРП и удостоверьтесь, что обременения отсутствуют.
Если отсутствует обременение, то предъявить иск уже нельзя, истек срок давности.

[29-reg]

А есть ли смысл заказывать справку, если новое свидетельство получили сегодня?

"Только странно, почему в БТИ? В 2002 году БТИ не имели отношения к обременениям."
Нет, письмо в БТИ от 20 апреля 2000 года, Старое свидетельство (синее) от 30 апреля 2000 г

[Лариса Пимонова]

Сообщение от 29-reg

новое свидетельство получили сегодня

29-reg, тогда ему и следует верить.

[29-reg]

Большое спасибо, успокоили!