[DeOks]

Уважаемые юристы! Сложилась ситуация, в которой хотелось бы получить помощь и разъяснения специалиста. Квартира приватизирована в 2005г, мать и отец участвовали в приватизации, а взрослые сыновья отказались от участия в приватизации. Все были там прописаны с 1999г по сегодняшний день.В 2010г умирает отец семейства и свою 1/2 долю он завещал мл.сыну. Затем в 2011г умирает мать и мл.сын вступает в наследство по закону на оставшуюся 1/2 долю в квартире.Старший сын отказался от вступления в наследство по закону в пользу младшего.Сейчас вся квартира в собственности у одного человека, у мл. сына. Сейчас он собрался продавать эту квартиру и вот тут возникает интересный вопрос и непонятно как трактовать нормы закона в этой ситуации. По закону оба брата, как отказавшиеся от приватизации, сохраняют право пользования этой квартирой даже при смене собственников в дальнейшем. Но основания возникновения права у младшего брата уже сменились, т.е он уже получил эту квартиру в наследство после смерти родителей. Покупатели боятся покупать такую квартиру, а юристы выдвигают версии разного развития событий. Так как же все таки быть? Замкнутый круг получается!!!
Заранее благодарю за ответы по существу с приведением конкретных ссылок на НПА.

[Настасья Филипповна]

DeOks, если лицо снимется добровольно с регистрационного учета до сделки, то он отказывается от права пользования. Проблем никаких не вижу.

[DeOks]

Настасья Филипповна, Так вот вся проблема в том, что этот парень-собственник убедительно всех покупателей упрашивает разрешить ему остаться в этой квартире прописанным даже после сделки, т.к он берет ипотеку и быть снятым с рег учета ему нельзя, т.к банк откажет ему в выдаче ипотечного кредита! Старший брат снялся с учета без проблем и тут не возникает трудностей.

[Настасья Филипповна]

DeOks, а это его проблемы. Я как потенциальный покупатель, откажусь от приобретения такой квартиры с таким условием.

[ivasi]

где-то здесь обсуждали, что получив право пользования на основании права собственности, то, бессрочное право , прекращается, т.к нельзя иметь одно право сразу по двум основаниям.
Но Настасья Филипповна совершенно права - я бы тоже не стала связываться с такой квартирой, потому что, если еще и ДКП прописать это " сохраняет пользования или регистрацию", то потом иметь геморрой до ухода в мир иной.
Если

Сообщение от DeOks

он берет ипотеку и быть снятым с рег учета ему нельзя, т.к банк откажет ему в выдаче ипотечного кредита

значит нужно сначала ВЗЯТЬ ипотеку, а потом продавать квратиру

[DeOks]

Сообщение от ivasi

получив право пользования на основании права собственности, то, бессрочное право , прекращается, т.к нельзя иметь одно право сразу по двум основаниям.

Это можно было бы рассматривать в том случае, если бы он после смерти родителей и до вступления в наследство, снимался с учета, а потом бы опять туда прописался.Тогда,да, я тоже такое предполагала.Но получили вот сегодня расширенную выписку из домовой книги и увидели, что он бессменно с 1999г был там прописан и никуда не и никогда не выписывался! Так что вот как-то боязно ему верить. Пока им надо, они ласковые и вежливые, а потом пошлют подальше и на звонки отвечать не будут и ищи его свищи! И в суд если подавать, то вот замкнутый круг и выходит. Он ведь добровольно не снимется с учета, а как суд расценит его право пользования квартирой?

[ivasi]

Сообщение от DeOks

Это можно было бы рассматривать в том случае, если бы он после смерти родителей и до вступления в наследство, снимался с учета, а потом бы опять туда прописался.

не так. .. было обсуждение про прекращению права пользования такого вот отказника и как вариант кто-то предлагал подарить ему часть квартиры, чтобы он стал сособственником и на основании этого потерял бы право бессрочного пользования. Не помню чем закончилось, т.к уперлись в то, что насильно ему ничего не подаришь...

[DeOks]

Вот еще мнение по этой ситуации одного из юристов:
Лицо, отказавшееся от участия в приватизации в пользу другого члена своей семьи сохраняет право пользования жилым помещением в случае перехода права собственности на это помещение к новому собственнику.(В данном случае право собственности к нему же и перешло!Он одновременно стал и собственником и пользователем!)
Регистрация по месту жительства - это административный акт, который лишь формально определяет место жительства гражданина. Однако, сама по себе регистрация не является законным основанием для возникновения или прекращения права пользования жилым помещением. Таким образом, снятие этого мужчины с регистрационного учета и его регистрация по новому месту жительства - не будет однозначно свидетельствовать о прекращении его права пользования жилым помещением.
Я уже и не знаю, что и где в законе правильно!? Или тут как судьба повернется и на какого судью нарвешься?