[Denzilla]

Добрый день, уважаемые форумляне!

Нужен совет толкового специалиста.

Имеется ЗУ в городе Мытищи (Земли поселений, не ЛПХ). Площадь 3 сотки. Строений не имеет. Вернее, не имел.
ЗУ образован в результате раздела и приватизации собственниками бОльшего ЗУ, на котором располагается принадлежащий им старый дом (в долевой собственности по сей день).

Все участки при выкупе у муниципалитета получили ограничения - "Без права допстроительства" и "Для обслуживания жилого дома".

Построили мы на таком участке капстроение и назвали его "хозблок".
Попытались его зарегистрировать - вроде бы "для обслуживания жилого дома" хозблок вещь нужная.
Разрешение на строительство не получали (т.к. по Град кодексу и не нужно - строение вспомогательное по отношению к нашему основному дому).
Попытались зарегистрировать по "дачной амнистии" - получили отказ.

(все документы приложены)

Парадокс получается. Участок нужен для "обслуживания жилого дома", а строения, которые для этого нужны, зарегистрировать нельзя - "допстроительство" запрещено.

Разве это ограничение, наложенное Муниципалитетом на допстроительство, не нарушает права собственника и не мешает ему использовать участок по назначению ?

Как нам из этого выпутаться? Как получить искомое Свидетельство о ПС на постройку ?
Готовы привлечь к работе и оплатить услуги специалиста, который найдет выход.
_______
PS Теперь вот думаю, а если забор, гараж, навес или беседку попытаться зарегистрировать - тоже откажут? Кажется грех против Градкодекса, который требует, чтоб земля использовалась по назначению.

[madam Rihter]

Вы неправильно толкуете нормы закона, а именно:

Сообщение от Denzilla

Построили мы на таком участке капстроение и назвали его "хозблок".
Попытались его зарегистрировать - вроде бы "для обслуживания жилого дома" хозблок вещь нужная.
Разрешение на строительство не получали (т.к. по Град кодексу и не нужно - строение вспомогательное по отношению к нашему основному дому).
Попытались зарегистрировать по "дачной амнистии" - получили отказ.

Согласно представленному кадастровому паспорту ЗДАНИЯ, хозяйственный блок имеет назначение - нежилое ЗДАНИЕ! То есть согласно литеровки (Г) является пристройкой к жилому дому. Законодатель же в ГрК указывает на одно из оснований, при котором не требуется разрешения на строительство, как то: строительство на земельном участке СТРОЕНИЙ и СООРУЖЕНИЙ вспомогательного значения. Т.е.данная норма закона читается БУКВАЛЬНО! У вас ЗДАНИЕ (см. графу кадастрового паспорта: «вид объекта недвижимого имущества», а ни строение и ни сооружение. При чем назначение четко указано в кадастровом паспорте в графе: «назначение: нежилое здание».
Регистрация права собственности по дачной амнистии на хозяйственный блок не попадает под действие статьи 25.3 122-ФЗ (закона о регистрации), в силу того, что разрешенное использование земельного участка, на котором возведен хозяйственный блок, не соответствует разрешенному использованию земельного участка, которое указано в ст. 25.3, т.е. опять же имеет место быть БУКВАЛЬНОЕ толкование нормы закона, а именно: если право собственности на объект регистрируется на основании декларации, то земельный участок должен быть предоставлен для ведения дачного хозяйства или садоводства. На основании декларации можно зарегистрировать по дачной амнистии право собственности соответственно на объект, расположенный на земельном участке с выше указанным разрешенным использованием, а также ГАРАЖ и ИНОЙ объект недвижимости, на который НЕ ТРЕБУЕТСЯ выдача разрешения на строительство. Перечень таких объектов указан в п. 17 ст. 51 ГрК. Если право собственности на объект регистрируется на основании кадастрового паспорта, то земельный участок должен быть предоставлен для ИЖС или для ЛПХ, но расположенный в черте города (т.е. категория земель: земли населенных пунктов). На основании кадастрового паспорта по дачной амнистии можно зарегистрировать право собственности на ИЖС - индивидуальное жилищное строительство. Из вышеизложенного можно сделать вывод о том, что отказ в государственной регистрации является правомерным и обоснованным.
Для того, что бы зарегистрировать право собственности на хозяйственный блок, который НЕ ЯВЛЯЕТСЯ объектом вспомогательного назначения, и следовательно, НЕ ЯВЛЯЕТСЯ «ДОПСТРОИТЕЛЬСТВОМ», а является пристройкой к основному зданию, жилому дому, согласно литеровки Г из чего следует, что в отношении жилого дома была осуществлена РЕКОНСТРУКЦИЯ, на которую было необходимо получить разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, необходимо обратиться в орган местного самоуправления, т.е. в Администрацию города Мытищи, а именно в архитектурно-градостроительный отдел за получением указанных разрешений.