[welcometo]

Добрый день, Господа!

Требуется Ваша помощь. Решили арендовать нежилое помещение(Офис). Нашли офис, по арендной ставке 50 000 рублей за месяц. Мы должны внести за первый и за последний месяц аренды, итого 100 000 рублей. В итоге в моменте подписания договора, ко мне как к ген. директору, подходит коммерческий директор от организации арендодателя, и просит нас сделать договор на 25 000 рублей в месяц, а остальные 25 000 рублей платить вне кассы. Мы соглашаемся на такие условия. В итоге договор подписывается, и наличкой мы отдаем им 70 000 рублей, а на остальное просим выставить счет на б\нал, так как у нас есть головная компания, перед которой нам тоже нужно отчитываться. В конечном итоге, приходит арендодатель и говорит остальное тоже вносите налом, на что мы категорически отказываемся. Они предлагают нам составить новый договор, а с момента аренды уже прошло пол месяца, с полной суммой. Составляют этот договор, но мы его не подписываем, так как наша головная организация не дала ответа по этому вопросу. В конечном счете случается следующее. Приезжаю на работу, а охрана не пропускает меня, ссылаясь на то, что у нас закончились сроки действия пропусков. Сейчас ситуация проясняется следующим образом, арендодатель не пускает к нам посетителей, сотрудников, и т.д. аргументируя это тем, заплатите, потом будут проходить. Как поступить и на что можно сослаться? В помещении находятся все наши документы, наше имущество. Так же был факт проникновения в помещение, который зафиксировала наша камера(арендодатель) о ней не знает. Причем зафиксировала в тот момент, когда я был в командировке в другом городе, ключи есть только у меня, да и сотрудников то в офис не пускали.

Спасибо!

[virdigis]

В итоге в моменте подписания договора, ко мне как к ген. директору, подходит коммерческий директор от организации арендодателя

вы проверили его права на заключение договора аренды?

[welcometo]

Сообщение от virdigis

вы проверили его права на заключение договора аренды?

Договор подписан был Генеральным директором организации. Все вопросы там, как раз и решает финансовый директор.

[virdigis]

в выписке из югрл указано, какие лица имеют право действовать от имени организации или ЧП при заключении сделок. данное лицо может вообще не иметь прав на заключение договора.

[welcometo]

Сообщение от virdigis

в выписке из югрл указано, какие лица имеют право действовать от имени организации или ЧП при заключении сделок. данное лицо может вообще не иметь прав на заключение договора.

Да, право подписи есть данного человека в ЕГРЮЛ.

[madam Rihter]

в приоритете в данном случае договор на бумажном носителе. для суда все устные договоренности не в счет. имущество надо истребовать из чужого незаконного владения. арендодатель не имеет право ограничивать доступ и тем более право собственности на Ваше имущество.

[welcometo]

Сообщение от madam Rihter

в приоритете в данном случае договор на бумажном носителе. для суда все устные договоренности не в счет. имущество надо истребовать из чужого незаконного владения. арендодатель не имеет право ограничивать доступ и тем более право собственности на Ваше имущество.

Спасибо.
На какие статьи можно ссылаться при общении с юристами данной организации?
Мы бы хотели досрочно расторгнуть договор, но по договору обязаны уведомить об этом арендодателя за 3 месяца. Разумеется мы не хотим в дальнейшем арендовать помещение, где непонятно кто ходит по офисам, пока сотрудники отсутствуют, а также не пропускает наших посетителей и сотрудников компании.

Про право доступа, арендодатель ссылается на то, что якобы мы должны идти оформлять пропуска, сдавать какие-то деньги, непонятно кому, и непонятно за что, и мол охрана вообще не их.

[madam Rihter]

Сообщение от welcometo

Спасибо.
На какие статьи можно ссылаться при общении с юристами данной организации?

читайте свой договор, в части случаев расторжения, ответственности и ГК 2 часть . Аренда

Сообщение от welcometo

Про право доступа, арендодатель ссылается на то, что якобы мы должны идти оформлять пропуска, сдавать какие-то деньги, непонятно кому, и непонятно за что, и мол охрана вообще не их.

все эти моменты должны быть урегулированы в договоре. советую посмотреть что у Вас написано в предмете: "право владения и пользования" или же только право пользования. Первый вариант предоставляет арендатору более широкий круг прав, как то, входить, перемещаться и находиться в арендуемом помещении вне зависимости от часов работы всего здания, т.е. рационально позволяет арендатору использовать имущество без простоев, второй вариант, соответственно, это только возможность пользоваться имуществом по его целевому назначению.

[desalire]

Как-то не повезло Вам очень. Когда переезжать соберетесь, вот здесь на сайте снять офис можно. Мы через них для себя помещение искали, как-то собственник попался довольно адекватный и порядочный в плане сотрудничества. Вообще, не мешало бы предварительно общаться с людьми, которые у конкретного владельца офисы уже арендуют, много полезного моно узнать.

[Rodina77]

Добрый день. Подскажите пожалуйста с такой проблемой. В октябре 2009 г. организовали ИП и купили торгово-остановочный павильон. Земельный участок находился в бессрочной аренде по договору от 2006 года. Заключили договор перенайма земельного участка в ноябре 2009. 01.12.2010 вся эта торговля надоела и ларек был фактически продан. Но так как у покупателя было недостаточно средств, был оформлен договор аренды с последующим выкупом на срок - до 01.09.2011. Гос.регистрации на этот договор не требовалось, он был заключен в простой письменной форме. Арендатор постоянно нарушал условия оплаты за аренду павильона, но да бог с ним. Последние 50000 рублей ему просто простили и забыли об этом бизнесе, как о страшном сне. ИП закрыли в том же 2010, Снялись с налогового учета. Ничего больше не оформляли.И вот, как гром среди ясного неба, в апреле 2014 приходит письмо из мэрии города с претензией на оплату арендных платежей и пени за аренду земли из расчета - сальдо на 01.01.12 - долг 115000, сальдо на 31.12.20132 - долг - 210000 плюс пени - 750000. Т.е. долг - почти миллион. Павильон не стоит и четверти. Новый хозяин не отказывается от долга, но денег опять нет. Где выход? Подскажите.