[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от Эстефания

а имеет ли значение кто будет регистрировать договор купли-продажи представитель юр.л или физ.л.?

документы на регистрацию предоставляют покупатель/представитель покупателя и продавец/представитель продавца
на представителя (за искл. Ген. директора) необходима нотариальная доверенность

[Эстефания]

представители обеих сторон вмести идут? а одному нельзя кому ту из сторон? что-то не понятно. т.е. получается я должна две доверенности на себя сделать. т.е. одна будет от ген.директора на меня по регистрации, а другая от ген.дир. как от физ лица.?
или же я могу от имени ген директора, за обе стороны зарегистрировать?

[madam Rihter]

Сообщение от Эстефания

представители обеих сторон вмести идут?

да

Сообщение от Эстефания

а одному нельзя кому ту из сторон?

нет. см. 122-ФЗ

Сообщение от Эстефания

что-то не понятно. т.е. получается я должна две доверенности на себя сделать. т.е. одна будет от ген.директора на меня по регистрации, а другая от ген.дир. как от физ лица.?

не путайте доверенность на подписание договора и доверенность на представление интересов представителя в качестве Заявителя в Росреестре

Сообщение от Эстефания

или же я могу от имени ген директора, за обе стороны зарегистрировать?

не можете.

[Эстефания]

я имела в виду, что буду представлять инетересы в регистрационной и покупателя и продавца по доверенностям. у меня будет доверенность от юр.лица (ген.дир) простая не нотариальная, и доверенность от представителя физ.лица (т.е. ген.директор как физ.лицо, сделал доверенность на право подписи договоров на своего зама как на физическое лицо, с правом передоверия, а зам.ген. дир. как физ.лицо сделает доверенность на меня на право регистрации договора аренды).
так можно?

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от Эстефания

на меня на право регистрации договора аренды

так купля-продажа или аренда?

[Эстефания]

простите, опечаталась купля-продажа.

в нотариальной конторе сказали, что обязательно нужна нотариально заверенная доверенность, и от юр.лица к физ.лицу и от физ. к физ. (при купле-продаже зем.участка), и ещё нужно согласие супруги на приобретение земельного участка.

в нашем случае в принципе запрашивать и собирать документы для рег..зем.участка не пришлось, т.к. грубо говоря мы сами у себя его покупаем, а если бы всё было иначе? из прочитанного в законах... основное по земельному участку если бы мы его покупали у кого-то, то это было бы свидетельство о гос.рег., документ на основании которого он получен (т.е. договор), кадастровый паспорт, а ещё что необходимо потребовать с продавца? паспорт БТИ? или больше никаких проверок и документов не нужно? может у кого-то есть практика в этой сфере?

[Тоторо]

Вопрос: Можно ли продать отдельно в декабре земельный участок, а в январе жилой дом? Продавец владеет имуществом менее года, налоговая льгота 1 млн за каждый объект в течении года. Дом введен в эксплуатацию, выдано свидетельство.