[sergei112]

Спасибо - вопрос решен.

[sergei112]

Еще один вопрос по регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности ( нежилое) - может ли регпалата отказать в регистрации ?(если документы собраны все необходимые и договор купли продажи оформлен грамотно(может есть какие-нибудь рабочие вопросы- какие-нибудь требования ?)

[natys]

Нет! Если есть весь пакет документов, госпошлина за регистрацию права и регистрацию договора, заявление на государственную регистрацию перехода права от Продавца, заявление на государственную регистрацию договора и регистрацию права от Покупателя, то нет.

[sergei112]

Огромное спасибо.

[madam Rihter]

Договор купли-продажи нежилого помещения не подлежит государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит только право собственности. В Вашем случае - это право общей долевой собственности. Следовательно, госпошлина уплачивается только за государственную регистрацию права общей долевой собственности Покупателем в размере пропорциональном его доле. Если Стороны договора - физические лица, то комплект документов минимален. Следует помнить про нотариально удостоверенное согласие супруга (при наличии такового) Продавца на отчуждение объекта недвижимости. В случае отсутствия супруга - нотариально удостоверенное заявления Продавца об отсутствии зарегистрированного брака. Для юридических лиц - комплект документов более объёмен.

[sergei112]

Спасибо.Созрел еще вопрос - а может ли хозяин 1/2 доли в праве общей долевой собственности (нежилое помещение)продать - раздробить - уменьшить свою 1/2 долю в праве общей долев.собственности ?(например: муж продал часть своей 1/2 доли своей жене)?
Это может как-то отразится на владельца другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности в нежилом помещении?( я так понимаю останется после раздела :1/2 доля у одного хозяина права в общей долев.собственн и 1/4+1/4 (вместо 1/2)доли в праве общей долевой собственности)
Спасибо.

[madam Rihter]

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Поэтому собственником может свободно по своему усмотрению отчуждать своё имущество. Но в случае продажи доли в праве общей долевой собственности ПОСТОРОННЕМУ ЛИЦУ собственник ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю.

[sergei112]

Понятно ( в итоге 1/2 останется 1 хозяина и вместо 1/2 - будет 1/4+1/4 после дробления ? )

[madam Rihter]

Ну следуя математическим расчетам так и будет!

[sergei112]

Спасибо.