[Алан Оснас]

Сообщение от zvesda

Добрый день!
Дело бесперспективное для вашего клиента, поскольку:
во-первых, основанием заключения договора долевого строительства является разрешение на строительство! Я так поняла, у вашего клиента его нет. Соотвественно договор долевки будет ничтожным. Полагаю ваш контрагент об этом заявит в судебном процессе.
Во-вторых, вУФРС на регистрацию доки у вас никто не примет, поскольку полного пакета у вас нет.

Есть правда нюансы....: Когда Вы заключали договор долевого строительства на з/у какие были документы, они у вас есть? Если в аренду, то на какой срок? И еще, выясните на каком праве инвестор пользуется данным з/у. Это сделать просто, возьмите в ФРС выписку из ЕГРП на данный з/у, там вы увидите, кто правообладатель з/у и какие есть обременения.

Просто, я полагаю, что есть вариант оспортить право инвестора на данный з/у.

Большое спасибо за ответ!
Однако, во-первых, разрешение на строительство, наличие которого необходимо, чтобы заключить договор должно быть у инвестора, а не у моего клиента. Заявлять контрагенту об этом нецелесообразно, потому что это влечёт возмещение убытков с его стороны в пользу моего клиента. Нас этот вариант тоже устроит...
Во-вторых, полного пакета для ФРС действительно нет, но есть дружественные контакты, которые в этом помогут.
Документов на з\у нет, они тоже должны быть у инвестора...
З/у находится в аренде, на данный момент наложен арест.
Пытаюсь выяснить место и предмет рассмотрения дела (в ходе которого наложен упомянутый арест), тогда и видно будет, что у ответчиков действительно есть, а что сгорело при загадочных обстоятельствах...
Выписку из ЕГРП уже заказал...

[zvesda]

Доброе утро, Алан!
Посмотрите Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многокварт домлв и иных объектов недвижимости..." и еще Градостроительный кодекс, в п.п.1 п.17 ст. 51 которого указано, что разрешение на строительство гаража, в частности не требуется, если только он не предоставлен в аренду для предпринимательских целей. Здесь конечно нужно знать о наначении з/у предост. инвестору....
Конечно же для полной видимости картины необходимо посмотреть договор долевки..... Например, сроки строительства, обозначены? Какие штрафные санкции за это забиты в договоре? Можно ведь и обязать право собственности зареистрировать и взыскать штрафные санкции по договору, а если в договоре нет, то по закону.
Хотя..... если арест наложен на з/у, вряд ли право а Объект зарегистрирут....
Алан, а почему Вы не хотите через Суд признать право собственности на Объект и обязать зарегистрировать в ФРС?

[Maximun]

Сообщение от Алан

Вариант 1. Податься о понуждении инвестора в регистрации (в договоре обязательство регистрации возложено на инвестора (по окончании строительства)).
Вариант 2. Податься на регистрацию самостоятельно, получить отказ в регистрации, а затем обжаловать отказ.
Вам какой вариант ближе?

мне нравится смешанный, Вариант 3: подаете о понуждении Инвестора передать документы, паралелльно получаете отказ и регистрируете ПС. Лучше еще и обеспечительные меры о запрете регистрирующему органу совершать сделки (если получится).

[Алан Оснас]

Сообщение от zvesda

Доброе утро, Алан!
Посмотрите Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многокварт домлв и иных объектов недвижимости..." и еще Градостроительный кодекс, в п.п.1 п.17 ст. 51 которого указано, что разрешение на строительство гаража, в частности не требуется, если только он не предоставлен в аренду для предпринимательских целей. Здесь конечно нужно знать о наначении з/у предост. инвестору....
Конечно же для полной видимости картины необходимо посмотреть договор долевки..... Например, сроки строительства, обозначены? Какие штрафные санкции за это забиты в договоре? Можно ведь и обязать право собственности зареистрировать и взыскать штрафные санкции по договору, а если в договоре нет, то по закону.
Хотя..... если арест наложен на з/у, вряд ли право а Объект зарегистрирут....
Алан, а почему Вы не хотите через Суд признать право собственности на Объект и обязать зарегистрировать в ФРС?

Добрый день. Смотреть повторно указанные Вами нормативные акты нет смысла потому как на момент заключения договора правоотношения регулировались иными актами.
И арест наложен не на з/у, а на объект (гаражный комплекс).
Условия договора напишу чуть позже.

С уважением,

[Алан Оснас]

Сообщение от Maximun

мне нравится смешанный, Вариант 3: подаете о понуждении Инвестора передать документы, паралелльно получаете отказ и регистрируете ПС. Лучше еще и обеспечительные меры о запрете регистрирующему органу совершать сделки (если получится).

На сколько я понимаю имеющихся у инвествора документов недостаточно для регистрации... а обеспечительные меры уже наложены на объект. сейчас жду выписку из ЕГРП, там вернее будет))

P.S. У нас нет слова назад, мы разворачиваемся и идём вперёд_)))