Старый 22.02.2019, 11:35   #1
Afftor
Пользователь
 
Аватар для Afftor
 
Регистрация: 22.02.2019
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Земельный налог

Добрый день. Взываю к коллективному разуму, нужно доказать в суде ВРИ з/у "индивидуальное жилое строительство".
В собственности имелось несколько з/у, право зарегистрировано за ФЛ в 2013 г.
В ЕГРП указано: категория земли населенных пунктов - строительство жилых домов (в некоторых свидетельствах просто домов) на территории дачного некоммерческого товарищества "название ДНТ". На 2-х участках строились жилые дома.
Налог за землю всегда оплачивался в полном объеме.
В 2018 приходит налоговое уведомление в котором налоговая за 2017 год применяет коэффициент 4 (п. 15 ст. 396 НК) и делает перерасчет за 2015 и 2016 год, где применяет коэффициент 2 и 4 в итоге налог увеличился в 6 раз.
Пишем в налоговую, что по участкам для ИЖС п. 15 ст. 396 НК РФ содержит условие, при котором повышающий коэффициент не применяется - это исключение в виде индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами и должен применяться п. 16 ст. 396 НК.
Указываем, что с 2012 года вступили в силу Правила землепользования и застройки городского округа, которым установлен регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4), в которую входят спорные земельные участки.
Налоговая отказывает в перерасчете т.к. по их мнению в сведениях ЕГРН содержится информация как в свидетельствах (выше указал) и они используют формулировку ВРИ "строительство жилых домов" в связи с чем расчет за 2015-2017 г. считают верным (как в суде выяснилось нет указания на "индивидуальные".
После обжалования в Управление ФНС изменили еще и ставку с 0,1 до 0,3% и доначислили налог дополнительно (увеличение еще в 3 раза за 3 налоговых периода).
В спорный период (2015, 2016, 2017 годы) по налоговым ставкам подлежит применению Положение о земельном налоге на территории городского округа :
- 0,1% земельные участки, занятые жилищным фондом (для размещения малоэтажных, среднеэтажных, многоэтажных жилых домов, домов индивидуальной жилой застройки), или приобретенные (предоставленные) физическими лицами для индивидуального жилищного строительства;
- 0,3% земельные участки под объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или приобретенных (предоставленных) для осуществления жилищного строительства.
Вышли в суд по КАС.
Указываем, земельные участки с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» предназначены для размещения индивидуальных жилых домов, пригодных для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей (Классификатор видов разрешенного использования).
Указываем, что фактически спорные земельные участки используются в соответствии с видом разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки», что подтверждается кадастровыми паспортами на сданные в эксплуатацию одноэтажные жилые дома, площадью 60 кв.м. и 80 кв.м. предназначенные для проживания одной семьи.
Указываем, что внесение сведений в кадастр недвижимости вида разрешенного использования «осуществление строительства домов или жилых домов на территории дачного некоммерческого товарищества «название» неправомерно и не соответствует Классификатору.
Суд привлекает Росреестр в процесс, как понимаю будет выясняться как вносились сведения о ВРИ в ЕГРН.

Длинновато получилось, хотя можно и подробней)

Вопросы:
1. может ли суд принять в качестве подтверждения ВРИ ИЖС фактическое использование з/у для строительства именно индивидуальных жилых домов.
2.возможно ли в качестве подтверждения ИЖС ссылаться на расположение з/у в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж4?

Буду благодарен за любые идеи по доказыванию ВРИ для ИЖС
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе