[leticia]

Уважаемые, юристы! На какие нюансы следует обратить внимание при составлении договора купли-продажи недвижимости (зем.участок и нежилое строение на нем) между физиками. Расчет (наличкой) уже состоялся, оформлен распиской. Как данный вид оплаты грамотно отразить в договоре? Обязательно указывать кадастровую, инвенатиризационную стоимости?

[Bluesangel]

Сообщение от leticia

Как данный вид оплаты грамотно отразить в договоре?

во сколько сторонами оценено имущество, как, когда и в какой форме произведен расчёт.

[leticia]

Bluesangel, Спасибо большое!
Но данная сделка затянется. Как выяснилось доки в порядке только на землю. Строение до конца еще не зарегистрировано. Естественно ФРС договор купли только земельного участка не пропустит. Что ж будем приводит в соответсвие остальные документы. Я только не понимаю, как они выкупили участок, не являсь собственником строения на нем.

[Sim]

зарегистрировать земельный участок как раз не вопрос! внесение данных об обремении земельного участка строениями носит заявительный характер и в случае отсутствия данных, строения в кадастровом паспорте не указываются. а на как право собственности возникло у продавца?

[leticia]

Sim, 1. ФРС отказывается зарегистрировать не земельный участок, а переход права собственности на него от одного собственника к другому.
2. Согласно свидетельства о госрегистрации - основанием права собственности на земельный участок является договор купли-продажи у муниципалки.
3. Земля относится к категории земель населенных пунктов, причем в свидетельстве приписка - для размещения павильона.
Честно говоря, доки на "строение-павильон" еще не видела, поэтому как проясню сразу отпишусь.
Спасибо всем кто откликается!