[Sneezy]

С марта 2012 года вступил в силу целый комплекс поправок к законодательству, регулирующему обращение взыскания на заложенное имущество.
Интересно изменение в ч. 5 ст. 61 ФЗ "Об ипотеке"

5. Если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

Абзац содержит в себе два противоречивых правила.

Если залогодержатель ....оставляет за собой предмет ипотеки ...а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается.

Здесь вроде как все понятно, если залогодержатель принимает нереализованное жилое помещение с повторных торгов, то долг считается погашенным, вне зависимости от стоимости квартиры.
Далее идет какое-то непонятное правило и к чему оно понять совершенно невозможно

Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки

То есть задолженность все-таки будет считаться погашенной, если стоимость заложенного имущества ( в т.ч. и жилого помещения ?) больше или равна обязательства, обеспеченного ипотекой. Или же второе предложение про любое заложенное имущество, кроме жилых помещений, указанных в первом предложении?
Кто-нибудь что-нибудь понял?

[Lundas]

Тут думается мне вот что каим то образом имеется ввиду.Ипотека это залог.Под который выдается кредит.Кредит - это тельце.Плюс - проценты.Плюс "неустойка" если есть в Договоре.
Обращение взыскания допускается и без суда.И без приставов.
Торги тут не причем.
Если через суд - тогда еще и Плюс 395 и 208 ГПК.
Весь букет - тельце-проценты-неустойка- ГПК возникает,когда через суд.
ну вообщем как то тут и сформулировано - чтобы все влезло в эту цену ипотечного залога.