[Эстефания]

Друзья подскажите как осуществить процесс купли-продажи земельного участка.
наше ООО имеет в собственности земельный участок, который был приобретен по договору купли-продажи у Городского округа города ...
в свидетельстве о гос.рег.прав указан, такой момент:
разрешенное использование под строительство индивидуального 1-2этажного жилого дома.
когда будет передаваться этот участок по договору купли-продажи, разрешенное использование должно быть таким же в свидетельстве?
И у нас ситуация ещё такая, приобрести этот зем.участок ("перевести") на себя хочет наш ген.директор. т.е. ген директор как физ лицо, хочет купить у своей фирмы этот участок?
как в этом случае происходит продажа? куда идти? и как происходит продажа? как определяется цена по которой будет продаваться зем.уч.? и каким образом будет происходить перечисление денежных средств?
И существует ещё такой момент как самовольная постройка, это как то будет влиять на наш процесс продажи и законности сделки?
Подскажите, кто сталкивался с такой процедурой.
Спасибо всем кто откликнется и хоть как-то поможет.

[ИвановНиколай]

Здравствуйте. При продаже вид разрешенного использования не поменяется. Продажа участка происходит как обычная купля-продажа, стоимость определяется по соглашению сторон, но как правило не ниже кадастровой (узнаётся в кадастровой палате). Деньги перечислять можно безналичный путем на реквизиты фирмы.
По поводу ген. директора нужно уточнить, но по моему со стороны фирмы подписывает председатель совета директоров и проблем не будет.

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от ИвановНиколай

По поводу ген. директора нужно уточнить, но по моему со стороны фирмы подписывает председатель совета директоров и проблем не будет.

уточню, Ген. директор в данной ситуации заинтересованное лицо, вопрос регулируется ст.45 ФЗ Об ООО"3. Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, должна быть одобрена решением общего собрания участников общества."

[ИвановНиколай]

Сообщение от Katty-2009

уточню, Ген. директор в данной ситуации заинтересованное лицо, вопрос регулируется ст.45 ФЗ Об ООО"3. Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, должна быть одобрена решением общего собрания участников общества."

То самое уточнение, спасибо.

[Эстефания]

А кадастровая стоимость узнается в кадастровой палате? и договор составляется произвольно или нотариус составляет?

[Эстефания]

ответ дан был в кадастровой палате. извиняюсь в спешке прочитала.

[Эстефания]

и ещё такой момент появляется, не может подписать один и тот же договор один и тот же человек, поэтому как лучше и правильней будет, если ген дир. сделает доверенность на кого-то кто имеет право подписи дог.купли-продажи, или ген.д. как физическое лицо сделает доверенность на кого-то по части подписи договора купли-продажи земельного участка?
и не было дано комментария по поводу самовольной постройки, значит наверное на куплю-продажу в данном случае она никак не повлияет?

[madam Rihter]

Сообщение от Эстефания

договор составляется произвольно или нотариус составляет?

договор можно составить в простой письменной форме

[madam Rihter]

Сообщение от Эстефания

если ген дир. сделает доверенность на кого-то кто имеет право подписи дог.купли-продажи

доверенность на подписание договора купли-продажи от имени юридического лица - простая письменная форма

Сообщение от Эстефания

или ген.д. как физическое лицо сделает доверенность на кого-то по части подписи договора купли-продажи земельного участка?

доверенность на подписание договора купли-продажи от имени физического лица - нотариальная форма

И тот, и другой вариант - будут верными.

Сообщение от Эстефания

и не было дано комментария по поводу самовольной постройки, значит наверное на куплю-продажу в данном случае она никак не повлияет?

юридическое лицо продает физическому лицу только ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. Самоволка не узаконена, следовательно, де-юра не существует.

[Эстефания]

а имеет ли значение кто будет регистрировать договор купли-продажи представитель юр.л или физ.л.? я думаю что нет, если это так то от кого лучше регистрировать, доверенность делать на кого (в смысле на меня от физ лица (ген.директора) или от представителя ген.директора?)